Jump to content
Logo of ZY Makelaars

Blauwsparstraat 15

4849BB Dorst • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Ulvenhout

Photo Gallery

Blauwsparstraat 15 Dorst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

CENTRAAL GELEGEN TUSSENWONING MET BERGING OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN HET GEZELLIGE DORP DORST (GEMEENTE OOSTERHOUT) Deze woning met vrijstaande berging heeft o.a. een doorzonwoonkamer (circa 29 m2), een dichte keuken, op de eerste verdieping twee slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte en op de tweede verdieping een zolderkamer. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Dit alles op een perceel van circa 150 m2 eigen grond. Blauwsparstraat 15 is gelegen in het sfeervolle dorp Dorst, op loopafstand van een basisschool, sportvelden en een kleinschalig winkelcentrum met een dagwinkel, een bakker en horeca. Op korte afstand bevindt zich het prachtige bosgebied van Dorst, ideaal voor het maken van een mooie wandeling of fietstocht. Bovendien zijn de nabijgelegen steden Breda en Oosterhout eenvoudig te bereiken met de auto of het openbaar vervoer, voor een nog breder scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook ten opzichte van het wegennet is Dorst heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg A58 richting Tilburg (A58), de A27 richting Breda/Utrecht en de A16 richting Antwerpen/Rotterdam. Indeling Begane grond Uitgebouwde entree/hal met plavuizenvloer, vaste kast met water- en gasmeter, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast met elektrameter en groepenkast en een toegang tot de woonkamer. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duobloktoilet en fonteintje. Doorzon woonkamer (circa 3.60 x 8.15 m) afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en radiatorombouw. De woonkamer is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de keuken. De keuken (circa 2.10 x 3.30 m) is voorzien van een pvc-vloer en heeft een lichte keukeninrichting in hoekopstelling met een elektrische kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, rvs spoelbak, close-in boiler (Inventum 10 l), aansluitingen voor een vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten, een hoekkast en lades. Ook vanuit de keuken een toegangsdeur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden. Slaapkamer I (circa 3.60 x 2.95 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een loopdeur naar het balkon. Slaapkamer II (circa 3.60 x 3.40 m) is gelegen aan de achterzijde. De royale, moderne badkamer (circa 2.10 x 2.85 m) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, een radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Geheel betegelde, praktische wasruimte (circa 2.10 x 1.10 m) met aansluitingen voor de wasapparatuur, een radiator en een raam voor ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een open vaste trap. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v. combiketel (Remeha Avanta), een Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een toegang tot de zolderkamer. De zolderkamer (circa 3.60 x 4.35 m) heeft aan de achterzijde een dakkapel en eveneens bergruimte achter de knieschotten. Tuin/Berging De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met sierbestrating, grind, diverse borders en meerjarige beplanting. Geheel bestraatte achtertuin op het zuidoosten (circa 10 x 6 m) met stenen bloembak, buitenkraan, stenen berging en een extra brede houten poort naar de achtergelegen brandgang. De berging (circa 2.20 x 3.70 m) is voorzien van elektra. Parkeren Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - nette tussenwoning met vrijstaande berging en achterom; - gelegen op rustige en kindvriendelijke locatie; - nabij de dagelijkse voorzieningen; - laminaatvloeren, pvc vloer keuken en vloerbedekking 2e verdieping vernieuwd in 2025; - spachtelputz wanden en stucwerk plafonds; - houten kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas; - doorzon woonkamer met aan de voorzijde een zonnescherm; - 2 slaapkamers + zolderkamer; - moderne badkamer; - energielabel C; - in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Algemeen - De ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 63 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
150 m²
Content
342 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4849

Google Maps

Location of Dorst

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dorst. In 2025 were there 3.148 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.405.

Residents

3.148

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.405

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.837

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dorst
Year Residents
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dorst
Year Average WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Composition of residents

Age build-up

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Education level

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Electricity: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 3.211

Business activity in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dorst
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dorst.

Frequently asked questions about living in Dorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer houses in Dorst

View more homes in this location.