Jump to content
Logo of Dijkstra Makelaars

Hanebalken 209

9205CL Drachten • Fryslân

Sold Buyer's agent: Sinnema Makelaardij & Assurantiën

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.191

Photo Gallery

Hanebalken 209 Drachten
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Elke dag wakker worden met een ultiem vakantiegevoel? Dan moet je aan de Hanebalken 209 zijn! Een prachtig, vrijstaand woonhuis in Zweedse stijl op een unieke plek gelegen aan het water. Daarnaast is deze woning gasloos en voorzien van alle moderne gemakken waaronder een warmtepompboiler, Triple glas, waterontharder, 29 stuks zonnepanelen en een lucht-lucht warmtepomp t.b.v. de verwarming. Op de verdieping vindt u 5 ruime (!) slaapkamers. Indeling Eerste verdieping: via een overdekte zij-entree komt u de woning binnen. Hier bevindt zich een ruime hal met separaat toilet, meterkast en trapopgang naar verdieping. De woonkamer van circa 54 m² is voorzien van een houtkachel. De dubbele tuindeuren brengen u naar de grote vlonder, waarbij het eerste deel van een ruime overkapping is voorzien. U geniet hier van een prachtig weids uitzicht. Via de woonkamer zijn de aangelegen berging/bijkeuken en aangebouwde houten garage te bereiken. In de garage zijn de technische installaties te vinden. De half-open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een AEG afzuigkap (2024), AEG vaatwasser (2020) en een AEG inductieplaat van 2018. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot vijf slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruim balkon en vaste bergkast; de beglazing van de Velux dakramen (voorzien van screens) in de 'sportkamer' en op de overloop zijn in 2024 vervangen voor HR+++ glas; badkamer voorzien van dubbele wastafel en meubel, ligbad/whirlpool, douche en toilet; berging. Vliering: te bereiken middels vlizotrap; extra bergruimte in de nok van de woning. Tuin De heerlijke tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van borders, een steiger, grote vlonder/terras en overkapping. De vrijstaande houten berging is ideaal voor het stallen van tuinspullen. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd. U geniet hier van een prachtig uitzicht vanaf de ruime vlonder. In het voorjaar staan hier zelfs schapen te grazen. Vanaf uw eigen aanlegsteiger kunt u op de vaart varen. Aan de onderkant van het terras (t.h.v. de steiger) zijn alle steunbalken vernieuwd. Omgeving De Trisken is gelegen aan de westkant van Drachten. Prachtige wandel- en fietsroutes zijn direct bereikbaar. Zo bent u op de fiets binnen 15 minuten in de bossen van Beetsterzwaag of bij het water van Smalle Ee. Winkelcentrum de Drait, divers basis onderwijs en kinderboerderij De Naturij treft u op korte afstand aan. De jachthaven De Drait en de sportvelden liggen op vijf minuten loopafstand van de woning! Algemeen - Bouwjaar 1995; - Uniek woonhuis op unieke locatie!; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Airco's 2023; - Woning volledig geschilderd buitenom (2024/2025); - Alle boeidelen achterzijde in 2024 vervangen; - Alle ramen aan voorzijde voorzien van screens (met afstandsbediening) voeding d.m.v. zonnepanelen; - Waterontharder 2023; - Kruipruimte extra geïsoleerd met 30 cm PU korrels; - Volledig gasloos; - Verwarming lucht-lucht warmtepomp (airco) 2023; - Warmtepompboiler voor warmwater (2021); - Woonoppervlakte 172 m²; - Perceeloppervlakte 584 m². Nieuwsgierig? Kom dan deze prachtige vrijstaande Zweedse woning bezichtigen! Neem gerust je eigen aankoopmakelaar mee. _________________________ Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
584 m²
Content
708 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
41 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
28-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9205

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2025 were there 46.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

46.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.