Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Valck Lucassenhof 17

3972VM Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold Buyer's agent: VAN GINKEL MAKELAARDIJ

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.434

Photo Gallery

Valck Lucassenhof 17 Driebergen-Rijsenburg
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Gasloos wonen in een royale hoekwoning met tuin op een toplocatie in Driebergen! Op een schitterende plek in de gewilde wijk "De Groene Tuinen" staat deze royale, uitgebouwde hoekwoning met berging. Volledig gasloos, voorzien van energielabel A, een warmtepomp en 21 zonnepanelen, biedt deze woning niet alleen ultiem comfort maar ook bijzonder lage energielasten. Met een woonoppervlakte van circa 138 m², vier (slaap) kamers en een uitgebouwde woonkamer is dit een ideaal familiehuis – duurzaam, eigentijds en instapklaar. De woning ligt aan een verkeersluw en groen hofje, waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Uniek detail: het hofje wordt gezamenlijk onderhouden en biedt elk seizoen een kleurrijke bloemenpracht, wat bijdraagt aan de charmante en gemoedelijke sfeer. De Groen tuinen De Groene Tuinen is een jonge, duurzame woonwijk waarin bewust is gekozen voor milieuvriendelijke oplossingen. Denk aan ledverlichting in de openbare ruimte, nest- en broedkasten voor vogels en een innovatief waterbeheer. Voor elektrische auto’s zijn laadpunten beschikbaar en regenwater wordt afgevoerd naar wadi’s en natuurzones. Een wijk met oog voor mens én natuur en met recht een groene wijk. Tuin: De achtertuin van deze hoekwoning is een verrassend groene, onderhoudsvriendelijke buitenruimte van circa 10 meter diep (exclusief de overkapping). Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deur direct op het royale terras, waar je ’s ochtends heerlijk van de eerste zonnestralen geniet. De tuin is met zorg aangelegd en combineert stijl en gemak: een strak terras van sierbestrating, een onderhoudsvriendelijk stuk kunstgras en diverse groene beplanting zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Achterin bevindt zich een praktische houten berging, bereikbaar via zowel de tuin als een achterom; ideaal voor fietsen, tuinspullen en buitenspeelgoed. Een extra pluspunt is de overkapping, waardoor de tuin in elk seizoen bruikbaar is. Deze ruimte leent zich voor het bergen van fietsen, een comfortabele loungehoek, buitenkeuken of gezellige eethoek om tot in de late uurtjes van lange zomeravonden te genieten. Aan de voorzijde van de woning kijk je uit over een verkeersluw hofje, waar een picknicktafel staat. Dit is dé plek waar buren elkaar ontmoeten en kinderen onbezorgd spelen in een veilige, groene omgeving. Ligging: Hier woon je op een ideale locatie: rustig, groen en kindvriendelijk, maar met alle voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum De Sluis, basisscholen, sportfaciliteiten, het NS-station Driebergen-Zeist en uitvalswegen (A12) liggen binnen handbereik. Bovendien bevinden zich op loopafstand prachtige wandel- en fietsroutes van het Utrechts Landschap en klompenpaden. Stedelijke voorzieningen combineren hier perfect met landelijke charme. Indeling: Je komt binnen via een ruime, uitnodigende entree met plek voor een garderobe, de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte. Begane grond: Woonkamer en keuken Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, die aan de achterzijde is uitgebouwd voor extra leefruimte. Grote raampartijen en de openslaande deur zorgen voor een prachtige lichtinval en een natuurlijke verbinding met de tuin. Dankzij de pvc-vloer met vloerverwarming is het hier in alle seizoenen aangenaam vertoeven. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel, ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische L-opstelling. Deze keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling, is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Een speelse tegelwand geeft het geheel karakter. Extra pluspunt: een aparte deur vanuit de keuken biedt toegang tot het hofje aan de voorzijde, waardoor je op zomerdagen eenvoudig even naar buiten loopt. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer De eerste verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van een strakke afwerking, een pvc-vloer en vloerverwarming voor extra comfort. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en kijken uit over de diepe tuin, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde een vrij zicht biedt op het hofje. De moderne badkamer is praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. De neutrale, tijdloze betegeling maakt deze ruimte tot een plek waar je elke dag ontspannen de dag begint of afsluit. Tweede verdieping: 1 (slaap)kamer. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dwarskap. Momenteel ingericht als tv-kamer, maar door de royale maatvoering zeer geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De overloop biedt ruimte voor een werkhoek en herbergt tevens de aansluitingen voor wasapparatuur én de installatie van de warmtepomp. Slim weggewerkte knieschotten zorgen voor extra opbergruimte. Duurzaamheid & Comfort Deze woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op alle verdiepingen. Dit systeem biedt niet alleen warmte in de winter, maar ook koeling in de zomer. Samen met de uitstekende isolatie en 21 zonnepanelen is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Verkoper vertelt: "Wonen in de Groene Tuinen is echt geweldig! We hebben hier een leuk hofje met een mooie gezamenlijke tuin. Een paar keer per jaar organiseren we een tuinochtend, waar we samen aan de tuin werken. Daarna genieten we van koffie en taart. Dat doen we al jaren en het resultaat mag er zeker zijn! We kijken echt naar elkaar om en helpen elkaar waar we kunnen. De kinderen kunnen hier lekker buiten spelen. Met de buurtbewoners houden we goed in de gaten of alles goed gaat. Dat geeft een veilig gevoel. Het huis zelf is ook fijn. Dankzij de goede isolatie is het lekker stil, je hoort bijna niks van de buren. De vloerverwarming zorgt voor een fijn klimaat, of het nu zomer of winter is. Het huis is lekker licht door alle grote ramen, en af en toe zie je de kudde schapen die het gras in het natuurgebied ernaast komt kort grazen. Echt leuk om te zien! Kortom, we hebben hier de afgelopen 10 jaar met heel veel plezier gewoond en we gaan onze fijne buren uit het hofje zeker missen." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2014. • Woonoppervlakte circa 138 m². • Inhoud circa 491 m³. • Berging circa 7 m². • Zonligging: noordoosten. • Verwarming: vloerverwarming. • Warmwatervoorziening: elektrische boiler en een quooker t.b.v. de keuken. • Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd. • Energielabel: A, geldig tot 26 oktober 2030. • Er zijn 21 zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, magnetron, afzuigkap, quooker. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4602, groot 156 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
156 m²
Content
491 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3972

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.