Jump to content
Logo of Het Makelaarshuys Tiel

Grasakker 9

6652GN Druten • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.020

Photo Gallery

Grasakker 9 Druten
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige, kindvriendelijke en prettige locatie in een geliefde woonwijk van Druten ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is door de jaren heen op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, waardoor comfort, ruimte en energiezuinig wonen hier op een fijne manier samenkomen. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, een dakkapel, praktische inbouwkasten en zonnepanelen is dit een ideaal gezinshuis waar u zonder klussen kunt intrekken. Via de entree komt u in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier betreedt u de lichte en ruime woonkamer, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde een royale leefruimte biedt. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl de verbinding met de tuin zorgt voor een prettig en open gevoel. De keuken sluit praktisch aan op het woongedeelte en vormt een fijne plek om te koken met zicht op de tuin. De gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort, veiligheid en isolatie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette, gemoderniseerde badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met onder andere een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en is praktisch ingedeeld voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping is vergroot door de plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde, wat heeft gezorgd voor extra licht en ruimte. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. Deze verdieping is bovendien praktisch ingericht met vaste inbouwkasten, waardoor er veel extra bergruimte is gecreëerd. Daarnaast zijn hier de wasruimte en de technische installaties gesitueerd. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. Een absolute meerwaarde is de grote, ruime veranda waar u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Verder beschikt de woning over een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Praktisch is de aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage met elektrische deur, parkeergelegenheid op eigen terrein en een houten berging. De schuur is voorzien van meerdere stopcontacten; de houten berging beschikt niet over elektra. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In 2021 zijn er zeven zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 385 Wp per paneel, voorzien van micro-omvormers, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaam wonen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta 40C cv-ketel, welke via een onderhoudscontract netjes is onderhouden. Sinds de oorspronkelijke oplevering is de woning stapsgewijs verbeterd met onder andere de plaatsing van een dakkapel, een uitbouw aan de begane grond, de installatie van zonnepanelen en een badkamerverbouwing. Al deze werkzaamheden zijn zorgvuldig uitgevoerd, wat resulteert in een comfortabele, complete en goed onderhouden woning. Grasakker 9 is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor dit een fijne woonplek is voor gezinnen en voor iedereen die comfortabel wil wonen met ruimte om zich heen. Druten is een levendig en compleet dorp in het Land van Maas en Waal, waar het dorpse karakter prettig samengaat met een uitgebreid voorzieningenniveau. Het centrum biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en medische voorzieningen. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, sportverenigingen en kinderopvanglocaties aanwezig, wat Druten bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De ligging tussen de rivieren de Maas en de Waal zorgt voor een groene en waterrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Tegelijkertijd zijn steden als Nijmegen en Tiel goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hierdoor woont u in Druten rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen en stedelijke faciliteiten binnen handbereik. Een instapklare woning met ruimte, comfort en duurzaamheid op een fijne locatie in Druten, waar u zich direct thuis zult voelen. Interesse? Wij gaan graag met u kijken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
379 m²
Content
514 m³
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
192 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-12-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6652

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2025 were there 13.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.