Jump to content
Logo of ST Makelaars

Industrieweg 26

6651KR Druten • Gelderland

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.475

Photo Gallery

Industrieweg 26 Druten
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Instapklare wonen/werken object! Altijd al willen ondernemen aan huis? Wij bieden deze perfecte combinatie wonen en werken pand aan, helemaal in top conditie en voorzien van alle gemakken! De eigenaren hebben het pand afgelopen jaren met liefde verbouwd naar de huidige situatie waarbij de uitermate ruime en luxe woning (200 m2) is voorzien van ondermeer een riante woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en twee badkamers. De aangrenzende bedrijfsruimte (641 m2) is multifunctioneel inzetbaar door ondermeer de aanwezigheid van twee overheaddeuren, goede werkhoogte (5-5,5 m1), entresolvloeren en een ruim buitenterrein. Het object is gelegen op een perceel van 1.820 m2 en is voorzien van twee inritten. Rondom het gebouw is meer dan voldoende ruimte gelegen welke momenteel gedeeltelijk wordt gebruikt voor opslagdoeleinden en tuin. Desgewenst en afhankelijk van jou gebruikssituatie zijn deze buitenruimtes eenvoudig groter of kleiner te maken. Er zijn ook nog mogelijkheden voor uitbreiding. Het oorspronkelijke pand is omstreeks 1995 gerealiseerd met een rechthoekige footprint en omvat een bedrijfshal met aan de voorzijde een inpandige showroom en woning. In 2007 is het pand aan de noordwestzijde uitgebreid, waardoor een L-vormige footprint is ontstaan. INDELING De woning is verdeeld over twee bouwlagen en is in de afgelopen jaren nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tot een zeer luxueuze woning met veel wooncomfort. Op de begane grond bevinden zich een hal met trapopgang en toilet, een woonkamer met zithoek en open keuken, een bergruimte en een interne verbinding naar zowel de showroom als de bedrijfshal. Vanuit de woonkamer en keuken is directe toegang tot de tuin. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, bergruimte en twee badkamers. In de voortuin is een vrijstaand zwembad aanwezig. De bedrijfshal bestaat uit de oorspronkelijke hal en de latere uitbreiding. De hal is toegankelijk via twee overheaddeuren en separate loopdeuren. In de hal is een entresolvloer gerealiseerd. Vanuit de hal is er een verdieping toegankelijk waar ruimte is voor een kantine en technische ruimte. Het buitenterrein is grotendeels verhard met betonnen klinkers, volledig omheind met een stalen hekwerk en voorzien van inritten aan beide zijden van het perceel. LOCATIE Het object is gelegen op een toplocatie op bedrijventerrein Westerhout de Druten. Het object is vrij vooraan op het bedrijventerrein gelegen waardoor de bereikbaarheid zeer goed is. De Van Heemstraweg is een belangrijke verkeersader binnen de gemeente en loopt vanaf Nijmegen tot Zaltbommel. De Rijkswegen A73, A50 en A15 zijn alle binnen handbereik gelegen. Daarnaast is het bruisende centrum van Druten op fietsafstand gelegen. Druten heeft een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder scholen, horeca, winkels en sportfaciliteiten. VLOEROPPERVLAKTE - Bedrijfshal ca. 384 m2 vvo - Entresol ca. 118 m2 vvo - Showroom ca. 79 m2 vvo - 1e verdieping kantoor/kantine ca. 60 m2 vvo - Bedrijfswoning ca. 200 m2 gbo Totaal ca. 841 m2 vvo/gbo Er is een meetrapport conform de NEN2580 aanwezig. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Druten Sectie: C Nummer: 3405 Grootte: 1.820 m2 BESTEMMING Van toepassing is het omgevingsplan gemeente Druten en daarbij horend bestemmingsplan bedrijventerrein Westerhout 1993. De locatie is bestemd met deels categorie 1 en deels categorie 2, hetgeen inhoudt respectievelijk bestemd voor bedrijven binnen milieu categorie 1/4 en 1/5 van de staat van bedrijfsactiviteiten. Voor meer informatie omtrent de bestemming kun je contact opnemen met de betreffende gemeente. OVERIGE KENMERKEN - Nagenoeg het gehele object is afgelopen jaren gerenoveerd (waaronder nieuwe beplating rondom, nieuwe keuken, nieuwe badkamer(s), stucwerk, gehele afwerking binnen, etc.) - Elektra deels vernieuwd in 2017-2018 - Alarminstallatie en camerabeveiliging rondom het pand - Dakbedekking deels in 2023 vervangen - Schilderwerk 2023 buitenzijde en deels binnen - Bedrijfshal wordt verwarmd middels een gasgestookte heater - Energielabel C KOOPSOM € 895.000,-- k.k. AANVAARDING In overleg. ZEKERHEIDSSTELLING De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie. KOOPOVEREENKOMST Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). BIJZONDERHDEN Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
1820 m²
Content
600 m³
External storage space
641 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein
Garden
Voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2026 were there 13.297 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.297

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.