Jump to content
Logo of Beste Prijs Makelaars

Leigraaf 41

6651GB Druten • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Afferden

Photo Gallery

Leigraaf 41 Druten
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Zoek jij ook al zo lang naar een ruime, lichte woning met veel potentie? Dan is dit jouw kans! Ben jij op zoek naar een leuke, ruime en lichte woning op een fijne locatie? Stop met zoeken – deze leuke middenwoning met 123 m² woonoppervlak is nu beschikbaar, en dat ook nog eens met een zeer scherpe prijsstelling. Deze woning biedt vier ruime slaapkamers, een praktische zolderverdieping en volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Aan de voorzijde is al flink geïnvesteerd: de woning heeft onderhoudsarme kunststof kozijnen, ramen en deuren. De achterzijde mag nog aangepakt worden – ideaal voor wie graag zelf de afwerking bepaalt. De ligging is uitstekend: aan een rustige straat in een gezellige woonwijk, met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een fijne, beschutte achtertuin. Je woont hier op loopafstand van winkels, scholen , sportvoorzieningen en het busstation, en de uitvalswegen naar de A15, A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: maak een mooie fietstocht over de dijk richting Nijmegen of Beneden-Leeuwen – genieten gegarandeerd! De huidige eigenaar heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond, maar maakt nu een volgende stap. Een uitgelezen kans dus om deze ruime woning over te nemen en er jouw eigen thuis van te maken. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De ruime woonkamer met laminaat vloer heeft een fijne doorzonindeling, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een nette, maar gedateerde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Een fantastische ruimte om de fantasie voor een mooie indeling en afwerking de vrije loop te laten gaan. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een voorzolder met CV-combiketel en bergruimte, en een royale vierde slaapkamer of werk-/hobbykamer met extra opbergruimte en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Buitenruimte De achtertuin ( gelegen op het noorden) is eenvoudig, aangelegd met sierbestrating, plantenborder, terras en een stenen berging. Deze tuin is goed omsloten met een houten erfafscheiding en biedt veel privacy. De voortuin is royaal en biedt veel groen. Bijzonderheden - Woonoppervlak: ca. 123 m² - Inhoud: ca. 426 m³ - Perceeloppervlak: ca. 154 m² - Bouwjaar: ca. 1975 - Kunststof kozijnen, ramen en deuren aan de voorzijde - Rolluiken (aan de voor- en achterzijde) - Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing - Laminaatvloeren op de slaapkamers en op zolder - CV-combiketel Intergas - Ruime tuin met berging en achterom - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy achter Samengevat Een ruime, lichte middenwoning met vier slaapkamers, een fijne tuin, onderhoudsarme voorgevel en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Klaar om jouw thuis te worden! Plan snel een bezichtiging – deze woning biedt méér ruimte dan je denkt! Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
154 m²
Content
426 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR 107 ( combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2026 were there 13.297 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.297

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.