Jump to content
Logo of Alpina Duiven

Rubensstraat 49

6921LR Duiven • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Duiven

Photo Gallery

Rubensstraat 49 Duiven
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Keurig bewoonde en moderne helft van dubbel woning met eigen oprit, ruime garage, aangebouwde grote / luxe serre, keurig aangelegde achtertuin op het zuidoosten met terrassen, grote overkapping en berging. De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren gemoderniseerd, bijgehouden en verbeterd, dit is dan ook zeker terug te zien in de huidige staat van deze nette woning! Doordat de woning totaal geïsoleerd is, voorzien van stadsverwarming, dubbel glas, (regulier, HR en triple glas), 10 zonnepanelen is er een groen energielabel A! Basisschool, peuteropvang, supermarkt “Plus” en meerdere speeltuinen zijn in de directe omgeving (op loopafstand) te vinden. Voortgezet onderwijs, sport (fitness, hockey, voetbal enz.), bushalte en treinstation en het centrum van Duiven zijn op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal met droogloopmat, bergkast met stadsverwarmingsunit, meterkast (uitgebreide automaten kast + glasvezel aansluiting), toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en spotjes. Goed bemeten woonkamer voorzien van een nieuw PVC vloer en keurige wand afwerking. Het zitgedeelte is aan de achterzijde, goed van formaat en voorzien van pellet kachel. Vanuit de woonkamer komt u in luxe serre (2019) over de gehele breedte van de woning, voorzien van keurige tegelvloer, verlichting en elektrisch zonnescherm (screen) aan de binnenzijde van de serre. Er zijn 2 glazen schuifwanden die toegang geven tot de tuin. Hierdoor kunt al van vroeg in het voorjaar tot laat in najaar genieten van de tuin. Deze serre geeft een “binnendoor” naar de garage en is echt een verlengstuk van de woonkamer. Het eetgedeelte met ruimte voor een 6 persoons eettafel, is nabij de half open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2019 vernieuwd en heeft naast veel werk- en kastruimte ook inbouwapparatuur: o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (XXL) met ComforLift (gemakkelijk in*- en uitladen), combimagnetron, koffiezetapparaat, koel-/vriescombinatie. Er is veel werkruimte op het “Nano” keukenblad, licht door zijraam en een spoelbak met Quooker kraan. Tuin: Goed bemeten brede en diepe rondom de woning gelegen tuin. De achtertuin is op het zuidoosten en hierdoor zonnig. De tuin is bestraat met nette bestrating en met schuttingen omheind. De tuin is fraai aangelegd en heeft meerdere mogelijkheid om in of juist uit de zon te zitten. De serre/overkapping aan de achterzijde, is af te sluiten met glazenschuifwand en geeft toegang naar de garage. Achterin de tuin is een nieuw (2023) overkapping geplaatst Garage: Fijne garage van 2,28m bij 4,15m met nieuwe toegangsdeur vanaf de oprit. Schuifdeur naar tweede, “bijkeuken” gedeelte met keukenblok naast koelkast, ook wasbak (afvoeren) en hierdoor ook de mogelijk om de wasapparatuur hier te plaatsen. De garage is deels geïsoleerd en in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking. 1e Verdieping: Overloop welke net als de 2 slaapkamers is voorzien van een keurige laminaat vloer. De ruime (24 m2) ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is aan de achterzijde met Velux dakraam, ruimte genoeg voor kledingkast(en) en kunststof zijraam voorzien van triple glas en rolluik. De ouderslaapkamer is groot mede omdat 2 slaapkamer zijn samengevoegd, omdat het kozijn nog in tact is kunt u eenvoudig weer 2 slaapkamers hier maken. De 2de slaapkamer ligt aan de voorzijde, mooi formaat (9 m2) en Velux dakraam. Voorzien van vaste kastenwand en met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Recent gerenoveerde badkamer (2022) met inloopdouche voorzien van hand-/ en regendouche, glazen douchecabine. Er is een zwevend toilet, grote wastafel met kraan, spiegel en 2 kasten. Vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Ruime zolder verdieping met voorzolder, handige (vaste)bergkast en kunststof zijraam voorzien van triple glas en rolluik. Slaapkamer 3 is een hoge fijn bemeten ruimte met Velux dakraam aan gericht op de achterzijde van de woning. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1987. Indicatie inhoud: 435 m3. Woonoppervlakte: 105,9 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 17.1 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 24,2 m2 (overkapping) Externe berging: 13,2 m2 Perceeloppervlakte: 256 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel A. 10 zonnepanelen uit 2024. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Warm water en verwarming middels stadswarming. Dubbel glas en in de 2 kunststof kozijnen is triple glas. Kindvriendelijke woonomgeving. Schilderwerk buiten 2025 uitgevoerd. Schilderwerk binnen 2024 uitgevoerd. Vensterbanken voorzien van natuursteen. Veel bergruimte aanwezig in de vele vaste kasten. Eerste verdieping met mogelijkheden voor extra (slaap)kamer. Zonnige achtertuin door diepe, breedte, ligging op het zuidoosten. Mogelijkheid voor wasmachine en droger op de eerste verdieping of in de garage. Meerdere mogelijkheden om te zitten in de tuin; extra brede serre aan woonkamerzijde, het terras of de overkapping. Alle wenselijke wijkvoorzieningen op korte afstand gelegen; supermarkt, scholen (zowel basis- als voorgezet onderwijs), huisartsenpost, snackbar en diverse sporten. Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
256 m²
Content
435 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Pelletkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6921

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2025 were there 21.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.