Jump to content
Logo of GABA Makelaardij

Spotvogelstraat 45

6921KT Duiven • Gelderland

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 3.323

Photo Gallery

Spotvogelstraat 45 Duiven
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een instapklare eengezinswoning met een moderne keuken (2022) en een zonovergoten woonkamer met openslaande deuren naar de nieuw aangelegde tuin? Dan stellen wij graag aan u voor: Spotvogelstraat 45 te Duiven! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk vindt u deze gemoderniseerde (gezins)woning met onder andere een vrijwel nieuwe keuken (2022), strak gestucte wanden en plafonds op de begane grond, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en horren. Ook is er een heerlijke tuin welke dit jaar nog helemaal is vernieuwd. Daarnaast zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping en is een vierde eenvoudig te realiseren door de nokverhoging op de tweede verdieping. Kortom: een woning die zeker de moeite van het bezichtigen waard is! INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast met schakelgroepenkast en glasvezelaansluiting, toiletruimte met fontein en praktische provisiekast onder de trap. Ruime woonkamer voorzien van nette pvc-vloer, glad gestucte wanden en plafonds en een 5 meter brede glazen pui met openslaande deuren (met horren) richting de tuin. De in 2022 vernieuwde open keuken aan de voorzijde is voorzien van een wasbak, vaatwasser, koelkast, oven, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en veel opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers welke allen zijn voorzien van een nette laminaatvloer en horren. Twee van deze kamers hebben een dakkapel wat zorgt voor extra licht en ruimte. Badkamer is voorzien van wastafel met spiegelkast, ligbad met douche, tweede toilet, mechanische ventilatie en een raam. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping met nokverhoging. Cv-ketel (2023, eigendom) en wasmachine/-drogeraansluiting en veel bergruimte. Deze ruimte is daarnaast uitermate geschikt voor het realiseren van een vierde slaapvertrek. Tuin: De achtertuin is in 2025 volledig onder handen genomen en onder architectuur opnieuw aangelegd. Hierbij zijn onder andere de schuttingen vernieuwd, twee terrassen gerealiseerd (waarvan een overdekt) en heeft hetgeen een moderne eigentijdse uitstraling gekregen. Achterin de tuin bevindt zich tevens een stenen berging met stroom en is er een achterom aanwezig. Ligging: De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel jonge gezinnen. In de omgeving zijn volop voorzieningen op steenworp afstand zoals het NS-station, basisscholen, speelvoorzieningen en het Gemünden am Main Park. Het centrum van Duiven ligt op fietsafstand en er zijn diverse sportvoorzieningen waaronder een voetbalvereniging. Ook uitvalswegen richting de A12, A18 en toekomstige A15 zijn allemaal nabij. Algemeen: - Bouwjaar: 1982 - Perceelgrootte: 138 m2 - Woonoppervlakte: ca. 102 m2 - Inhoud woonhuis: ca. 348 m3 Bijzonderheden: - Vernieuwde keuken 2022; - Vernieuwde achtertuin 2025; - Achterzijde woonkamer volledig voorzien van glazen pui met zonnescherm; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en grotendeels horren (alleen op zolder geen horren); - Energielabel C, nadien nieuwe cv-ketel geplaatst (2023, eigendom); - Gelegen in een kindvriendelijke wijk. Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze leuke woning! Wij vertellen jou graag meer! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
138 m²
Content
348 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6921

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2025 were there 21.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.