Jump to content
Logo of Alpina Duiven

Veldstraat 44

6922BJ Duiven • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Duiven

Photo Gallery

Veldstraat 44 Duiven
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Levensloopbestendig wonen op een toplocatie in Duiven-Zuid! In een rustig, doodlopend hofje nabij de weilanden ligt deze goed onderhouden semi-bungalow op een ruim perceel van 241 m². De woning beschikt over een eigen oprit, een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom, een houten tuinhuis en een prettige ligging op korte afstand van het winkelcentrum ’t Eilandplein en het treinstation. Een ideale woning voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, met extra ruimte op de verdieping. De woning is gebouwd in 1990, volledig geïsoleerd en aangesloten op het stadsverwarmingsnet (dus gasloos). De woning beschikt over energielabel B. Gelijkvloers wonen | 99 m2 woonoppervlakte | Eigen oprit | 2 badkamers Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast. Vanuit de hal is de inpandige berging/bijkeuken bereikbaar, hier is de wasmachine / droger aansluiting te vinden en een deur naar de oprit. Aan de andere zijde bevindt zich de toegang tot de woonkamer, met prettig lichtinval en uitzicht op zowel de voorzijde als op de tuin aan de achterzijde. Over de gehele begane grond ligt een doorlopende laminaatvloer. De aangrenzende ruime hoekkeuken(+- 2010) is het tussen de woonkamer en eetgedeelte, deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een onderbouwkoelkast, inductiekookplaat, magnetron, afzuigkap en vaatwasser. Via de keukendeur is de achtertuin direct bereikbaar. Vanuit het eetgedeelte komt u in een portaal met toegang tot de slaapkamer op de begane grond, een separaat toilet met fontein en de badkamer, voorzien van een douche en vaste wastafel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met vaste wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche en toilet. Bij de trapopgang achter schuifwanden nog extra bergruimte. Tuin: Lekkere ruime tuin met groot terras, vaste plantenborders en een houten tuinhuis achterin de tuin. Via de poort toegang naar achterom. Pluspunten van deze woning • Perceel van 241 m² • Eigen parkeergelegenheid/oprit • Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom • Deels voorzien van rolluiken • Zonnescherm aan de achtergevel • Doorlopende laminaatvloer op de begane grond • Stadsverwarming (gasloos) • Energielabel B Kortom: een comfortabele, levensloopbestendige woning op een prachtige locatie in Duiven-Zuid! Meer informatie is te vinden op Veldstraat44.nl Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en neemt u veel werk en zorgen uit handen. De adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
241 m²
Content
402 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6922

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2025 were there 21.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.