Jump to content
Logo of Veldman Makelaardij

Vioolstraat 27

6922KH Duiven • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.500

Photo Gallery

Vioolstraat 27 Duiven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Comfortabele prachtig verbouwde woning met vele luxe elementen, zowel binnen als buiten. Zes kamers, 170 m2, aan park gelegen woning met erg mooi zicht op de achtertuin vanuit de grote glazen achterwand van 2 etages hoog. DEZE WONING IS HET ECHT WAARD OM TE BEKIJKEN. Deze zeer smaakvol verbouwde en uitgebouwde woning, met onderhoudsvriendelijke tuin, is gelegen op een goed bereikbare locatie in Duiven-Zuid aan een doodlopende straat aan de achterkant. Door de luxe inrichting en de ruime vensters is dit een woning waar de liefhebber van kwaliteit en comfort zich direct thuis voelt. Door de ligging direct aan het Horsterpark, met kinderboerderij, waterpartijen en theepaviljoen, biedt deze locatie vele mogelijkheden voor bewoners die van de natuur houden. In de directe omgeving zijn vele voorzieningen aanwezig zoals, sportcentra, uitgaansgelegenheden, winkels, kinderopvang, scholen, bushalte, NS-station en uitvalswegen naar de (A12). Indeling: Begane grond: Lichte hal/entree met garderobe, opgang naar boven en hangend toilet met fontein. Zonnige riante woonkamer voorzien van massieve houten vloer (4 cm dik). Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle schuifpui (voorzien van hordeuren) met toegang naar de tuin. Blikvanger in de woonkamer is de prachtige uitbouw met grote raampartij. Deze onder architectuur gerealiseerde uitbouw is twee etages hoog en voorzien van een (tweede) trap inclusief een riante vide. Open keuken (2021) met inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron. De Amerikaanse koelkast is ter overname. Vanuit een deur in de keuken is het 2de terras aan de voorkant bereikbaar. Eerste etage: Overloop met drie (met de mogelijkheid tot 4) slaapkamers plus badkamer. Er bevinden zich hier drie ruime slaapkamers met ieder een eigen charme, Slaapkamer 3 is nu in gebruik als kantoor, met een mooi uitzicht op de vide en de tuin. Deze kamer is voorzien van dezelfde massieve houten vloer als de woonkamer. De speciaal in metaal met RVS-leuning en hekwerk ontworpen metalen trap waarmee deze kamer ook te bereiken valt, maakt de sfeer compleet. Lichte en ruime badkamer (2019) met dubbele wastafel, toilet, ligbad en inloopdouche. Tweede etage: Hier een riante slaapkamer met veel opbergruimte, op dit moment in gebruik als de Master-bedroom. Op deze etage in een aparte kamer tevens de aansluiting voor wasmachine plus droogtrommel. Tuin: De tuin is ontworpen en aangelegd door een erkende hovenier. Hierdoor is een eenheid ontstaan tussen binnen en buiten, zowel in sfeer als kleurstelling. Door het ruim gedimensioneerde zonnescherm aan de achtergevel lijkt het of woonkamer en tuin naadloos in elkaar overlopen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol verlicht, waardoor er volop tijd is om van de tuin te genieten. In de tuin bevindt zich tevens een zeer ruime berging aan de achterzijde. Bijzonderheden: • Tuin ontworpen en aangelegd door erkende hovenier. • Ligging tuin: zuidoost. • Ramen deels voorzien van rolluiken en horren • Zeer smaakvol ingerichte woning waarbij op alle details is gelet. U kunt er als het ware direct in. • Dit huis is ook geschikt voor mensen die een anti-allergische woning zoeken. • Woning is uitstekend onderhouden, voorzien van dubbel- / HR++ glas en goed geïsoleerd. • Het huis is aangesloten op stadsverwarming, energielabel woning: (B) • Schilderwerk is in zeer goede staat. • Voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving. • De woning beschikt over zonnepanelen (10 stuks, 2023) • De achtertuin biedt veel privacy. • Ook in de voortuin is het prima vertoeven met veel rust en direct zicht op de bomen/bosrijke omgeving. Het is daar een heerlijk rustig plekje. Omschrijving: Bouwjaar: 1993 Slaapkamers: 4 Kamers: 6 Totaal woonoppervlak: 170 m2 Externe bergruimte: ca. 9,5 m2 Perceeloppervlakte: 245 m2 Inhoud: ca. 595 m3 Aanvaarding: In overleg

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
245 m²
Content
595 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6922

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2025 were there 21.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.