Jump to content
Logo of Bosman Rietbergen Makelaars

Walcherenstraat 32

6922DD Duiven • Gelderland

Sold Buyer's agent: Wonen met Rutger

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 4.200

Photo Gallery

Walcherenstraat 32 Duiven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht en comfort! Deze fraaie hoekwoning met vrijstaande stenen garage combineert ruimte, licht en een heerlijke ligging. Aan de voorzijde geniet u van een vrij en groen uitzicht over een plantsoen en waterpartij, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden en de extra zijtuin zorgen voor volop buitenruimte. De ligging is ideaal: op loopafstand van het treinstation en winkelcentrum ’t Eilandplein, met basisscholen, voortgezet onderwijs en een speelterrein om de hoek. Het centrum van Duiven bereikt u comfortabel per fiets. De woning is uitstekend geïsoleerd (dak, vloer en muren) en voorzien van dubbele beglazing. Dankzij stadverwarming is de woning volledig gasloos en energiezuinig, wat resulteert in energielabel B. Extra comfort wordt geboden door twee airco’s (2023) op de begane grond en eerste verdieping, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. Indeling Begane grond Entree/hal, toilet met fontein en raam voor daglicht en ventilatie, meterkast met vernieuwde groepenkast (2023) en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer en de open L-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken kijkt u prachtig uit over het groen en water aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft via een deur toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de gevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel. Vaste trap naar de… Tweede verdieping Ruime, open zolderkamer met twee dakramen, mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor de wasmachine – ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Garage De vrijstaande stenen garage beschikt over elektra; de bitumen dakbedekking is in 2024 vernieuwd. Kenmerken * Perceeloppervlakte: 193 m² * Woonoppervlakte: ca. 107 m² * Externe bergruimte (garage): ca. 16 m² * Bouwjaar: 1992 * Energielabel B (geldig tot 9 juli 2030) * 2 airco’s (2023) * Vanaf prijs € 449.500,-- k.k. Kortom: een comfortabele gezinswoning op een toplocatie met vrij uitzicht, volop buitenruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Een bezichtiging meer dan waard! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
193 m²
Content
380 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-12-2025
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6922

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2025 were there 21.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.