Jump to content
Logo of Alpina makelaardij Duiven

Waterhoenstraat 13

6921WX Duiven • Gelderland

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 2.992

Photo Gallery

Waterhoenstraat 13 Duiven
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, ruim en verrassend veelzijdig! Aan de Waterhoenstraat 13 staat deze ruime hoekwoning die van binnen vrijwel volledig is gerenoveerd en dus helemaal klaar is voor nieuwe bewoners. Met 6 slaapkamers, moderne afwerking, meerdere airco’s en een energiezuinige basis biedt dit huis alle comfort dat je zoekt. De woning is nagenoeg geheel instapklaar – alleen de keuken zou je naar eigen smaak nog kunnen aanpassen. Daarnaast op loopafstand van het trein / busstation van Duiven. Highlights van de woning: • Recent vernieuwde CV-installatie • Nieuwe badkamer en toilet uit 2025 • Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing • 12 zonnepanelen • Vier airco-units aanwezig • Wanden en plafonds zijn strak gestuukt • Wanden en vloeren zijn grotendeels nageïsoleerd • Begane grond voorzien van grote plavuizen met vloerverwarming • Eerste verdieping ook plavuizen met vloerverwarming Extra ruimte met mogelijkheden Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruimte aan de zijkant (voorzijde). Deze kan uitstekend in gebruik worden genomen als aanleunwoning, praktijkruimte of extra slaapkamer op de begane grond. Daarmee is de woning niet alleen comfortabel, maar ook erg flexibel in te delen. Of levensloopbestendig te bewonen. ________________________________________ Indeling Begane grond Entree met meterkast, hal met trapopgang en toilet. Vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming en aansluitend de keuken. De keuken staat in verbinding met de tuinkamer, die uitkijkt op de achtertuin. Via de schuifpui bereik je de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte ruimte met extra kamer en een badkamer, ideaal als praktijkruimte, aanleunwoning of slaapkamer op de begane grond. Achtertuin: Keurig aangelegde achtertuin met ruime overkapping met jacuzzi. Heerlijk voor zowel de winter of zomermaanden. Daarnaast nog een vrijstaand tuinhuis voor extra opbergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds én een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. In 2025 is hier bovendien een splinternieuwe badkamer geplaatst, compleet met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Een ware eyecatcher van het huis! Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbaar. Hier tref je een royale vierde en vijfde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, extra bergruimte en de opstelplaats van de vernieuwde CV-installatie (2024 op de voorzolder. De wasmachine en droger kun je hier ook makkelijk kwijt. Maatvoering: Woonoppervlakte: 139,5 m2 Externe berging: 7,7 m2 494 m3 inhoud Perceeloppervlakte: 177 m2 Woonplaats Duiven: Duiven zelf heeft een rijk verenigingsleven, diverse basisscholen, een grote middelbare school en diverse sportaccommodaties. Ook het centrum leeft op o.a. door het horecaplein en bijna wekelijk activiteiten. Kortom een heerlijke plek om lekker te wonen, op te groeien en oud te worden. Voordeel: Duiven is met trein, bus en fiets dichtbij Arnhem. Wandelen en fietsen langs de IJsel of een terrasje pakken aan de Rijn, winkelen in Arnhem het is allemaal erg dichtbij. Daarnaast is er uiteraard ook toegang tot de A12 richting Duitsland of Utrecht. Meer informatie is te vinden op Waterhoenstraat13.nl Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
177 m²
Content
494 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6921

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2026 were there 21.658 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.658

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.