Jump to content
Logo of KOEN Makelaar Ede

Schaapsweg 40

6712CE Ede • Gelderland

Available

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 5.825

Photo Gallery

Schaapsweg 40 Ede
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woning met unieke serre, rondom tuin en verrassend veel ruimte op een toplocatie in Ede. De bijzonderheden • Vrijstaande jaren ’30 woning met karakter en authentieke details • Unieke, lichte serre met directe verbinding naar de tuin • Royale en privacy volle tuin rondom de woning • 11 zonnepanelen op het zuiden • Extra slaapkamer/werkkamer op de begane grond • Droge, ruime kelder op stahoogte • Centrale ligging nabij centrum en uitvalswegen (A30) • Buitenzijde goed onderhouden Bij binnenkomst ervaart u direct de charme van een echte jaren ’30 woning. Authentieke details zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Vanuit de hal, met toilet, trapopgang en toegang tot de kelder, loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer met een marmoleum zeil en een mogelijkheid om een houtkachel te realiseren, wat bijdraagt aan het knusse karakter. Dankzij het aanwezige dubbel glas is er bovendien sprake van prettig wooncomfort. Serre De absolute blikvanger is de serre: een heerlijke, lichte ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier zit u al vroeg in het voorjaar comfortabel in de zon en heeft u een prachtig uitzicht op de tuin. De houten vloer past helemaal bij de sfeer. Keuken De keuken is ruim opgezet en praktisch ingedeeld in een U-opstelling. Deze is voorzien van onder andere een gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, die toegang geeft tot een extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Via een vlizotrap is hier bovendien nog een extra bergvliering aanwezig. Tussen de bijkeuken en deze kamer bevindt zich daarnaast nog een extra doucheruimte, wat de woning levensloopbestendig maakt. Slapen en badkamer Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en sanitair. Een van de slaapkamers biedt via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping, waar zich nog een extra (slaap)ruimte bevindt. Daarnaast is er nog een separate bergzolder aanwezig. De tuin De tuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Rondom de woning gelegen, biedt deze volop privacy en diverse zitplekken om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De ligging is zuidoost/west en biedt ook volop schaduwplekken. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaand tuinhuis. In combinatie met de serre ontstaat hier een heerlijk samenspel tussen binnen en buitenleven. De privacy door de beschutte ligging van de tuin wordt verhoogd door de flinke groenstrook die zich tussen de weg en de tuin bevindt. Rondom Ede Rondom Ede ligt een uitgestrekt en gevarieerd natuurgebied dat direct uitnodigt om ontdekt te worden. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich de uitgestrekte heidevelden van de Ginkelse Heide, waar u kunt genieten van rust, ruimte en prachtige vergezichten. Daarnaast bieden het groene en statige Landgoed Kernhem en het karaktervolle Hoekelum een afwisselend landschap met lanen, weilanden en historie. Ook de uitgestrekte Edese Bossen liggen binnen handbereik, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of ontspannen fietstocht in de natuur. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is dat Ede bovendien centraal in Nederland ligt. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen A12 en A30 vlot en eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast beschikt Ede over het intercitystation Station Ede-Wageningen, wat zorgt voor een snelle en comfortabele treinverbinding met de rest van het land. Algemeen • Vrijstaande woning op een mooie hoeklocatie met prachtige tuin • Goed onderhouden met karakteristieke uitstraling • Voorzien van 11 zonnepanelen (gunstig gesitueerd op het zuiden) • Traditionele bouw met fraaie details zoals snijvoeg metselwerk en robuuste voordeur • Gelegen nabij het centrum van Ede, winkels, scholen en uitvalswegen • Mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren • Tuinhuis en extra aangebouwde berging. • Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
357 m²
Content
458 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6712

Google Maps

Location of Ede

Discover where agents are active in Ede

Residential and neighborhood statistics in Ede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ede. In 2025 were there 81.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.539.

Residents

81.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.539

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ede
Year Residents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ede
Year Average WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Education level

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origin of residents (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 783 • Electricity: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Electricity: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 3.055

Business activity in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Total number of company establishments: 10.210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ede
Period Crimes
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ede.

Frequently asked questions about living in Ede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer houses in Ede

View more homes in this location.