Jump to content
Logo of Domicilie Makelaars Ede

Verbindelaarsweg 44

6711VD Ede • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Verbindelaarsweg 44 Ede
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Duurzaam en monumentaal wonen in de Veluwse Poort, nabij bos en heide Bewoners: "Unieker wonen in dit huis met blauwe raamkozijnen en houten balken kan bijna niet. Het is hier zó genieten met overal groen om ons heen en leuke horeca om vrienden en buurtgenoten te ontmoeten." De Veluwse Poort, aan de rand van Ede, is een zeer geliefde plek om te wonen. Er zijn niet alleen nieuwe woningen gebouwd, maar ook zijn voormalige kazernegebouwen getransformeerd tot duurzame huizen met karakter. Dat geldt ook voor deze woning aan de Verbindelaarsweg, met hoge plafonds en drie (mogelijk vier) slaapkamers. Dit sfeervolle huis heeft energielabel A+, vloerverwarming op de begane grond, goede isolatie en balansventilatie voor een duurzaam wooncomfort in een historisch jasje. Dit prachtige huis is gerealiseerd in de Van Essenkazerne, een voormalige artilleriekazerne uit het begin van de vorige eeuw. In 1983 werd deze kazerne met vier andere kazernes samengevoegd tot het Kazernecomplex Ede-West, dat in 1994 de naam Prins Mauritskazerne kreeg. De wijk is niet alleen heel groen, maar ook kindvriendelijk en er komt alleen bestemmingsverkeer. Met het centrum en Intercitystation Ede-Wageningen op korte fietsafstand woon je op een hele centrale plek. De N224 zorgt voor goede verbindingen met de A12 richting Utrecht (35 minuten) en Arnhem (20 minuten). De indeling is als volgt: Begane grond: Neem eerst de tijd om deze bijzondere plek en het voormalige kazernegebouw te bewonderen, boordevol sfeer en karakter. Hier is men erin geslaagd om prachtige woningen te realiseren aan een hofje met veel groen. Er is de mogelijkheid om een bankje of een klein zitje neer te zetten, maar uiteraard kun je ook kiezen voor de achtertuin. In de lichte hal, aan de linkerzijde, is het stijlvolle gastentoilet en een trendy stalen deur met glas geeft toegang tot de keuken. Stijlvolle elementen zijn de visgraatvloer met vloerverwarming, de hoge plafonds en de fraaie afwerking. In de keuken, met mooi uitzicht naar buiten, staat een houtlook zwarte hoekopstelling met een Lanesto spoelbak en een Lorreine zwarte kraan. Het lichte aanrechtblad past goed in het geheel en de inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Erg handig is de bergkast onder de trap, onder andere geschikt als provisieruimte. Een brede doorgang verbindt de keuken met de woonkamer, fijn ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. Door de grote ramen aan de westkant valt veel licht naar binnen en lichte, warme kleuren bepalen de sfeer. Loop rond, kijk en geniet… dit is een huis met charme! Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft hoge plafonds en grote ramen aan de oost- en westkant. Aan de achterzijde is de royale master bedroom met een fraaie achterwand bij het bed en een houten schuifdeur naar de inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde, met smaakvol behang op een van de wanden, is in gebruik als kinderkamer. Naast deze kamer is de stijlvolle badkamer met een inloopdouche, wandcloset en een breed badmeubel met wastafel. Niet alleen de kranen zijn zwart, dit geldt ook voor de handdoekenradiator en de rand van de grote spiegel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met zicht tot in de nok. De originele dakconstructie is zichtbaar en er zijn extra ramen geplaatst, zowel aan de voor- als achterzijde. De ruimte aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer, in gebruik als werkkamer. Wat een prachtige ruimte is dit! Exterieur: Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, gesitueerd op het westen. Er zijn twee terrassen, waardoor een plekje in de zon snel is gevonden, en aan twee kanten staat een beukenhaag. In de berging kunnen de fietsen staan, van jezelf en de rest van het gezin. Zit jij hier straks lekker in de tuin, met een hapje en een drankje binnen handbereik? Bijzonderheden: - Duurzaam wonen in een rijksmonument uit 1908; - Hoge plafonds en grote ramen op alle verdiepingen; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Stadsverwarming en balansventilatie; - Vloerverwarming op de begane grond; - Vaste parkeerplek; - VvE bijdrage € 203,74 per maand t.b.v. onderhoud buitenzijde en opstalverzekering; - Energielabel A+.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
130 m²
Content
464 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6711

Google Maps

Location of Ede

Discover where agents are active in Ede

Residential and neighborhood statistics in Ede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ede. In 2026 were there 82.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.539.

Residents

82.545

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.539

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ede
Year Residents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700
2026 82.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ede
Year Average WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.510 0-15: 14.035 15-25: 10.280 25-45: 22.960 45-65: 19.815

Education level

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origin of residents (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 783 • Electricity: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Electricity: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 3.055

Business activity in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Total number of company establishments: 10.210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ede
Period Crimes
jan 2026 289
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
mrt 2026 391
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ede.

Frequently asked questions about living in Ede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2026 ongeveer 82.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer houses in Ede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.