Jump to content
Logo of Domicilie Makelaars Ede

Verbindelaarsweg 99

6711VD Ede • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.630

Photo Gallery

Verbindelaarsweg 99 Ede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Duurzame, uitgebouwde woning met energielabel A++ nabij het bos en de heide Een magische plek om te wonen, aan de rand van Ede. Met het bos en de heide op loopafstand is de Veluwse Poort een zeer geliefde, kindvriendelijke wijk waar nieuwbouw en voormalige kazernegebouwen het straatbeeld verfraaien. Hier staat, in een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer, deze uitgebouwde woning met drie (mogelijk vijf) slaapkamers. De keuken is fraai, net als de badkamer en toiletruimte, en de achtertuin is gesitueerd op het oosten. De woning maakt deel uit van La Cour Cantina, een stijlvol woningbouwproject met 23 woningen. De naam is afkomstig van de oude officierskantine, die zijn plekje in de wijk heeft behouden. Met het centrum en Intercitystation Ede-Wageningen op korte fietsafstand woon je op een hele centrale plek. Met de auto rij je zo, via de N224, naar de A12 richting Utrecht (35 minuten) en Arnhem (20 minuten). De indeling is als volgt: Begane grond: Niet alleen de rustige straat, maar ook deze woning met een zogenaamde dwarskap is een opvallende verschijning. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een grijze PVC vloer met tegelstructuur en vloerverwarming. Aan de rechterzijde, tussen de meterkast en de trap, is de in wit en grijs uitgevoerde toiletruimte. Dankzij de aanbouw biedt de woonkamer veel ruimte. Een grote pui met ramen tot vloerhoogte zorgt voor een optimale verbinding met de tuin, gesitueerd op het oosten. Het zitgedeelte heeft een breedte van meer dan 5 meter en het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. Ben je een kookliefhebber of bak je graag de allerlekkerste taarten? Deze woning heeft de perfecte keuken, qua indeling en ruimte. Ook hier is gekozen voor neutrale kleuren, passend bij iedere interieurstijl. Het kookgedeelte heeft een inductie kookplaat inclusief afzuiging en ook de overige apparatuur is ingebouwd: een Franka kokend waterkraan (2024), vaatwasser, combi-oven, koelkast (2025) en vrieskast (2020). Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is in gebruik als kleedruimte, met een deur naar de overloop en een doorgang naar de naastgelegen master bedroom. De derde slaapkamer, in gebruik als werkkamer, bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een wandcloset en een badmeubel. Boven de wastafel hangt een grote spiegel met verlichting en extra bergruimte is er in de hoge kast, uitgevoerd in hoogglans grijs. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op de tweede verdieping, dankzij de hoge nok en de dwarskap. Met een vloeroppervlakte van circa 40 m2 heb je de beschikking over een grote ruimte, met lichtinval vanaf twee kanten. Een mogelijke invulling van deze verdieping is met twee slaapkamers en een wasruimte, inclusief een bergzolder/vliering. Exterieur: De woning heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin. Grote tegels en verhoogde borders met gevarieerde beplanting zorgen voor een achtertuin met de sfeer van een lounge. Naast de houten berging is een poort naar de gezamenlijke binnentuin. Voor de liefhebber van de avondzon is de voortuin een fijne plek. Bijzonderheden: - Energielabel A++ - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Aanbouw op de begane grond - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Stadsverwarming - Vloerverwarming op de begane grond - 7 zonnepanelen met micro-omvormers (2020) - Drie (mogelijk vijf) slaapkamers - Mooi aangelegde tuin met zonwering, een berging en een achterom - Twee parkeerplaatsen in een parkeergarage, voorzien van elektra / laadmogelijkheid - VvE-bijdrage parkeergarage: € 83,19 per maand (inclusief o.a. verlichting en vastrecht elektra).

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
107 m²
Content
381 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6711

Google Maps

Location of Ede

Discover where agents are active in Ede

Residential and neighborhood statistics in Ede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ede. In 2026 were there 82.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.539.

Residents

82.545

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.539

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ede
Year Residents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700
2026 82.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ede
Year Average WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.510 0-15: 14.035 15-25: 10.280 25-45: 22.960 45-65: 19.815

Education level

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origin of residents (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 783 • Electricity: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Electricity: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 3.055

Business activity in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Total number of company establishments: 10.210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ede
Period Crimes
jan 2026 289
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
mrt 2026 391
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ede.

Frequently asked questions about living in Ede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2026 ongeveer 82.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer houses in Ede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.