Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Fazantenhof 7

3755ED Eemnes • Utrecht

Sold Buyer's agent: Gerbert Hansman Makelaardij

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 3.550

Photo Gallery

Fazantenhof 7 Eemnes
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Mooi gelegen tussenwoning met tuin op het zuidoosten en grote slaapkamers! In het autovrije en kindvriendelijke deel van de Fazantenhof ligt deze fijne lichte en verrassend ingedeelde eengezinswoning. Vanwege de locatie, met aan de voorzijde een gazon en water en aan de achterzijde een ruim plantsoen, heeft deze woning geen direct over- of achterburen. Er is veel lichtinval, wat de woning erg aangenaam maakt. Ligging: Eemnes ligt centraal in Nederland. Gunstig als u bijvoorbeeld werkt in regio Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. In Eemnes heerst een dorpse sfeer terwijl alle voorzieningen in de nabije omgeving voorhanden zijn. Het winkelcentrum ligt op korte loopafstand. De nabijgelegen plaatsen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn zijn een perfecte aanvulling op het winkelaanbod. Diverse sportverenigingen, alsmede de Eemnesser Polder richting de rivier de Eem en het Eemmeer, liggen op loop- of fietsafstand. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast. Via de hal bereikt u de ruime en lichte living. De living is voor zien van een robuuste parketvloer, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Een praktische trapkast biedt lekker veel opbergruimte. De open keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, combi-oven, spoelbak, keramische kookplaat en een afzuiger. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar, alsmede de hal naar de eerste verdieping. In deze hal bevindt zich een toilet met fonteintje. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een tweetal (voorheen 3) grote slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde bestrijken de gehele breedte van de woning. De vele ramen geven deze grote kamers veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, een designradiator en een wasmachine/drogeraansluiting. Tweede verdieping: Ruime overloop met cv-opstelling en een donkere kamer. De slaapkamer loopt over de gehele diepte van het huis en heeft aan de achterzijde twee dakramen en biedt aan zowel de voor- als achterzijde de mogelijkheid voor een dakkapel. Zodoende kunt u een vierde slaapkamer realiseren. Tuin: De achtertuin met vrijstaande stenen schuur biedt veel privacy en ligt op het zuidoosten. Er is een zonneterras en diverse perken zorgen voor extra groen. Tevens is er een handige achterom en een groen plantsoen waar de kinderen ongehinderd naar hartenlust veilig kunnen spelen. Een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de woning biedt op warme dagen een fijne schaduwplek. Bijzonderheden: - Ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning - Mogelijkheid voor een extra slaapkamer - Rustige autovrije ligging - Op loopafstand van het winkelcentrum Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
140 m²
Content
390 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.