Jump to content
Logo of Schuitema Makelaars

Rietgors 58

3755GE Eemnes • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Hilversum

Photo Gallery

Rietgors 58 Eemnes

Open house

Zaterdag 28-11 van 14:00 tot 16:00

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 28-11 van 14:00 tot 16:00

WILT U ONS OPEN HUIS BEZOEKEN OF KAN U ENKEL OP EEN ANDER MOMENT BEZICHTIGEN? MELD U DAN AAN VIA FUNDA (STUUR ONS EEN BERICHT), ZODAT WE UW REGISTRATIE KUNNEN VERWERKEN EN DE WONINGINFORMATIE NAAR U KUNNEN STUREN. Instapklare eindwoning met energielabel A, 13 glas-glas zonnepanelen, diepe zonnige zuidtuin, carport en vier slaapkamers Aan een rustige en groene straat in Eemnes staat deze uitstekend verzorgde hoekwoning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert. De woning beschikt over energielabel A, 13 glas-glas zonnepanelen met micro-omvormers, een diepe tuin op het zuiden en vier volwaardige slaapkamers. Met 116 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer en een fijne overkapping is dit een compleet gezinshuis dat direct te betrekken is. Inleiding van de woning De woning valt op door de prettige lichtinval, de nette afwerking en de moderne verduurzaming. De combinatie van kunststof en houten kozijnen, een recent gerenoveerde badkamer en een zonnige tuin creëert een warm en comfortabel geheel. De rustige en kindvriendelijke ligging maakt het plaatje compleet Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met toilet, waarna je direct de ruime doorzonwoonkamer binnenstapt. De trap bevindt zich in de woonkamer, wat zorgt voor een logische indeling en een prettig ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen voelt de woonkamer licht en uitnodigend aan, met voldoende plek voor zowel een royale zit- als eethoek. Aan de tuinzijde ligt de open keuken, voorzien van een inbouw koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De houten kozijnen op deze verdieping geven het geheel een warme uitstraling en het schilderwerk is uitstekend bijgehouden (2018 en het erkertje in 2023). Via de keuken stap je direct onder de overkapping, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. De badkamer is in 2024 deels gerenoveerd en uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping, eveneens met houten kozijnen, biedt een grote vierde slaapkamer met dakramen en veel bergruimte onder de schuine wanden. De Intergas CV-ketel (eigendom, 2010) staat hier opgesteld en heeft recent onderhoud gehad (december 2024). Tuin, carport en berging De achtertuin ligt op het zuiden en biedt daardoor vrijwel de hele dag zon. De tuin is diep, verzorgd en praktisch ingericht, met een ruim terras en veel privacy. Direct achter de woonkamer bevindt zich een royale overkapping, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin vind je de stenen berging en de eigen carport, die samen met de achterom zorgen voor optimale toegankelijkheid. De omgeving Rietgors 58 ligt in een vriendelijke en rustige wijk met veel groen en een ontspannen sfeer. De straten zijn breed en kindvriendelijk, met speelplaatsen en veilige routes naar scholen en voorzieningen. Het dorpskarakter van Eemnes, gecombineerd met de ruimte en rust van de wijk, zorgt voor een bijzonder prettige woonomgeving. Bereikbaarheid Eemnes is centraal gelegen en daardoor uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten rijd je de A1 of A27 op richting Amsterdam, Utrecht, Almere of Amersfoort. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, met bushaltes op loopafstand die directe verbindingen bieden met Hilversum, Laren en Amersfoort. Parkeren is in de wijk gratis en de woning beschikt bovendien over een eigen carport, waardoor je altijd verzekerd bent van een vaste plek. Voorzieningen Voor dagelijkse boodschappen ligt het dorpscentrum op loop afstand, met onder andere een supermarkt, een bakker en diverse andere winkels. Scholen, kinderopvang en speeltuinen bevinden zich binnen loop- of fietsafstand, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Sportliefhebbers hebben keuze uit verschillende verenigingen in de buurt, waaronder Huis van Eemnes (bibliotheek en buurcentrum) voetbal, hockey, tennis en fitness. Ook huisarts, apotheek en andere medische voorzieningen zijn goed bereikbaar. Entertainment De directe omgeving biedt een verrassend ruim aanbod aan horeca en cultuur. In Laren vind je gezellige cafés, sfeervolle restaurants en stijlvolle boetieks. Singer Laren biedt daarnaast een rijk programma met theater, concerten en tentoonstellingen. Binnen 10 tot 15 minuten rijden sta je in het centrum van Hilversum, met bioscopen, terrassen, winkels en media-evenementen. Ook Baarn en Soest bieden diverse leuke eetgelegenheden en plekken voor een avond uit. Natuur en recreatie De woning ligt vlak bij prachtige natuurgebieden. De Eemnesser polder is ideaal voor wandelingen, fietstochten en vogelspotten. De heidevelden van Laren en Blaricum liggen op korte afstand en zijn het hele jaar door mooi om te bezoeken. Voor bosliefhebbers zijn Baarn, Lage Vuursche en het Goois Natuurreservaat binnen enkele minuten bereikbaar, met talloze wandelpaden, routes en recreatiemogelijkheden. Duurzaamheid De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Het dak, de spouw en de vloer zijn geïsoleerd en op het dak liggen 13 glas-glas zonnepanelen uit 2020, elk met een eigen micro-omvormer. De Intergas CV-ketel uit 2010 is eigendom en recent onderhouden. Het energielabel A onderstreept de lage energielasten en de duurzame prestaties van de woning. Samengevat Rietgors 58 is een complete, duurzame en instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, een diepe zonnige zuidtuin, moderne voorzieningen en een centrale ligging in een groene en rustige wijk. Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en energiezuinig wonen samenkomen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1974 - Oppervlak wonen: 116.1m2 - Perceel oppervlak: 171m2 - Volledig dubbelglas - Energielabel A - 13 Zonnepanelen - Carport - Gratis parkeren - Keuken en badkamer uit 2008 (Badkamer deels gerenoveerd in 2024) Disclaimer: De aangeboden informatie, waaronder prijzen, maten en voorwaarden, is met de grootste zorg samengesteld en is indicatief en vrijblijvend. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn verzameld, kunnen fouten niet worden uitgesloten. Wij raden aan om tijdens de bezichtiging en bij de betrokken instanties de exacte details te verifiëren. De verkoper of diens vertegenwoordiger aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Video renders en interieurfoto’s binnen de woning zijn louter indicatief en bedoeld als simulatie om een indruk te geven van een mogelijke gemeubileerde ruimte. Deze kunnen afwijken van de werkelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 532.250

3,04%

Yearly

%

€ 26.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 520.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zaterdag 28-11 van 14:00 tot 16:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
171 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.