Jump to content
Logo of Makelaars van Amsterdam

Ruizendaallaan 85

3755SB Eemnes • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Ruizendaallaan 85 Eemnes
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Deze uitzonderlijk fraai afgewerkte twee-onder-een-kapvilla (200m²) op nagenoeg de rand van Laren gelegen vormt een elegante balans tussen architectuur, comfort en verfijnde luxe. De woning is volledig instapklaar en ontworpen met een scherp oog voor detail, hoogwaardige materialen en een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven. De karakteristieke rietenkap, de serene ligging en de royale, groene tuin geven deze villa een tijdloos en internationaal allure. De begane grond ontvouwt zich als een open en lichte leefomgeving, waar royale raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een natuurlijke verbinding met de tuin, mede versterkt door de openslaande deuren vanuit de aan de achterzijde van de villa gelegen moderne woonkeuken naar de achtertuin. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en biedt een constant, aangenaam woonklimaat. De keuken is naadloos geïntegreerd in de leefruimte en uitgevoerd op hoog niveau, met exclusieve Miele inbouwapparatuur waaronder een stoom-combinatie magnetron, ingebouwde koffiemachine en een Quooker. Een plek waar design en functionaliteit elkaar moeiteloos versterken. Een openhaard mag vanzelfsprekend aan het geheel niet ontbreken en is in de living gesitueerd. De woning is volledig voorzien van zorgvuldig vanaf de bouw in het plafond geïntegreerde inbouwspots, die een warm, verfijnd lichtbeeld creëert en het interieur een rustige, elegante uitstraling geeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere comfortabele slaapkamers en badkamers, uitgevoerd met dezelfde hoogwaardige afwerking. De master suite beschikt over een eigen badkamer voorzien van bad, inloopdouche en design wastafelmeubel, en een royale inloopkast en ademt de sfeer van een luxe hotelsuite. De overige kamers bieden flexibiliteit en zijn naar wens in te richten als slaap-, werk- of logeerruimte, of samen te voegen tot een tweede suite. Tweede verdieping De volwaardige zolderverdieping biedt een uitzonderlijk niveau van privacy. Hier bevindt zich een complete suite met eigen badkamer, een ruime overloop en een royale tweede kamer die momenteel is ingericht als werkkamer. Deze verdieping is bij uitstek geschikt voor gasten, een au pair of een hoogwaardige thuiswerkplek. Tevens is hier de technische ruimte gesitueerd. Buitenruimte De tuin is ruim, groen en met oog voor privacy aangelegd en biedt meerdere stijlvolle zitplekken met een prettige lichtbeleving gedurende de dag. De mogelijkheid tot het realiseren van een steiger aan het water versterkt het exclusieve karakter van het buitenleven. De aanwezigheid van zowel een garage als een carport benadrukt het comfortabele en praktische karakter van deze villa met ruimte voor in totaal 3 auto’s. Ligging Gelegen in een rustige, groene woonomgeving in het geliefde Eemnes, bekend om zijn dorpse karakter, ruimtelijke opzet en centrale ligging in het Gooi. Het centrum van Laren is op 10 autominuten van de woning gelegen. Een hoogwaardige woonlocatie met uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en ’t Gooi, die zich bij uitstek leent voor gezinnen en voor wie waarde hecht aan kwaliteit, ruimte en discretie en voor wie internationale allure, ruimte en privacy waardeert. Tevens zijn de woningen aan voor- als achterzijde op riante afstand gelegen, wat eveneens bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy. Kenmerken • Exclusief afgewerkte twee-onder-een-kapvilla; • Royale, lichte leefruimte met vloerverwarming; • High-end woonkeuken met Miele inbouwapparatuur; • Vanaf de bouw ingebouwde spots door de gehele woning; • Master suite met badkamer en inloopkast; • Volwaardige zolderverdieping met suite en werkkamer; • Hybride lucht/water warmtepomp en warmte-terug-wininstallatie; • Energielabel A; • 26 zonnepanelen en laadpaal; • Karakteristieke rietenkap; • Garage en carport; • 2 auto’s op eigen terrein en 1 in de garage; • Royale tuin met mogelijkheid tot steiger; • Rustige, groene en hoogwaardige woonomgeving; • Notaris PVM. English This exceptionally well-finished semi-detached villa (approx. 200 m²), located almost on the edge of Laren, offers an elegant balance of architecture, comfort, and refined luxury. The property is fully move-in ready and has been designed with a keen eye for detail, high-quality materials, and a seamless transition between indoor and outdoor living. The characteristic thatched roof, serene setting, and generous green garden give the villa a timeless and international appeal. The ground floor unfolds as an open and light-filled living environment, where large windows provide an abundance of natural daylight and a strong connection to the garden. This connection is further enhanced by the French doors from the modern open-plan kitchen at the rear of the villa, which open directly onto the backyard. The entire floor is equipped with underfloor heating, ensuring a consistently comfortable indoor climate. The kitchen is seamlessly integrated into the living space and finished to a high standard, featuring exclusive Miele built-in appliances, including a steam-combination oven, integrated coffee machine, and a Quooker. A perfect setting where design and functionality come together effortlessly. A fireplace, naturally, completes the living area and is positioned in the lounge. Throughout the home, carefully integrated recessed ceiling spotlights have been installed from the time of construction, creating a warm and refined lighting scheme that enhances the calm and elegant interior atmosphere. First Floor The first floor comprises several comfortable bedrooms and bathrooms, finished to the same high standard. The master suite features a private bathroom with bathtub, walk-in shower, and designer vanity unit, as well as a spacious walk-in closet, and evokes the ambiance of a luxury hotel suite. The remaining rooms offer flexibility and can be arranged as bedrooms, home offices, or guest rooms, or combined to create a second suite. Second Floor The full-size attic level offers an exceptional degree of privacy. This floor includes a complete suite with its own bathroom, a spacious landing, and a generous second room currently used as a home office. This level is ideally suited for guests, an au pair, or a high-quality work-from-home setup. The technical installations are also located on this floor. Outdoor Space The garden is generous, green, and thoughtfully designed with privacy in mind, offering several stylish seating areas with pleasant light throughout the day. The option to create a private jetty on the water further enhances the exclusive outdoor lifestyle. The presence of both a garage and a carport underlines the comfortable and practical nature of this villa, with space for a total of three cars. Location Situated in a quiet, green residential area in the sought-after village of Eemnes, known for its charming village character, spacious layout, and central location in the Gooi region. The center of Laren is only a 10-minute drive away. This is a high-quality residential location with excellent access to Amsterdam, Utrecht, and the Gooi, ideally suited for families and for those who value quality, space, discretion, and international appeal. The generous distance between neighboring homes at both the front and rear further contributes to a sense of peace and privacy. Key Features • Exclusively finished semi-detached villa • Spacious, light-filled living areas with underfloor heating • High-end open-plan kitchen with Miele built-in appliances • Recessed ceiling spotlights installed throughout the home from construction • Master suite with private bathroom and walk-in closet • Full attic floor with suite and home office • Hybrid air/water heat pump and heat recovery system • Energy label A • 26 solar panels and EV charging point • Characteristic thatched roof • Garage and carport • Parking for 2 cars on private grounds and 1 in the garage • Generous garden with option for a private jetty • Quiet, green, and high-quality residential environment • Notary: PVM

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
352 m²
Content
781 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
23 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

3 douches, 3 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.