Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

Haulerwijksterweg 17

9342TJ Een • Drenthe

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 2.313

Photo Gallery

Haulerwijksterweg 17 Een
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Gerenoveerde woonboerderij met bedrijfs-/hobbyruimte op een prachtige landelijke locatie Hier is rust en ruimte nog vanzelfsprekend. Aan de rand van het Drentse dorp Een staat deze karakteristieke woonboerderij met royale bedrijfs- en opslagruimte op een perceel van maar liefst 9.105 m². Het geheel is grotendeels gerenoveerd en biedt talloze mogelijkheden voor ruim en landelijk wonen, kangoeroe-wonen of wonen en werken. Locatie De Haulerwijksterweg 17-17A ligt in het gemoedelijke dorp Een, onderdeel van de gemeente Noordenveld. Deze landelijke plek combineert rust en ruimte met goede bereikbaarheid: binnen ca. 25 autominuten bent u in Assen, Drachten of Groningen. Voorzieningen als scholen, winkels en sportfaciliteiten vindt u op fietsafstand in de omliggende dorpen. Indeling en oppervlakten - Woonruimte: ca. 165 m² - Theehuis/winkel-/kantoorruimte: ca. 275 m² - Bedrijfsruimte/werkplaats: ca. 311 m² - Extra woonoppervlak: boven de deel kan nog ca. 100 m² woonruimte worden gerealiseerd, geheel naar eigen wens in te richten De woonboerderij is grotendeels gerenoveerd en beschikt over een sfeervol woonhuis, royale werk-/hobbyruimtes en meerdere bijgebouwen. Dit maakt het object ideaal voor ondernemers, hobbyisten of gezinnen die houden van veel leefruimte. Kadastraal gemeente Norg, sectie X nummer 1040 Oppervlakte kavel 9.105m² Bestemming Het perceel heeft momenteel de bestemming “Bedrijf – niet buitengebied gebonden” (bedrijven cat. 1 en 2 met bedrijfswoning toegestaan). Het achterste deel van het perceel heeft een agrarische bestemming. De gemeente Noordenveld heeft inmiddels een positief ambtelijk standpunt afgegeven om de bestemming aan te passen naar wonen, waarmee toekomstige bewoners in overleg met de gemeente verdere mogelijkheden kunnen verkennen. Bijzonderheden - Perceelgrootte: 9.105 m² - Grotendeels gerenoveerd - Energielabel A+ (theehuis/kantoorruimte) - Energielabel C (woning) - 18 zonnepanelen aanwezig - Dak van de bedrijfsruimte voorzien van asbestplaten Kortom Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met volop ruimte voor werken, ondernemen of hobby’s. De combinatie van een gerenoveerde woonboerderij, ruime bedrijfsgebouwen en een royale kavel maakt dit een veelzijdig object met tal van mogelijkheden voor de toekomst. Opleveringsniveau in huidige staat Aanvaarding In overleg, echter niet eerder dan 1 febr. 2026 Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
335 m²
Land area
9105 m²
Content
2058 m³
Other enclosed space
220 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
202 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (2008, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en zitbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 9342

Google Maps

Geographical overview Een

Spatial overview of the work area in Een

Residential and neighborhood statistics in Een

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Een. In 2025 were there 795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.863.

Residents

795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.863

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.248

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Een
Year Residents
2021 850
2022 825
2023 800
2024 795
2025 795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Een
Year Average WOZ
2021 EUR 265.207
2022 EUR 289.700
2023 EUR 377.629
2024 EUR 401.357
2025 EUR 415.863

Composition of residents

Age build-up

65+: 190 0-15: 125 15-25: 65 25-45: 150 45-65: 270

Education level

Hoger

90

Praktisch

120

Middelbaar

240

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

745

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14
Appartementen 8
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 251
Twee-onder-één-kap woningen 56

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 67
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 30
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

92

Label G

91

Label B

87

Label A

77

Label F

43

Label D

40

Label E

14

Label A+++

13

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Een
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.814 3.368
2021 1.925 3.090
2022 1.569 3.237
2023 1.281 3.092
2024 1.242 3.144

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 490 • Electricity: 1.270

Huurwoning

Gas: 1.128 • Electricity: 2.885

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.175

Appartement

Gas: 446 • Electricity: 1.244

Tussenwoning

Gas: 471 • Electricity: 1.301

Vrijstaande woning

Gas: 1.438 • Electricity: 3.334

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 938 • Electricity: 2.307

Business activity in Een (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Een
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Een.

Frequently asked questions about living in Een

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Een?

Een telt in 2025 ongeveer 795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Een?

De gemiddelde WOZ-waarde in Een is in 2025 circa € 415.863.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Een?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Een ligt rond € 33.248 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Een?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Een?

In Een komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer houses in Een

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.