Jump to content
Logo of TIM Vastgoed

Kapelkesstraat 45

6245AH Eijsden • Limburg

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.323

Photo Gallery

Kapelkesstraat 45 Eijsden
Photo 2

Description

EIJSDEN (Hoog-Caestert) – Charmante instapklare eengezinswoning met een warme landelijke inrichting (totale gebruiksoppervlakte ca. 133 m²) met o.a. 3 slaapkamers, ruime oprit met garage, bergvliering, en een heerlijk rustige achtertuin op het oosten. Deze fantastische woning is met sfeer ontworpen en ingericht, en biedt de bourgondische warmte en gezelligheid die bij een dergelijke woning hoort in Eijsden. Lijkt dit u wat? Lees dan gauw verder! De fijne ligging midden in de groen omgeven natuur aan de rand van Eijsden is zeker een te benoemen pluspunt. De woning is gelegen aan de Kapelkesstraat, nabij het stationsplein. Het treinstation van Eijsden is op korte loopafstand gelegen met (internationale) treinbestemmingen als Luik (B), Maastricht en Aken (D), de autosnelweg A2 is binnen 5 autominuten bereikbaar. Het historische centrum met het kernwinkelgebied van Eijsden ligt op ca. 15 minuten wandelafstand, evenals fraaie historische buitenlocaties als Kasteel Eijsden met haar fraaie tuinen, gehucht Oud-Caestert en het natuurreservaat De Tiende Vrij, evenals diverse sportvoorzieningen (padel, tennis, voetbal). INDELING Begane grond: Veranda aan voorzijde van de woning. Entree met trappenhuis, meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fontentje, en toegangsdeur naar woon-/eetkamer (ca. 36 m²) aan de voorzijde. De woon-/eetkamer is voorzien van vloerverwarming en een schouw met open haard. De doorloop naar de open keuken heeft een hardstenen vloer die doorloopt in de keuken. De open keuken (bj. 2008, ca. 17 m²) is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met hardstenen aanrechtblad, boven- en onderkasten, diverse (inbouw)apparatuur waaronder een Smeg koelkast, Smeg 7-pits gasfornuis met 3 ovens en afzuigkap, vriezer, en een Bosch vaatwasser. De tuin is toegankelijk vanuit de keuken via openslaande deuren. De bijkeuken/wasruimte (ca. 4 m²) is voorzien van eikenkasten en bereikbaar via een deur in de keuken. Eerste verdieping: De overloop met kastenwanden geeft toegang tot de drie slaapkamers, toiletruimte, en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) is gelegen aan de linkerzijde en heeft twee dakkapellen en een kastenwand, slaapkamer 2 (ca. 9 m²) en slaapkamer 3 (ca. 13 m²) zijn gelegen aan de rechter voorzijde. De badkamer (ca. 7 m²), gelegen aan de rechter achterzijde, is voorzien van een inloopdouche, ligbad, en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. BUITEN Voorzijde: De woning kijkt uit over een prachtige appelboomgaard. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met voldoende plek voor meerdere auto's. Vrijstaande stenen garage met garagepoort (ca. 15 m²) met opslaghok (ca. 6 m²). Tussen de woning en de garage in is er een toegangsdeur naar de tuin. Achtertuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en is middels de openslaande deuren in de keuken te bereiken. Deze fijne tuin met veel privacy bestaat uit twee gedeeltes. Het lager gelegen gedeelte, wat betegeld is, is tegen de woning aan gelegen en dient zich uitstekend voor gezellige borrels en diners in de tuin tijdens de warme zomeravonden. Het hoger gelegen gedeelte is voorzien van graszolen en diverse beplanting, ideaal voor spelende kinderen. De garage is ook via de tuin te bereiken middels een deur. OMGEVING Zoals reeds beschreven ligt deze geschakelde woning op een uitstekend bereikbare locatie in de wijk Hoog-Caestert in Eijsden, een fijn dorp met een historisch centrum en ver teruggaande tradities. Het centrum is bestaande uit o.a. diverse scholen, eetgelegenheden, en winkels. De ligging aan de Maas en groene wandelgebieden maakt dit een uitstekende locatie voor wandel en natuurliefhebbers. ENERGIELABEL De woning heeft een definitief energielabel B, geldig tot 31-12-2030. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1988; - Woonoppervlakte ca. 133 m², perceel ca. 371 m²; - Uitstekende groene ligging aan de rand van Eijsden, vlakbij vele voorzieningen; - Energielabel B tot 31-12-2030; - Sfeervolle landelijke inrichting; - 3 slaapkamers; - Complete badkamer; - Ruime oprit met vrijstaande garage; - Tuin op het oosten. LEVERING en AANVAARDING In overleg, in huidige staat. Op korte termijn is bespreekbaar. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en van informatie van de verkoper middels de door de verkoper ingevulde vragenlijst welke bij de makelaar is op te vragen, hiermee voldoet de verkoper volledig aan haar informatieplicht. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van al de verkoopinformatie, de door de verkoper ingevulde vragenlijst en het recente bouwtechnische keuringsrapport, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van de aankoop en de koopovereenstemming schriftelijk is vastgelegd en door koper en verkoper is ondertekend. ZEKERHEIDSTELLING Verkoper verlangt een waarborgsom/bankgarantie van de koper ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken na einde van diens voorbehoud(-en) bij de door de koper te selecteren regionale notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Check uw financiële mogelijkheden, rij eens lang, maak met ons een afspraak en kom kijken en overtuig u zelf, want uiteindelijk tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-3506900

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms

Areas and volumes

Living area
133 m²
Content
431 m³

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
B

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
10-07-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.