Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Pinksterbloem 26

6245TH Eijsden • Limburg

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 3.915

Photo Gallery

Pinksterbloem 26 Eijsden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een schitterende locatie in de geliefde wijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden mogen wij deze instapklare woning (bouwjaar 2016) met garage en eigen oprit aanbieden. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A en biedt met vier slaapkamers en een garage en bijkeuken volop ruimte en comfort. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: een rustige, kindvriendelijke straat met alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. Bovendien bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al binnen circa 10 minuten. Deze woning combineert comfort en kwaliteit op een uitstekende manier. Dankzij de hoogwaardige afwerking, moderne keuken, vloerverwarming en de zorgvuldig onderhouden leefruimtes kunt u hier zonder enige verbouwing direct intrekken. Een ideale plek waar comfortabel wonen en werken moeiteloos samenkomen. -Indeling: -Begane grond: Stap binnen in deze fraaie woning en ervaar direct de moderne uitstraling en het royale gevoel van ruimte. De open indeling en grote raampartijen zorgen voor een lichte, uitnodigende sfeer. Via de entree (ca. 8,5 m²) komt u binnen, waar zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en keuken bevinden. De moderne toiletruimte is stijlvol afgewerkt en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De bijzonder ruime leefruimte van circa 62 m², bestaande uit de woonkamer en de open keuken, vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prachtige lichtinval gedurende de dag. De ruimte is afgewerkt met een donkere tegelvloer met subtiel reliëf en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de moderne keuken aan de achterzijde is gesitueerd. Deze keuken heeft een strak, greeploos design en is uitgevoerd met een gevlamd granieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, plafondafzuigkap, stoomoven, combi-oven, koffieapparaat, koelkast en vaatwasser. De royale schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin en versterkt het binnen-buitengevoel. Aansluitend aan de keuken ligt de volledig betegelde bijkeuken (ca. 8 m²), die zowel vanuit de keuken, de garage, als via de tuin bereikbaar is. Deze praktische ruimte beschikt over een keukenblok, veel bergruimte en biedt plaats voor extra apparatuur zoals een vriezer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de garage. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u vier slaapkamers, een badkamer, een technische ruimte en een separaat toilet. Deze gehele verdieping is voorzien van een grindvloer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van een inbouwkastenwand. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Badkamer: De ruime, betegelde badkamer is ca. 6 m² en is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een ligbad. • Separaat toilet: Praktisch is het separaat gelegen toilet op de overloop. Deze verzorgde toiletruimte is voorzien van een hangcloset. • Technische ruimte: Deze ruimte is voorzien van de cv-installatie (Eigendom, 2016). -Garage: De garage heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is voorzien van een handmatig bedienbare poort. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden: ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Prettig is het parkeren op eigen terrein op de oprit. - Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer en de deur in de bijkeuken bereikt u de sfeervolle, uitnodigende en volledig omheinde achtertuin. De tuin beschikt over een ruim terras, grenzend aan de leefruimte, met aansluitend een gazon. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Stijlvolle, instapklare en energiezuinige woning op een geliefde en kindvriendelijke locatie in ''Nieuw Poelveld''. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen met volledig HR++ glas. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2016) • De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
232 m²
Content
601 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.