Jump to content
Logo of Maas Makelaars

Admetuslaan 10

5631CG Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.913

Photo Gallery

Admetuslaan 10 Eindhoven
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wooncomfort in hartje Oude Gracht – luxe tussenwoning met 4 slaapkamers en energielabel A! Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze tussenwoning in de gewilde wijk Oude Gracht echt iets voor jou. Tot in de puntjes afgewerkt, verrassend ruim én voorzien van alle moderne luxe die je je maar kunt wensen. Hier woon je in een rustige, groene buurt met alles binnen handbereik – van winkels tot scholen en van natuur tot stad. Binnenkijken? Dit kun je verwachten: Begane grond: We beginnen bij de stijlvolle entree met een vernieuwde meterkast en handige trapkast. De moderne stalen deur geeft toegang tot de ruime woonkamer, afgewerkt met een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming over de gehele begane grondvloer, strakke wanden en plafond, én airconditioning voor extra comfort. De open keuken is echt een blikvanger: een luxe kookeiland met alles erop en eraan – een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker en een combi-oven. Hier kook je met plezier! Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een moderne laminaatvloer. De badkamer is pure verwennerij: een luxe afwerking met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, een ligbad én elektrische vloerverwarming. Daarnaast beschik je over een tweede, moderne toiletruimte, met wandcloset. Ook een praktische wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur in de voormalige badkamer ontbreekt niet. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de voorzolder, waar ook de cv-combiketel en extra airco staan opgesteld. Hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatiebox met ingebouwde vochtsensor voor beide toiletten en de badkamer. Verder vind je hier nog twee volwaardige slaapkamers – ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Onder de schuine kap zijn drie ruime, op maat gemaakte inbouwkasten geplaatst. Perfect als extra opbergruimte. Tuin: De fraai aangelegde tuin ligt op het oosten, perfect voor een zonnig ontbijtje. De sfeervolle tuinverlichting zorgt ervoor dat je ook 's avonds gezellig kunt genieten van de buitenruimte. Dankzij de achterom en vrijstaande berging (voorzien van elektra) is het ook nog eens praktisch in gebruik. Wonen in Oude Gracht: De wijk Oude Gracht staat bekend om haar rustige karakter en het vele groen. Alles wat je nodig hebt ligt op korte afstand: winkelcentra, basisscholen, middelbare scholen, sportclubs, ziekenhuizen en natuurgebieden zoals de IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Werk je bij ASML, de TU/e, Fontys of op de High Tech Campus? Dan zit je hier perfect qua bereikbaarheid. Binnen enkele minuten zit je bovendien in het centrum of op de snelweg. De pluspunten op een rijtje: - Luxe afwerking – instapklaar - 4 slaapkamers - Energielabel A - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Airconditioning aanwezig - 8 zonnepanelen (2019) - Dakopbouw (2023) - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas - Volledig vernieuwde elektrische installatie (2022) - Volledig vernieuwde gas, riolering, waterleidingen vanaf de meter (2022) - Gelegen in gewilde, groene wijk met alle voorzieningen dichtbij Klinkt goed, toch? Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
152 m²
Content
409 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
16-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5631

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.