Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Agamemnonlaan 10

5631BX Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Agamemnonlaan 10 Eindhoven

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 13:00

Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 04-10 van 11:00 tot 13:00

DEZE WONING DOET MEE MET DE NVM OPEN HUIZEN DAG VAN 4 OKTOBER VAN 11:00 TOT 13:00 (LET OP; U KUNT DUS TOT 13:00 UUR DE WONING BEZICHTIGEN). **THIS PROPERTY IS PARTICIPATING IN THE NVM OPEN HOUSE DAY ON OCTOBER 4TH FROM 11:00 AM TO 1:00 PM (PLEASE NOTE: VIEWINGS ARE POSSIBLE UNTIL 1:00 PM).** Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars (makelaar Edwin de Brouwer), deze instapklare woning gelegen in de rustige en gewilde Eindhovense wijk Oude Gracht, met een uniek uitzicht op de uiterwaarden van de rivier de Dommel en het Eckarts Park. De woning beschikt over een luxe keuken, 4 slaapkamers, goed onderhouden voor en achtertuin en qua duurzaamheid: 6 zonnepanelen, geïsoleerde kruipruimte, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dakisolatie, dat niet alleen het wooncomfort verhoogd, maar ook bijdraagt aan duurzaam wonen en een lagere energierekening! English below Locatie: De woning is centraal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn diverse winkels, restaurants en andere faciliteiten te vinden. Onderwijs- en zorginstellingen zoals de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e), Fontys Hogescholen, het Maxima Medisch Centrum (MMC) en het Catharina Ziekenhuis zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning ideaal is voor professionals in de gezondheidszorg. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven ligt op slechts 5 minuten rijden, en de uitvalswegen richting de High Tech Campus, ASML, DAF en andere grote bedrijven zijn uitstekend bereikbaar. Wat er opvalt aan de woning: - BELANGRIJK: De zolderverdieping heeft een vloeroppervlakte van 18 m² (zie meetrapport), maar vanwege een hoogte van 1,98 meter (lager dan 2.00 meter) wordt deze volgens de NVM-meetinstructie niet meegerekend als woonoppervlakte. Let op: het totale bruikbare vloeroppervlak van de gehele woning bedraagt dus 107 m², maar het officiële woonoppervlakte is 89 m² volgens de meetinstructie (en meetrapport). - Isolatie: kruipruimte, dak, kunststof kozijnen en kunststof voor en achterdeur met HR++ beglazing en 6 zonnepanelen. - Cv ketel 2010 (elke jaar netjes onderhouden door een monteur). - Mooi uitzicht over de uiterwaarden van de Dommel. - Zeer gunstig gelegen t.o.v. vele voorzieningen en het centrum van Eindhoven. - Snel te aanvaarden, woning staat leeg. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met vaste trap naar de eerste verdieping, een apart toilet en toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer. De gehele kruipruimte van de begane grond is gevuld met isolatiekorrels en waardoor u dus een goed geïsoleerde vloer hebt die het comfort in de kamer verhoogd en uw energierekening verlaagd. De woonkamer heeft grote ramen (kunststof kozijnen met HR+ glas) voor veel natuurlijk licht en biedt een gezellig zitgedeelte. Aangrenzend ligt de eetkamer, die naadloos overgaat in de moderne open keuken. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden bereikbaar, met een aparte stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de master bedroom, een tweede ruime slaapkamer, een ruime (kleding)kastenkamer, een apart toilet en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche en centrale afzuiging. Slaapkamer I: 4,33m*3,58m= ca. 16m2 groot, voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk en behangen wanden en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Slaapkamer II: voorzijde van de woning, 3,04m*3,58m= 11m2 groot, voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk wanden en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Deze kamer kijkt mooi uit over het meertje (uitwateren van de Dommel). Slaapkamer III: nu ingedeeld als kastenkamer maar kan ook gebruikt worden als kinderkamer, 3,38m*2,09m= 5m groot, voorzien van een nette laminaatvloer, stucwerk wanden en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, en een werkruimte die tevens als extra slaapkamer kan worden ingericht. Vanuit deze kamer geniet u van een prachtig uitzicht op het rustige, groene landschap rondom de woning. Op de voorzolder hangt de Cv ketel uit het jaar 2010. BELANGRIJK: Deze zolderverdieping heeft een vloeroppervlakte van 18 m² (zie meetrapport), maar vanwege een hoogte van 1,98 meter (lager dan 2.00 meter) wordt deze volgens de NVM-meetinstructie niet meegerekend als woonoppervlakte. Let op: het totale bruikbare vloeroppervlak van de gehele woning bedraagt dus 107 m², maar het officiële woonoppervlakte is 89 m² volgens de meetinstructie (en meetrapport). Tuinafwerking en berging: De op het zuiden gelegen tuin is verzorgd en netjes aangelegd en voorzien van borders met planten en leilinden (voor wat meer privacy), sierbestrating voor het terras en het pad naar de berging, zonneluifel, kunstgras veldje, berging en achterom. De berging is voorzien van elektra. *Aan de inhoud van deze aanmelding kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid ervan. De opgegeven informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Wij adviseren kopers om zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning en eventuele vergunningen of bouwkundige aspecten. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten of onvolledigheden in deze documentatie. --- New for sale at ERA Focus Real Estate (agent Edwin de Brouwer), This move-in ready home is located in the quiet and sought-after Eindhoven neighborhood *Oude Gracht*, offering a unique view over the floodplains of the river *Dommel* and the *Eckart Park*. The property features a luxurious kitchen, 4 bedrooms, a well-maintained front and back garden and, in terms of sustainability: 6 solar panels, insulated crawl space, synthetic window frames with HR++ glazing, roof insulation – not only increasing living comfort but also contributing to sustainable living and a lower energy bill! Location: The property is centrally located, with all amenities within easy reach. Within walking distance you will find various shops, restaurants, and other facilities. Educational and healthcare institutions such as Eindhoven University of Technology (TU/e), Fontys University of Applied Sciences, the Máxima Medical Center (MMC), and the Catharina Hospital are easily accessible, making this home ideal for healthcare professionals. Eindhoven’s vibrant city center is just a 5-minute drive away, and the main roads leading to the High Tech Campus, ASML, DAF, and other major companies are excellently accessible. Key features of the property: - IMPORTANT: The attic floor has a usable area of 18 m² (see measurement report), but since the height is 1.98 meters (lower than 2.00 meters), it is not officially included as living area according to the NVM measurement standards. Please note: the total usable floor space of the house is therefore 107 m², but the official living area is 89 m². - Insulation: crawl space, roof, synthetic window frames and front & back doors with HR++ glazing, plus 6 solar panels. - Central heating boiler from 2010 (serviced annually). - Beautiful views over the *Dommel* floodplains. - Excellent location close to amenities and Eindhoven city center. - Quick acceptance possible, the property is vacant. Layout: Ground floor: Upon entering, you will find a spacious hall with staircase to the first floor, a separate toilet, and access to the bright, inviting living room. The entire crawl space on the ground floor is insulated with granules, resulting in a well-insulated floor that increases comfort and lowers energy bills. The living room has large windows (synthetic frames with HR++ glazing) allowing for plenty of natural light, and offers a cozy sitting area. Adjacent is the dining area, seamlessly connecting to the modern open kitchen. The kitchen is fully equipped with a 4-burner gas stove, fridge, freezer, combi oven, dishwasher, and ample storage space. From the kitchen, you can access the low-maintenance south-facing garden, complete with a separate brick storage shed and rear entrance. First floor: The first floor features the master bedroom, a second spacious bedroom, a generous walk-in closet (or third bedroom), a separate toilet, and the bathroom. The bathroom includes a washbasin unit, a walk-in shower, and central ventilation. Bedroom I: 4.33m x 3.58m = approx. 16 m², finished with laminate flooring, plastered and wallpapered walls, and synthetic frames with HR++ glazing. Bedroom II: Front of the house, 3.04m x 3.58m = 11 m², with laminate flooring, plastered walls, synthetic frames with HR++ glazing, and a beautiful view of the pond (part of the *Dommel* floodplain). Bedroom III: Currently arranged as a walk-in closet but also suitable as a child’s bedroom, 3.38m x 2.09m = 5 m², with laminate flooring, plastered walls, and synthetic frames with HR++ glazing. Second floor: The second floor offers a laundry area with connections for washing machine and dryer, and a study that can also serve as an extra bedroom. From here, you can enjoy a beautiful view of the peaceful green surroundings. The landing also houses the central heating boiler (2010). IMPORTANT: The attic floor has a usable area of 18 m² (see measurement report), but since the height is 1.98 meters (lower than 2.00 meters), it is not officially included as living area according to the NVM measurement standards. Please note: the total usable floor space of the house is therefore 107 m², but the official living area is 89 m². Garden and storage: The south-facing garden is well maintained, featuring borders with plants and espalier trees (for extra privacy), decorative paving for the terrace and path to the shed, a sunshade, artificial grass, a shed with electricity, and a rear entrance. *Disclaimer: No rights can be derived from this listing. Although this information has been compiled with great care, we cannot guarantee its accuracy or completeness. The information provided is solely intended as an invitation to make an offer or to start negotiations. Buyers are advised to conduct their own research into the condition of the property and any permits or structural aspects. Neither seller nor broker accepts liability for any errors or omissions in this documentation.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 04-10 van 11:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
136 m²
Content
379 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en kierdichting
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5631

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.