Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Baarle Hertoglaan 45 A

5628PN Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 4.114

Photo Gallery

Baarle Hertoglaan 45 A Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze royale gezinswoning met garage is rustig en fijn gelegen op een hoeklocatie in de kindvriendelijke woonwijk De Tempel vlakbij het Henri Dunantpark in Eindhoven-Noord. De hoekwoning biedt een goede basis met mogelijkheden. Met 4 ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken met berging, 6 zonnepanelen en een royale tuin is dit een ideale woning voor gezinnen of wie op zoek is naar extra leefruimte. Een mooie kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren! Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, garderoberuimte en toilet. De ruime en lichte doorzonwoonkamer heeft een handige bergkast, deur naar een eenvoudige serre aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken. In de keuken bevindt zich een installatie in wandopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is een raam boven het aanrecht voor een gezellige blik op de straat en een aanpandige, kleine berging met aansluiting voor de wasapparatuur. 1e verdieping: Hier bevinden zich 3 volwaardige, lichte slaapkamers alsmede een betegelde badkamer die is uitgerust met een wastafelmeubel, douche, ligbad en een 2e toilet. 2e verdieping: De overloop geeft o.a. toegang een grote, lichte 4e slaapkamer met een dakkapel en extra Velux dakraam. Bovendien is er aparte, praktische bergruimte waar zich de opstelling van de cv ketel (2019) bevindt. Ruime tuin: Deze hoekwoning heeft een ruime, met beplanting aangelegde voor- zij- en achtertuin. De royaal bemeten achtertuin is voorzien van bestrating, borders, een sfeervolle druivenstruik, buitenkraan, een groot terras en achterom via een houten poort. Ook is er een diepe garage die parkeerruimte biedt aan 1 auto. Ligging: De gezinswoning is gelegen in een rustige straat in De Tempel, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het Henri Dunantpark. Ook speelpark De Splinter is heel vlakbij. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven en de uitvalswegen richting de A50 en A2 zijn ook snel bereikbaar. Ideaal! Bijzonderheden: - Deze gezinswoning biedt een mooie kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren; - Interessant hoekperceel met brede garage én achterom; - Veel lichtinval; - Ruime, lichte woonkamer; - Open keuken met berging; - Badkamer met bad en douche; - 4 royale slaapkamers; - Er is sprake van 6 zonnepanelen (2022); - Ruime, voor-, zij- en achtertuin; - Energielabel C; - Geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Dit woonhuis biedt veel mogelijkheden, dus laat je verrassen. Je bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
256 m²
Content
447 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine NxT HRC24 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5628

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.