Jump to content
Logo of Maas Makelaars

Boschdijk 450

5622PC Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.269

Photo Gallery

Boschdijk 450 Eindhoven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen aan de Boschdijk – Karakteristieke tussenwoning met verrassend veel ruimte Ben je op zoek naar een charmante woning met karakter én ruimte in een populaire wijk? Dan is deze tussenwoning aan de Boschdijk precies wat je zoekt! Met ca. 130 m² woonoppervlak, een authentieke indeling en een heerlijke stadstuin op het noordoosten, woon je hier comfortabel en centraal – perfect voor wie graag dicht bij alles wil zijn, maar wel met een fijne thuishaven. Indeling: authentiek, praktisch en verrassend ruim Je stapt binnen via een stijlvolle voordeur met glas-in-lood en komt direct in de ruime hal met natuurstenen vloer. Hier vind je de vernieuwde meterkast, trapopgang, verdiepte kelderkast én het moderne toilet met hoekfonteintje. De woonkamer met een erker aan de voorzijde, paneeldeuren en openslaande terrasdeuren naar de tuin. De dichte keuken is eenvoudig maar netjes en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, plus een handige provisiekast. Aangrenzend bevindt zich de voormalige badkamer, nu in gebruik als bijkeuken. Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers (voorheen drie), beide met inbouwkasten. De badkamer is verzorgd en compleet met douche, wastafel, wandcloset en designradiator – en via hier heb je toegang tot een heerlijk dakterras. De zolderverdieping is een echte bonus: bereikbaar via een vaste trap, met een ruime slaapkamer, laminaatvloer, eenvoudig keukenblok met gasfornuis, een dakkapel én een handige vliering/slaapzolder. Ideaal voor logees, werk aan huis of een tiener die op zoek is naar een eigen plekje. De achtertuin ligt op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders, beschikt over een overkapping, achterom én een praktische stenen berging. Lekker rustig genieten, midden in de stad. De poort in de achtertuin leidt naar een gang, die weer uitkomt op het van Arsplein via een degelijke afgesloten poort. Alleen bewoners die aan de gang wonen, hebben een sleutel van de poort aan het van Arsplein. Het van Arsplein is een rustig plein met een sportveldje en speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen! Wonen aan de Boschdijk: alles binnen handbereik Deze woning ligt in een geliefd stuk van Eindhoven, waar je profiteert van de centrale ligging én de gemoedelijke sfeer van de wijk. Kindvriendelijk, met scholen, een grote speeltuin, winkels, het Catharina Ziekenhuis, de internationale school én het centrum van Eindhoven op fietsafstand. Ook de uitvalswegen A2 en A58 zijn razendsnel te bereiken. Pluspunten op een rijtje: * Karakteristieke jaren ’30 uitstraling met authentieke details * Maar liefst ca. 130 m² woonoppervlak * 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) + grote zolder met extra slaapkamer en vliering * Sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin * Dakterras én achtertuin met berging en achterom * Energielabel B * Zonnepanelen aanwezig * Centrale ligging nabij centrum, voorzieningen én uitvalswegen Ben jij klaar voor karakter, comfort én een centrale ligging? Bel ons snel voor een bezichtiging – deze woning laat zich het best live ervaren!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
121 m²
Content
494 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kombi kompact HRE (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5622

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.