Jump to content
Logo of Werner Sanders Makelaardij

Buddy Boldenlaan 46

5629RD Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 5.419

Photo Gallery

Buddy Boldenlaan 46 Eindhoven
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Onder fraaie architectuur gebouwde, op zeer gewilde woonlocatie in de Amerikaanse wijk (Blixembosch) gelegen, royale, degelijk gebouwde villa met 4 slaapkamers, een ruime badkamer en eetkeuken en een grote inpandig te bereiken garage. Deze vrijstaande woning staat achter aan de rand van een mooie villawijk waar enkel en alleen bestemmingsverkeer voorbij komt. Om de hoek ligt een leuk speelveldje, een mooie gracht en je loopt zo het fraaie natuurgebied de ‘Aanschotse Beemden’ in. Het perceel is royaal bemeten en de mooi aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten is 15 meter diep en 17,5 meter breed. Gunstige, rustige ligging op korte afstand van (basis) scholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. De leefruimte is heerlijk en de uitstraling heel bijzonder; uw bezoek dus meer dan waard! LOCATIE: De villa is bijzonder fraai gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II). Het is een rustige woonstraat waar alleen bestemmingsverkeer gebruik van maakt. De woning maakt deel uit van de Amerikaanse wijk met uitsluitend vrijstaande woningen. De woning beschikt over een ruime oprit en een royale garage, maar daarnaast is er ruimschoots gelegenheid om aan de straat te parkeren. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met meerdere speeltuintjes op loopafstand. In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het nabijgelegen wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees restaurant, lunchroom, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel, met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is in ruim 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 2 bevindt zich op zo’n 750 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. Multinationals als ASML en diverse bedrijven op de High Tech Campus zijn snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via een looppad in de voortuin bereikt u het bordes met overdekte entree. De oprit is royaal en geschikt voor 2 auto’s. De ruime hal, welke is voorzien van een eikenhouten delenvloer, die doorloopt in de woonkamer en keuken. Verder treft u hier de moderne meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobe en het toilet. Toilet: Geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Woonkamer: De royale living (ca. 58 m2) in L-vorm wordt via openslaande deuren vanuit de hal bereikt. De hardstenen schouw met daarin gasgestookte open haard in combinatie met de eikenhouten delenvloer creëren direct een prettige sfeer. De ruimte geniet door de vele ramen volop lichtinval en biedt via tweemaal openslaande deuren toegang tot het deels overdekte terras. Keuken: De open eetkeuken (ca. 19 m2) is ruim van opzet en eveneens voorzien van de reeds eerder genoemde eikenhouten delenvloer. De uitgebreide MDF inrichting in hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouw (merk-)apparatuur, te weten: 6 pits gascomfoor met grote oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. Ook vanuit de keuken is de tuin via openslaande deuren bereikbaar. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de bijkeuken en de inpandige garage. Bijkeuken: Deze praktische ruimte is voorzien van een tegelvloer en vaste kastenwand. Verder bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Garage: Vanuit de bijkeuken bereikt men de grote c.v.-verwarmde inpandige garage (6,53m x 4,03m). De ruimte is voorzien van een betonvloer, vaste kastenwand, uitstortgootsteen, loopdeur naar de zijkant van het perceel en een op afstand bedienbare sectional deur naar de oprit. TUIN: De royale geheel omheinde achtertuin is lekker zonnig, op het zuidoosten gericht. Het terras direct aan het huis is deels overdekt. Verder bestaat de tuin uit een groot gazon, bestrating, borders met vaste beplanting en zowel links als rechts een poort naar achterom. EERSTE VERDIEPING: Via een hardhouten trap wordt de ruime overloop bereikt. De overloop is voorzien van een laminaatvloer welke doorloopt in alle slaapkamers, behalve de ouderslaapkamer. De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een hangcloset. Slaapkamer 1: Dit betreft een ruime slaapkamer aan de linkervoorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en een tweetal schuifkasten. Slaapkamer 2: Deze goed bemeten slaapkamer is aan de linkerachterzijde van de woning gelegen. Ruimte is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, 2 schuifkasten en een vaste kast. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is de grootste en in gebruik als ouderslaapkamer. Gelegen aan de rechterachterzijde en voorzien van vloerbedekking. Verder treft u hier 2 dakkapellen en airconditioning. Slaapkamer 4: Grote slaapkamer aan de rechtervoorzijde, voorzien van laminaat en een dakkapel. Badkamer: Centraal aan de voorzijde bevindt zich de ruime, betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan en twee vaste wastafels. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste hardhouten trap bereikt men de zolderverdieping. De bergruimte is goed bemeten en tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel (HR combiketel Nefit Ecomline, 2000). BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een royale en gunstig gesitueerde villa op ruim perceel met veel uitstraling, 4 ruime slaapkamers, groene en zonnige achtertuin en grote, inpandig te bereiken garage. - Ligging aan de rand van de Amerikaanse wijk, in het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, Winkelcentrum Woensel en het Stadscentrum. - Eikenhouten vloer in hal, woonkamer en keuken. - Alarminstallatie aanwezig (buiten functie). - Beregeningsinstallatie aanwezig. - Solide gebouwd woonhuis met gebruikmaking van enkel deugdelijke materialen. - De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Volledig voorzien van isolerende beglazing. - De woning beschikt over energielabel C. - Het betreft een kindvriendelijke groene woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand. - In de koopakte zal de niet-bewonersclausule worden opgenomen. - Koper dient rekening te houden met het maken van moderniseringskosten. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
609 m²
Content
906 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
39 m²
Backyard area
263 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5629

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.