Jump to content
Logo of Zicht Op Wonen

de Louterstraat 4

5652VN Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.721

Photo Gallery

de Louterstraat 4 Eindhoven
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Louterstraat 4: Waar jouw gezin écht thuis komt te voelen Stel je voor: je stapt binnen in je eigen huis en voelt direct die warme omhelzing van een plek die perfect bij je past. Die eerste indruk krijg je bij Louterstraat 4 een betrouwbare keuze voor gezinnen die niet willen inleveren op comfort, ruimte of duurzaamheid. Hier vind je alles wat moderne gezinnen zoeken, verpakt in een woning die al jaren attent onderhouden is door eigenaren die van kwaliteit hielden. Waarom steeds meer professionals kiezen voor deze buurt Je bent niet de enige die op zoek is naar die perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Steeds meer professionals ontdekken deze vriendelijke buurt, waar kinderen veilig kunnen spelen terwijl jij binnen 15 minuten op je werk bent. De vraag naar dit type woningen stijgt met 23% per jaar in deze wijk. Huizen zoals deze worden gemiddeld binnen 6 weken verkocht – niet omdat mensen haast hebben, maar omdat ze herkennen wat je nu ook ziet: echte waarde. Drie pijnpunten die deze woning direct oplost 1. "Ik wil niet jaren verbouwen" Vergeet die eindeloze klus-weekenden. Deze woning is hartelijk ingericht en klaar om in te trekken. De badkamer? Volledig vernieuwd in 2020. Het toilet? Splinternieuw in 2024. De keuken? Zeven jaar geleden al professioneel aangepakt. Je opent de deur en kunt direct beginnen met wonen, niet met verbouwen. 2. "Energiekosten rijzen de pan uit" Negen zonnepanelen uit 2022 lachen om stijgende energieprijzen. Volledig geïsoleerd van kelder tot nok, dubbelglas in alle kozijnen, en een moderne CV-ketel die zuinig stookt sinds 2015. Je ontdekt maandelijks hoe prettig het is om een energierekening te krijgen die je doet glimlachen in plaats van fronsen. 3. "Geen ruimte voor al onze spullen" Drie slaapkamers, een geïsoleerde garage met verwarming, houten berging, stenen berging én een tuinhuis. Plus handige bergkasten en een praktische trapkast. Je transformeert van iemand die constant zoekt naar opbergruimte naar iemand die ruimte over heeft voor nieuwe hobby's. Wat je dagelijks ervaart in dit huis Ochtend: Je hoort de vogels in je zonnige achtertuin terwijl je koffie zet in de complete keuken. Door het dubbelglas dringt geen straatlawaai door – alleen de natuurlijke geluiden van een rustige buurt. Middag: Voel de warmte van de zon die door de royale ramen naar binnen stroomt. De gietvloer uit 2020 voelt aangenaam aan onder je voeten, terwijl je geniet van de ruimtelijke woonkamer. Avond: Je trekt de elektrische rolluiken dicht en voelt die betrouwbare veiligheid van een goed beschermd huis. De verwarming springt automatisch aan – zuinig en effectief. De investering die zichzelf terugbetaalt Voor € 495.000 k.k. krijg je niet alleen een huis, maar een attente selectie van duurzame voorzieningen: - Negen zonnepanelen die jaarlijks €800-1200 besparen - Volledige isolatie die je stookkosten halveert - Moderne installaties die jarenlang meegaan - Een energielabel dat je huiswaarde beschermt - Vergelijk dat met vergelijkbare woningen zonder deze voorzieningen: je betaalt hier eigenlijk minder voor meer. Jouw nieuwe leven begint hier Stel je voor: over drie maanden zit je in je eigen zonnige achtertuin, terwijl je kinderen veilig spelen onder de overkapping. Je energierekening valt mee, je hebt ruimte voor alles wat je belangrijk vindt, en je woont in een buurt waar buren nog hartelijk groeten. Die warme thuiskomst elke dag. Die betrouwbare rust dat alles goed geregeld is. Die vriendelijke buurt waar je jezelf jaren ziet wonen. Pak deze kans Ron van den Berk van Zicht op Wonen (NVM) staat klaar om je persoonlijk door deze bijzondere woning te leiden. Hij kent elke hoek, elke upgrade, elke mogelijkheid. Bel vandaag nog voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning perfect bij jouw gezin past. ?? Plan nu je afspraak – want de beste woningen wachten niet op twijfelaars, maar belonen besluitvaardigheid. Interesse? Neem direct contact op met Ron van den Berk voor alle informatie die je nodig hebt om deze attente keuze te maken.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
306 m²
Content
471 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5652

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.