Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Dommelhoefstraat 52

5613EM Eindhoven • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.503

Photo Gallery

Dommelhoefstraat 52 Eindhoven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Nieuw in verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime woning (161m²) met eigen parkeerplaats, vier slaapkamers, tuin én dakterras op het zuidwesten. Gelegen in het hart van Eindhoven, in de geliefde wijk Villapark! ENIGE HOOGTEPUNTEN - Totaal ca. 165m² (inclusief berging) met mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (extra ca. 15m²); - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Op loopafstand van centrum en pal achter het inspirerende NRE-terrein met horeca en creatieve hotspots; - Vier ruime slaapkamers; - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (tweede vergunning mogelijk, via gemeente Eindhoven); - Tuin en dakterras, beide gunstig gelegen op het zuidwesten. INDELING VAN DE WONING De woning ligt aan een rustige woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid (middels vergunning, zie website gemeente Eindhoven). BEGANE GROND Overdekte entree. Hal met meterkast, garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER/KEUKEN De woonkamer beschikt over een ruim zit- en eetgedeelte en een praktische berg-/provisiekast. Grote raampartijen en een lichtstraat zorgen voor veel daglicht. De open keuken, in hoekopstelling, is uitgerust met deels vernieuwde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leidt een loopdeur naar de tuin met overdekt terras. Er bestaat de mogelijkheid om de achterzijde uit te bouwen en zo een royale woon-/leefkeuken te realiseren (zie optionele plattegrond). EERSTE VERDIEPING Via de trap kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een inpandige bergruimte (walk-in-closet) en de badkamer. SLAAPKAMERS - Slaapkamer 1 (ca. 17m²): royale "master" slaapkamer gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 (ca. 13m²): ruime slaapkamer aan de voorzijde, met aangrenzende inpandige bergruimte. Deze ruimte kan eenvoudig bij de slaapkamer worden getrokken of als walk-in-closet worden ingericht; - Slaapkamer 3 en 4 (15m² en respectievelijk 10m²) bevinden zich op de tweede verdieping (deze slaapkamers kunnen worden samengevoegd middels het verwijderen van de tussenwand). BADKAMER De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, glazen douchewand, wandcloset en dubbele wastafel in meubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de techniekruimte en het dakterras. - Slaapkamer 3 (ca. 15m²): tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde; - Slaapkamer 4 (ca. 10m²): ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer. De derde en vierde slaapkamer kunnen eenvoudig bij elkaar worden gevoegd door de tussenwand te verwijderen (betreft een later geplaatste systeemwand). TECHNISCHE-/WASRUIMTE Separate ruimte met de opstelplaats voor de cv-installatie, WTW-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is tevens extra bergruimte aanwezig. DAKTERRAS Via een loopdeur bereik je het dakterras van ca. 17m². Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een voortuin, achtertuin met overdekt terras én een ruim dakterras. Zowel in de tuin als op het terras ervaar je veel privacy. PARKEERPLAATS Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. LIGGING EN LOCATIE De woning ligt in de gewilde wijk Villapark, pal in het centrum van Eindhoven. Op korte loopafstand vind je winkels, scholen, kinderdagverblijf en het vernieuwde NRE-terrein welke wordt omringd door inspirerende horeca, cultuur en creatieve ondernemingen. Ook zijn de uitvalswegen, waaronder de ring van Eindhoven, uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Ruime eengezinswoning in hartje Eindhoven; - Tuin en dakterras op het zuidwesten; - Eigen parkeerplaats + mogelijkheid voor een tweede parkeervergunning; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde; - Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk). Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
153 m²
Content
586 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
34 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
12-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5613

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.