Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Ds Theodor Fliednerstraat 169

5631MD Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.978

Photo Gallery

Ds Theodor Fliednerstraat 169 Eindhoven
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen met allure in woontoren De Parade Op de zesde verdieping van de markante woontoren De Parade bevindt zich dit royale en lichte appartement aan de Ds. Theodor Fliednerstraat 169 in Eindhoven. De unieke ovale vorm van het gebouw zorgt voor een speelse indeling en een prachtige lichtinval, terwijl het weidse uitzicht over het groen en de Karpendonkse Plas elke dag opnieuw weet te verrassen. Met een woonoppervlakte van circa 138 m² woon je hier ruim, comfortabel en op een bijzonder niveau. Woonkamer en keuken De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet je hier van een uitzonderlijke lichtinval en een panoramisch uitzicht. De ruimte voelt open, luchtig en biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zit- en eethoek. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn hier naadloos samengaan. Slaapkamers en badkamer Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide prettig van formaat en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is netjes en volledig betegeld, voorzien van een douche en wastafel. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken/bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Toilet Het separate toilet is verzorgd afgewerkt en vanuit de hal bereikbaar, wat extra comfort biedt voor zowel bewoners als gasten. Loggia (inpandig balkon) Een echte meerwaarde is de afgesloten loggia. Deze ruimte fungeert als een verlengstuk van de woonkamer en kan dankzij de volledig te openen raampartij zowel als balkon als extra binnenruimte worden gebruikt – ideaal om het hele jaar door van het uitzicht te genieten. Berging Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, perfect voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Parkeerplaats Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Daarnaast zijn er op het afgesloten terrein naast het complex voldoende parkeermogelijkheden voor bezoekers.- In de prachtige woontoren "de Parade" gelegen op de zesde verdieping met prachtig weids uitzicht. Kenmerken - Veel lichtinval door veel raampartijen; - Uniek door haar ovale vorm; - Afgesloten multifunctionele loggia met geheel te openen grote raampartij (inpandig balkon) - Ca. 138 m² woonoppervlakte; - Afwerkingsniveau van 2008; - Keurig onderhouden; - Twee ruime slaapkamers; - Eigen berging op de begane grond; - Goed onderhouden complex met twee liften en afgesloten entree met videofoonverbinding; - Directe ligging aan het groen, waaronder Karpendonkse Plas en tevens nabij winkels, ziekenhuis en uitvalswegen; - Woontoren De Parade omvat 47 luxe appartementen. De bewoners kunnen gebruik maken van de services en faciliteiten van het naastgelegen Vitalis Peppelrode; - In de voet van het gebouw is een gezondheidscentrum gevestigd; - Inclusief eigen parkeerplaats in de parkeergarage - Parkeermogelijkheden voor bezoekers aanwezig op naastgelegen afgesloten priveterrein; - Gemeenschappelijke lounge op de 1e verdieping voor sociale bijeenkomsten, verjaardagen en gezamenlijke activiteiten; - Actieve en financieel gezonde VvE.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
138 m²
Content
454 m³
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5631

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.