Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Dufaystraat 9

5654DV Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Dufaystraat 9 Eindhoven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

KLUSSERS OPGELET! Op zoek naar een woning met potentie, die je verder nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken en inrichten? Dan biedt deze leuke, eind jaren ’70 uitgebouwde tussenwoning volop mogelijkheden! Deze woning is voorzien van een aangebouwde keuken en tuinkamer, 3 slaapkamers, een badkamer met douche en 2e toilet en een zolder, alsmede een ca. 21 meter diepe, veel privacy biedende achtertuin. E.e.a. is gunstig gelegen, aan een rustige éénrichtingsstraat in stadsdeel Gestel, op loopafstand van de diverse voorzieningen, niet ver van de belangrijke uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven. Kortom: een ideale woning voor wie hier helemaal zijn eigen thuis van wil maken. INDELING: BEGANE GROND: Via de kunststof voordeur betreedt u de hal van deze woning, welke is afgewerkt met een licht gemêleerde tegelvloer, een gestuukt plafond en een spachtelputz wandlambrisering met daarboven behang. In deze hal bevindt zich een betegeld bordesje naar de toiletruimte en de bekleedde trapopgang naar de verdieping. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een kunststof schroten plafond met halogeen en een houten valraampje in de voorgevel, is voorzien van een closet en fonteintje. Onder de trapopgang bevindt zich een praktische, iets verdiepte kelderkast, met een tegelvloer, legplanken en een lichtpunt, alsmede de ‘slimme’ gas- en elektrameters. Vanuit de hal betreedt u de gezellige, L-vormige doorzon-woonkamer (van ca. 31 m²), met een kunststof kozijn aan de voorzijde en een houten kozijn aan de achterzijde. Deze woonkamer is voorzien van een marmoleum vloer in visgraat-houtmotief over de grotendeels houten vloer, behangen wanden en een balken plafond. In deze woonkamer bevindt zich tevens een gedeeltelijk betegelde schouw met een gashaardkachel. Vanuit de woonkamer heeft u vervolgens toegang tot de aangebouwde, semi-open woonkeuken (van ca. 10 m²) aan de achterzijde van de woning, welke eveneens is voorzien van een kunststof kozijn, een licht gemêleerde tegelvloer, grotendeels met granol afgewerkte wanden en gedeeltelijk betegelde wanden t.p.v. het rechte keukenblok. Dit keukenblok, met onder- en bovenkasten en laden, is voorzien van tl-verlichting onder de bovenkastjes, een houten aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak met een mengkraan, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast bevindt zich in deze keuken nog een opstelplaats voor een vaatwasser of wasmachine en een separaat vast bergkastje, alsmede een houten kozijn met een loopdeur en veel glas naar de eveneens aangebouwde tuinkamer. Deze eenvoudig afgewerkte tuinkamer (van ca. 11 m²) is voorzien van een kunststof lichtstraat, de vanuit de keuken doorgelegde tegelvloer en houten kozijn met een loopdeur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping, is afgewerkt met tempex plafondplaatjes, vloerbedekking en eveneens een spachtelputz wandlambrisering met daarboven behang vanuit de trapopgang en voorzien van een voormalige gangkast met een losse trap naar de zolder. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping. De badkamer aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld en voorzien van een kunststof schroten plafond- en kapafwerking en een houten Velux dakraampje. In deze badkamer bevindt zich een kwartronde douchecabine met schuifdeuren, een thermostaatkraan en wandbeugel, een 2e (duoblok-)toilet en een wastafelmeubel met een éénhendelmengkraan, kastruimte, een planchet, een grote spiegel, halogeen inbouwspots en een stopcontact. De 2 grootste slaapkamers, welke beiden voorzien zijn van een dakkapel met kunststof kozijnen met een draai-/kiepraam met inzethor, zijn afgewerkt met laminaatvloeren, behangen wanden en met tempex-plaatjes afgewerkte plafonds. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 inbouwkasten en t.p.v. de grote slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich één inbouwkast. Slaapkamer 3 heeft eveneens van een (kleine) dakkapel met een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en een inzethor. Deze kamer heeft geen deur en is voorzien van vloerbedekking; ZOLDER: De via de losse houten trap bereikbare bergzolder, met een beplankte vloer met vloerbedekking en een deels licht, met tempex nageïsoleerde beschoten kap met een stalen dakraampje aan de achterzijde, is voorzien van de opstelling van de ‘Bosch’ badgeiser uit 2007. TERREININRICHTING & BERGINGEN: Deze woning is voorzien van een kleine voortuin met grindtegels en een plantenborder met een leilinde, alsmede van een flinke, ca. 21 meter diepe, grotendeels middels houten schuttingen en deels middels betonplaten omsloten achtertuin op Oost. Deze achtertuin is voorzien van een terras met beton- en grindtegels en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de woning, een gazon met staptegels, plantenborders en een looppad van betontegels naar de 2 bergingen achterin. De 2 bergingen zijn resp. ± 7 en 9 m² groot, waarbij de grootste is voorzien van elektra en de kleinste van een afsluitbare poort van en naar het achtergelegen buurpad. ALGEMEEN: - Deze woning is grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ glas en grotendeels dubbel glas in de houten kozijnen van de tuinkamer en het Velux dakraampje van de badkamer. Het houten toiletraampje en het klepraampje in de tuinkamer zijn voorzien van enkel glas, evenals het stalen dakraampje op zolder. - De aangebouwde keuken is volledig geïsoleerd en het dak van de woning is deels eenvoudig nageïsoleerd met tempex. - Er is geen centrale verwarming aanwezig in deze woning, welke momenteel verwarmd wordt door een gaskachel in de woonkamer. - De oorspronkelijke woonkamer en de zolder zijn voorzien van houten vloeren. - De koper dient rekening te houden met enige opknap- en moderniseringskosten. - Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘ouderdoms-‘ en een ‘niet-zelfbewonings-‘clausule. - Gunstige ligging ten opzichte van alle gewenste voorzieningen, op loopafstand van supermarkten, winkels, horecavoorzieningen, een bushalte, de basisschool en kinderopvang. - Het centrum van Eindhoven en het natuur-, sport- en recreatiegebied Genneper Parken zijn op fietsafstand gelegen. - Daarnaast zijn de High Tech Campus, ASML en het snelwegennet rondom Eindhoven (N2, A2 en A67) binnen enkele autominuten te bereiken.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
212 m²
Content
357 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
124 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Gashaard
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5654

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.