Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Gelaarsde Kat 34

5629KK Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.583

Photo Gallery

Gelaarsde Kat 34 Eindhoven
Photo 5
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning met garage, overkapping en 4 slaapkamers in het geliefde Blixembosch. Aan een rustige en brede straat in het populaire Sprookjesbosch (Blixembosch) ligt deze goed onderhouden en sfeervolle tussenwoning met garage, berging, vier slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin met overkapping. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en een fijne woonbeleving samenkomen. De woning valt direct op door de verzorgde uitstraling en de prettige ligging. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met volop groen en speelgelegenheden, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Begane grond Via de nette entree kom je binnen in de hal daar bevindt zich een garderobekast en meterkast. De begane grond is afgewerkt met een moderne PVC vloer en mooie paneeldeuren, wat direct zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. De woonkamer is ruim van opzet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De afwerking met spachtelputzwanden en een strak schuurwerkplafond geeft het geheel een rustige, eigentijdse basis. De zithoek aan de voorzijde voelt knus en geborgen, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eethoek met zicht op de tuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht, met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit hier loop je zo door naar buiten, waar het binnen- en buitenleven mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en goed van formaat. Ideaal voor een gezin, maar ook perfect te gebruiken als werk- of hobbyruimte. De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is een echte verrassing. Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan met veel licht en ruimte. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer en extra bergruimte doordat alle wanden voorzien zijn van inbouwkasten. Een ideale plek als master bedroom, werkruimte of tienerkamer. Tuin en overkapping De achtertuin is keurig aangelegd en biedt volop privacy. Onder de fraaie overkapping zit je hier het hele jaar door heerlijk beschut, of je nu wilt ontspannen of gezellig wilt tafelen met familie en vrienden. Achterin de tuin is een praktische berging aanwezig en via de achterom bereik je eenvoudig de garage. De woning beschikt over een garage op eigen perceel, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Daarnaast is er in de straat ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Ligging De woning ligt in de gewilde wijk Blixembosch. Een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met een prettig leefklimaat. De woning is gelegen tussen twee prachtige parken. Op korte afstand vind je winkelcentrum Ouverture en Belgiëplein, scholen, sportvoorzieningen en een bushalte met directe verbinding naar Eindhoven CS. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kenmerken - Sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning; - Gelegen in het gewilde Sprookjesbosch (Blixembosch); - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving; - 4 slaapkamers; - Grote dakkapel op de tweede verdieping; - Ruime en lichte woonkamer; - Moderne PVC vloer en paneeldeuren op de begane grond; - 7 zonnepanelen - Spachtelputzwanden en strak afgewerkt plafond; - Fraaie overkapping in de achtertuin; - Keurig aangelegde tuin met achterom; - Garage en separate berging; - Volledig geïsoleerd (vloer-, spouw- en dakisolatie); - Isolerende beglazing; - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping (m.u.v. toilet en badkamer); - Energielabel A; - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
143 m²
Content
383 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5629

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.