Jump to content
Logo of Woonhub Makelaars

Gemmastraat 31

5612HT Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Gemmastraat 31 Eindhoven
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Woonhub presenteert: Gemmastraat 31, Eindhoven Ruimte, licht en comfort op een plek waar je je direct thuis voelt Stap binnen in dit verrassend ruime en lichte 3-kamerappartement van circa 80 m² en ervaar direct de prettige sfeer. De woning combineert comfort met een praktische indeling en biedt alles wat je nodig hebt: een royale woonkamer, twee volwaardige kamers, een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats. Ideaal voor starters, stellen of iedereen die nét wat extra ruimte zoekt. Wonen met karakter en licht De woonkamer van circa 35 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een open, ruimtelijk gevoel. Een fijne plek om te ontspannen of om gezellig samen te komen met familie en vrienden. Praktische keuken met potentie De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse apparatuur. Tegelijkertijd biedt de ruimte volop mogelijkheden om de keuken naar eigen wens te moderniseren. Flexibel en comfortabel wonen De ruime slaapkamer (ca. 13 m²) biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte en geeft directe toegang tot het balkon – ideaal voor een frisse start van de dag. De tweede kamer is multifunctioneel en kan perfect dienen als werkruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Compleet comfort De badkamer beschikt over een ligbad met douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Fijn buitenleven Het balkon van circa 5,7 m² is een heerlijke plek om buiten te zitten. Geniet hier van de ochtendzon of kom tot rust na een lange dag. Altijd parkeren De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage onder het complex – comfortabel en veilig. Extra bergruimte Op de begane grond bevindt zich een eigen berging van circa 5,2 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij Gelegen in een rustige woonwijk met winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving. Bovendien zijn het centrum van Eindhoven en de uitvalswegen snel bereikbaar. Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 80 m² Royale woonkamer (ca. 35 m²) met veel lichtinval Twee volwaardige kamers Balkon (ca. 5,7 m²) De woning is voorzien van diverse recente vernieuwingen, waaronder een nieuwe CV-ketel (2023), vaatwasser (2023) en koel-/vriescombinatie (2025) De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €173 voor het appartement De bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt €32 per maand Badkamer met ligbad en separaat toilet Eigen berging Eigen parkeerplaats in afgesloten garage Rustige en centrale ligging Een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. Plan een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw nieuwe thuis wordt.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
259 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5612

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.