Jump to content
Logo of Met Ons Makelaars

Goudsbloemstraat 38

5644KE Eindhoven • Noord-Brabant

Under consideration

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.076

Photo Gallery

Goudsbloemstraat 38 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH TEXT BELOW: Keurige, lichte tussenwoning met 4 slaapkamers, gelegen aan een rustige straat in de sfeervolle en groene wijk Stratum. Een levendige en veelzijdige buurt met een mix van woonwijken en voorzieningen. Scholen, kinderopvang en uiteenlopende sportfaciliteiten zijn op loopafstand, net als het Gerardusplein met zijn weekmarkt op vrijdag. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en lokale winkels op loop- of fietsafstand. Ook zijn de HTC, ASML, TU/e, Genneper Parken, Genneper Hoeve gunstig gelegen. Daarnaast bevindt men zich hier op loopafstand van het city centre met bioscopen, Stadsschouwburg, Muziekcentrum Frits Philips en uitgaansgelegenheden, dus geen gedoe met parkeren en hoge parkeerkosten. De bereikbaarheid is zowel met auto als openbaar vervoer uitstekend. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, parkeren is gratis voor de deur en met 5-autominuten ben je de wijk uit en bevindt men zich op de N2-ring naar A2, A27 en A67. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal, meterkast (groepenkast recent vernieuwd). Ruime, uitgebouwde woon-/eetkamer met trapkast, veel lichtinval en tuindeuren. Halfopen keuken, voorzien van veel kastruimte, combioven, diepvries en koelkast, gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser en warmwater boiler. Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en toegang tot separaat toilet. Buiten: Ruim 13 meter diepe achtertuin (middag- en avondzon) met stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 aan achterzijde, met maatwerk kastenwand. Moderne badkamer met douche, badmeubel met wastafel en tweede toilet (sanibroyeur). Slaapkamer 2 aan voorzijde. Slaapkamer 3 aan voorzijde, eveneens met maatwerk kastenwand. Tweede verdieping: Via vaste steektrap bereikbaar. Ruime zolderkamer/slaapkamer met grote dakkapel, veel bergruimte achter de knieschotten en kast met opstelling combiketel. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1929. - Gebruiksoppervlakte wonen bijna 119 m2. - Perceel grootte circa 139 m2. - Aanvaarding is in overleg, op korte termijn bespreekbaar. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom. ENGLISH TEXT BELOW: Neat, bright terraced house with 4 bedrooms, located on a quiet street in the charming and green Stratum district. A lively and diverse neighborhood with a mix of residential areas and amenities. Schools, childcare, and various sports facilities are within walking distance, as is Gerardusplein with its weekly market on Fridays. For daily groceries, there are various supermarkets and local shops within walking or cycling distance. The HTC, ASML, TU/e, Genneper Parken, and Genneper Hoeve are also conveniently located. Additionally, you are within walking distance of the city centre with cinemas, the Stadsschouwburg, the Frits Philips Music Centre, and entertainment venues, so there is no hassle with parking or high parking costs. Accessibility is excellent by both car and public transport. There are several bus stops nearby, parking is free right in front of the door, and within 5 minutes by car you are out of the district and on the N2 ring road towards the A2, A27, and A67. Layout and description: Ground floor: Hall, meter cupboard (fuse box recently renewed). Spacious, extended living/dining room with under-stairs cupboard, plenty of natural light, and patio doors. Semi-open kitchen, equipped with ample cupboard space, combination oven, freezer and refrigerator, gas hob with extractor hood, dishwasher, and hot water boiler. Utility room with washing machine connection and access to a separate toilet. Outside: Over 13-meter deep backyard (afternoon and evening sun) with stone shed and rear access. First floor: Landing. Bedroom 1 at the rear, with custom-made built-in wardrobes. Modern bathroom with shower, vanity unit with washbasin, and second toilet (sanibroyeur). Bedroom 2 at the front. Bedroom 3 at the front, also with custom-made built-in wardrobes. Second floor: Accessible via a fixed staircase. Spacious attic room/bedroom with a large dormer window, ample storage space behind the knee walls, and a cupboard housing the combi boiler. General information: - Year of construction approximately 1929. - Living area nearly 119 m2. - Plot size approximately 139 m2. - Acceptance is subject to negotiation; short notice is negotiable. - To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit amounting to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the agreement.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
139 m²
Content
421 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5644

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.