Jump to content
Logo of LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

Granaat 9

5629HH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Ligtvoet Makelaardij

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 4.237

Photo Gallery

Granaat 9 Eindhoven
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze unieke, vrijstaande gezinswoning die stijl, comfort en functionaliteit combineert met rust en privacy. Een huis met een bijzonder grote inhoud van ruim 1000 m3 dat door de jaren heen met zorg is onderhouden en continu is gemoderniseerd, waardoor het vandaag de dag naadloos aansluit bij de wensen van gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen. Gelegen in de geliefde wijk Blixembosch op korte afstand van winkels, scholen, parken, natuurgebied de Aanschotse Beemden en alles wat deze wijk zo aantrekkelijk maakt. De woning heeft een moderne en onder architectuur aangelegde voortuin. Wanneer je de woning binnenstapt valt direct de ruime, lichte hal op. De sfeer is rustig en verzorgd, precies zoals de rest van het huis. Aan de hal grenst een ruim toilet. Vanuit de hal wandel je door naar de woonkamer, waar meteen duidelijk wordt hoeveel leefruimte dit huis te bieden heeft. De grote raampartijen aan de tuinzijde laten het licht royaal binnenvallen, waardoor de woonkamer een warme en open uitstraling krijgt. Je kunt hier moeiteloos zowel een royale zithoek als een comfortabele tv-opstelling kwijt, en de verbinding met de tuin zorgt ervoor dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Het is zo’n kamer waar je direct voelt dat het fijn is om thuis te komen of je nu met het gezin op de bank zit voor de open haard, vrienden uitnodigt of geniet van het rustige uitzicht op de achtertuin. De eetkamer sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt het hart van het huis. Het is de plek waar lange tafels, gezellige diners en dagelijkse momenten samenkomen. De keuken past dankzij de lichte uitstraling en moderne apparatuur perfect bij de sfeer van de ruimte. Hier kook je met plezier, terwijl je toch in contact blijft met alles wat er in huis gebeurt. Aansluitend aan deze leefruimte ligt de bijkeuken, waar zeer recent een volledig nieuwe moderne tweede keuken is geplaatst. Deze extra keuken is bijzonder praktisch: ideaal voor grote gezelschappen, voor wie graag kookt of bakt, of gewoon voor het gemak van extra apparatuur en extra opbergruimte. Weinig woningen bieden deze luxe, en het maakt het dagelijkse leven verrassend comfortabel. De in 2024 gerenoveerde achtertuin is diep, zonnig en onderhoudsarm. Grote terrassen en strak kunstgras geven de tuin een rustige, moderne uitstraling, terwijl de ligging voldoende privacy biedt om op elk moment van de dag te kunnen genieten. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of voor kinderen om veilig te spelen. Op de eerste verdieping gaat de ruimtebeleving moeiteloos verder. De overloop is licht en voelt ruim aan, mede door de grote raamopeningen en de rustige kleurtinten op de muren. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn elk volwaardig in formaat en hebben dankzij de houten vloeren en grote ramen een warme, rustige uitstraling. De grootste slaapkamer is bijzonder royaal en heeft een luxe inrichting met inloopkasten. Een tweede ruime kamer aan de achterzijde heeft dezelfde comfortabele sfeer, terwijl de derde kamer zich uitstekend leent als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. De grote badkamer op deze verdieping is groot en praktisch ingedeeld, met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en prettig daglicht. De witte wandtegels en moderne afwerking zorgen voor een tijdloze en frisse uitstraling. De tweede badkamer op deze verdieping heeft een douche, toilet en wastafel, een comfort dat in het dagelijks gebruik veel gemak biedt. De tweede verdieping vormt misschien wel het meest verrassende deel van de woning. Hier bevinden zich enorme ruimtes die verschillende functies tegelijk kunnen hebben. Een ruime slaapkamer onder de hoge kapconstructie geeft je het gevoel van een luxe hotelsuite. De aansluitende kamer kan gebruikt worden als wasruimte of inloopkast. Daarnaast is er een grote, lichte kamer die nu wordt gebruikt als kantoor en studio, compleet met dakramen die zorgen voor licht en inspiratie. Elke meter op deze verdieping is functioneel bruikbaar, waardoor het huis meegroeit met jouw wensen, of dat nu thuiswerken is, een opgroeiende tiener, logees of juist extra opbergruimte. De overloop herbergt daarnaast de installaties, waaronder de Growatt-omvormer voor de 24 zonnepanelen die op het dak liggen. Samen met de goede isolatie en het energielabel A blijft dit huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Tot slot beschikt de woning aan de voorzijde over een ruime berging met openslaande deuren, ideaal voor fietsen en opslag, en altijd praktisch gelegen direct vanaf de oprit. Highlights: - Energielabel A - 24 zonnepanelen (2022) - Ruim 1000m3 inhoud - Exclusieve hardhouten visgraat vloer in de woonkamer - Splinternieuwe tweede keuken in de bijkeuken - Grote, lichte woonkamer met directe tuinverbinding - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Twee badkamers op de eerste verdieping - Zeer ruime tweede verdieping met slaapkamers, werkruimtes en/of bergruimtes - Zonnige, diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin - Onder architectuur aangelegde voortuin - Centrale, geliefde ligging in Blixembosch; - Direct bij alle voorzieningen en uitvalswegen; - Op slechts 10-15 autominuten van het bruisende centrum van Eindhoven; Dit huis is niet zomaar een plek om te wonen, het is een thuis dat je omarmt vanaf het moment dat je binnenstapt. Ruimte, licht, comfort en afwerking komen hier op een zeldzaam mooie manier samen. Maar hoe goed woorden en foto’s het ook proberen te vangen… dit huis moet je beleven. Wandel door de royale woonkamer, voel het licht op de eerste verdieping, ontdek de enorme tweede etage en merk hoe dit huis met je meegroeit. Kom kijken, laat je verrassen en ervaar zelf waarom Granaat 9 misschien weleens jouw nieuwe thuis kan worden! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
295 m²
Land area
385 m²
Content
1030 m³
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5629

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.