Jump to content
Logo of Pradium Vastgoed

Grassijsje 12

5658EE Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 5.428

Photo Gallery

Grassijsje 12 Eindhoven
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Deze luxe en zeer stijlvolle afgewerkte villa op een royaal perceel van 514 m² kent een woonoppervlak van circa 257 m², verdeeld over een riante living, ruime werkkamer (of tweede woonkamer), comfortabele woonkeuken, praktische wasruimte/bijkeuken, multifunctionele ruimte, vier ruime slaapkamers — waarvan twee met vide — en een luxe badkamer. Daarnaast biedt de onder architectuur, exotisch aangelegde tuin rondom alle privacy en comfort, met een prachtig overdekt terras, een 6-persoons jacuzzi en een verwarmd zwembad. De woning is perfect gelegen in de gewilde wijk “Grasrijk” in Meerhoven. Op korte loopafstand bevinden zich het 60 hectare grote landschapspark met speeltuinen, waterpartijen en speelweides, alsmede het winkelcentrum Meerhoven met o.a. AH, Jumbo, bakker, Hema, Gall & Gall en Kruidvat. Ook scholen (waaronder de Internationale School), sportfaciliteiten, golfbaan Welschap, tennisbanen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid aanwezig. Het betreft een zeer energiezuinig, gasvrij woonhuis met warmtepomp en zonnepanelen — een ideale combinatie van ruimte, rust en comfort in een kindvriendelijke omgeving. Indeling Begane grond - Voortuin met twee grote olijfbomen, voorzien van automatische verlichting en geheel onderhoudsvrij. - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, voorzien van laadpaal (2024 geplaatst). - Overdekte entree naar hal met meterkast en garderobe. - Hal voorzien van getrommelde leistenen vloer (vloerverwarming) die doorloopt over de gehele parterre. - Sfeervolle en riante living met houtkachel en aluminium schuifpuien. - Gezellige woonkeuken met luxe en volledig vernieuwde keuken (2025), bestaande uit kookeiland en wandopstelling. Nieuwe apparatuur (2025): afzuigkap, kookplaat, vriezer, koelkast, Quooker-kraan met kokend waterfunctie. Tevens is een stijlvolle koffiebar gerealiseerd. - Hal met toegang tot het toilet met vrijhangend closet en sierlijk wastafelmeubel. - Tweede woonkamer/werkkamer/speelkamer, voorzien van airconditioning en vloerverwarming. - Volledig vernieuwde wasruimte (2025) met maatwerk inbouwkasten en visgraatvloer, ontworpen en geplaatst door een interieur bouwer. - Multifunctionele ruimte met nieuwe tweede keuken (2025) voorzien van o.a. Amerikaanse koelkast met ijsblokjesfunctie en eveneens een visgraatvloer — ideaal als gym, kantoor of gastenverblijf. - De multifunctionele ruimte beschikt over een stijlvolle wand met akoestische panelen en een volledig ingebouwde NIBE warmtepomp. Tuin - Fraai aangelegde, exotische tuin met bamboe, verwarmd zwembad (warmtepomp vernieuwd in 2025; zwaarder type voor sneller opwarmen), 6-persoons jacuzzi, groot overdekt terras (met warmtelampen en solartubes) en houten berging met achterom. - Het zwembad, met een afmeting van 8 bij 4 meter, is uitgerust met een zoutwatersysteem. Hierdoor is het vrij van chloor, wat de huid en ogen ontziet en het onderhoud aanzienlijk vermindert. - Nieuw gerealiseerde TV-wall (2025) met Sonos sound system buiten, voor ultiem comfort. - Tuin is voorzien van onderhoudsvrij kuntstgras. - Tuin voorzien van automatische verlichting, marmeren terrastegels aan zowel voor- als achterzijde. - Gevel gereinigd en schilderwerk volledig vernieuwd in 2025. - De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt volledige privacy. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. - Volledig voorzien van vloerverwarming (units vernieuwd in 2025). - Slaapkamers van respectievelijk ca. 22 m², 12 m² en 19 m², waarvan twee met vide. - Luxe badkamer met stoomcabine (regendouche en massagestralers), whirlpool-ligbad en dubbele wastafel. - Separaat toilet met wastafel. Tweede verdieping - Royale slaapkamer van ca. 17 m² met dakkapel. Algemeen - Bouwjaar ca. 2003 - Woonoppervlak circa 257 m² (excl. vides), inhoud circa 1.000 m3. - Perceelgrootte 514 m² - Op de ruime vide wordt binnenkort een dakkapel geplaatst. Deze geplande uitbreiding vergroot het woonoppervlak van circa 257 m² naar circa 268 m² en zorgt voor nog meer licht en ruimte. - Volledig geïsoleerd. - Domotica-systeem voor verlichting, camera’s en rookmelders (Google Nest). - NIBE warmtepomp met diverse onderdelen vernieuwd/geüpdatet in 2025 (facturen aanwezig). - 14 zonnepanelen. - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en wandverwarming (units vernieuwd in 2025). - Op de begane grond is de woning uitgerust met stijlvolle, op maat gemaakte zwarte bamboe shutters. De bovenverdieping is volledig voorzien van elegante plisségordijnen, eveneens op maat gemaakt. - Nagenoeg alle kamers voorzien van airconditioning. - Zowel op de begane grond als op de verdieping zijn diverse ramen uitgerust met ingebouwde lamellen in het glas, een exclusieve en kostbare optie die zorgt voor een strak en luxe uitstraling. - Warmtepompinstallatie in 2025 volledig ingebouwd met panelen en onzichtbare toegangsdeur. - Professionele ingebouwde muziekinstallatie (optioneel over te nemen). - Energielabel A. - Afwerking van zeer hoog niveau! Samenvatting Een instapklare, tot in detail verzorgde villa, recent grotendeels vernieuwd (2024–2025), met alle denkbare luxe, duurzame techniek en modern wooncomfort. Gelegen op een toplocatie in Meerhoven, direct bij voorzieningen en natuur. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
257 m²
Land area
514 m²
Content
1000 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
56 m²
Backyard area
298 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, stoomcabine, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.