Jump to content
Logo of CS Real Estate

Heezerweg 237

5643KB Eindhoven • Noord-Brabant

Under consideration

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 5.112

Photo Gallery

Heezerweg 237 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH TEXT BELOW SFEERVOLLE EN INSTAPKLARE JAREN '30 HOEKWONING MET LUXE AFWERKING EN ROYALE UITBOUW Op een uitstekende locatie in het populaire stadsdeel Stratum, ligt deze ruime en karakteristieke jaren ’30 hoekwoning. De woning is volledig instapklaar, fraai uitgebouwd en beschikt over een eigen oprit voor meerdere auto’s, een verzorgde voor- en achtertuin en een sfeervolle terrasoverkapping. Met winkels, scholen en voorzieningen op loopafstand én het centrum van Eindhoven en de Stratumse Heide op fietsafstand, woon je hier comfortabel en centraal. Bovendien is de aansluiting op de A2 uitstekend. Deze woning weet op fraaie wijze authentieke elementen, zoals sierlijsten en glas-in-lood te combineren met het comfort en de afwerking van modern wonen. Dit zorgt voor een warme, stijlvolle en tegelijkertijd eigentijdse leefomgeving. BEGANE GROND Via de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte is afgewerkt met strak stucwerk, een volledig maatwerk wandmeubel, sierlijsten en een haard. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe uitstraling en optimaal wooncomfort. De uitgebouwde eetkeuken vormt het absolute hart van de woning. Dankzij de grote pui met openslaande deuren en glas-in-lood accenten, ontstaat hier een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen betrek je de tuin moeiteloos bij de leefruimte, waardoor een fijne plek ontstaat. De moderne keuken (ca. 2018) bestaat uit een kookeiland en een wandopstelling en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een praktische provisiekast. EERSTE VERDIEPING De overloop met airconditioning geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide netjes afgewerkt met laminaatvloeren en stucwerk met sierlijsten. De moderne badkamer (vernieuwd in 2024) beschikt over een ruime douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een voorzolder en twee volwaardige zolderkamers (slaapkamer 3 en 4). Beide kamers zijn voorzien van dakkapellen, waardoor er veel ruimte en licht ontstaat. Één kamer beschikt over airconditioning en beide kamers bieden praktische bergruimte onder de schuine kap. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelling van de intergas cv-ketel. EXTERIEUR De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin met een royale oprit, geschikt voor meerdere auto’s. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating, borders, leibomen, een terrasoverkapping en een tuinhuis met elektra. Via een dubbele poort is de tuin afsluitbaar. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een druppelirrigatiesysteem. BIJZONDERHEDEN - Volledig geïsoleerd (vloer-, spouwmuur- en dakisolatie); - HR++ beglazing; - Vernieuwd pannendak en goten (ca. 2020); - Voor- en achterdeur geschilderd (2026); - Vloerverwarming op de begane grond; - Airconditioning op de eerste en tweede verdieping; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Energielabel A. Kortom: Een verrassend ruime, perfect onderhouden en karaktervolle woning waarin authentieke charme en modern wooncomfort samenkomen. ------------------------------------------------ CHARMING AND MOVE-IN READY 30s CORNER HOUSE WITH LUXURIOUS FINISHES AND A GENEROUS EXTENSION Located in an excellent spot in the popular Stratum district, this spacious and characterful 1930s corner house is offered for sale. The property is fully move-in ready, beautifully extended, and features a private driveway for multiple cars, a well-maintained front and back garden, and a charming covered terrace. With shops, schools, and amenities within walking distance, and both Eindhoven city center and the Stratumse Heide just a short bike ride away, you’ll enjoy comfortable and central living here. In addition, access to the A2 motorway is excellent. This home beautifully combines authentic features such as decorative moldings and stained glass with the comfort and finish of modern living, creating a warm, stylish, and contemporary living environment. GROUND FLOOR Through the hallway, you enter the bright and inviting living room at the front of the house. This space features smooth plastered walls, a fully custom-built wall unit, decorative moldings, and a fireplace. The entire ground floor is fitted with a herringbone-pattern PVC floor with underfloor heating, providing a luxurious look and optimal comfort. The extended kitchen-diner forms the true heart of the home. Thanks to the large window section with French doors and stained-glass accents, there is a beautiful connection between indoors and outdoors. On sunny days, the garden becomes a seamless extension of the living space, creating a wonderful place to relax. The modern kitchen (approx. 2018) consists of a cooking island and a wall unit, and is equipped with high-quality built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, combi oven, microwave, fridge-freezer, and a Quooker tap. The kitchen also provides access to a practical pantry. FIRST FLOOR The landing, equipped with air conditioning, provides access to two spacious bedrooms, both neatly finished with laminate flooring and plasterwork with decorative moldings. The modern bathroom (renovated in 2024) features a spacious shower and a double sink. There is also a separate toilet. SECOND FLOOR A fixed staircase leads to the second floor, which includes a landing and two full-sized attic rooms (bedrooms 3 and 4). Both rooms are fitted with dormer windows, creating plenty of space and natural light. One room is equipped with air conditioning, and both offer practical storage space under the sloping roof. This floor also houses the connections for laundry appliances and the Intergas central heating boiler. EXTERIOR The property features a beautifully landscaped front garden with a generous driveway suitable for multiple cars. The backyard is low-maintenance and includes paving, plant borders, espalier trees, a covered terrace, and a garden shed with electricity. The garden can be closed off via a double gate. Both the front and back gardens are equipped with a drip irrigation system. SPECIAL FEATURES - Fully insulated (floor, cavity wall, and roof insulation); - HR++ double glazing; - Renewed tiled roof and gutters (approx. 2020); - Front and back doors painted (2026); - Underfloor heating on the ground floor; - Air conditioning on the first and second floors; - Fiber optic connection available; - Energy label A. In short: a surprisingly spacious, perfectly maintained, and characterful home where authentic charm and modern living comfort come together beautifully.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
260 m²
Content
476 m³
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5643

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.