Jump to content
Logo of Met Ons Makelaars

Heistraat 48

5614GK Eindhoven • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Soetens Makelaars

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.333

Photo Gallery

Heistraat 48 Eindhoven
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Laat je verrassen door deze ruime en uiterst sfeervolle eigentijds gerenoveerde jaren ’30 tweekapper! Dit huis straalt karakter uit, met prachtige originele elementen die de charme van de tijd behouden. Denk aan de authentieke granitovloer in de hal, hoge plafonds en stijlvolle paneeldeuren met bijpassende klinken. De eikenhouten vloer, de elegante kamer-en-suite deuren, de glas-in-lood bovenramen en de openslaande tuindeuren creëren een warme en uitnodigende leefomgeving. Met een moderne keuken en twee eigentijdse badkamers is dit huis perfect voor het hedendaagse gezinsleven. Gelegen in het steeds gewildere Oud Stratum, biedt deze wijk de perfecte mix van stadse allure en de gemoedelijkheid van een vriendelijke buurt. De vooroorlogse huizen in deze buurt zijn omringd door diepe tuinen, en deze tuin in het centrum biedt een oase van rust, waar je heerlijk kunt ontspannen. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, waaronder het bruisende stadscentrum, groene parken, sportfaciliteiten en een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen. Dit huis is met zorg en liefde omgebouwd tot een heerlijke gezinswoning. De grote woonkamer, de diepe tuin met twee schuurtjes en een overkapte buitenspeelplek of loungehoek maken alles tot een sfeervol huis. Bewoners aan het woord: In dit huis hebben we bijna 26 jaar met veel liefde gewoond. Onze 2 kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Er is een gemoedelijkheid in de buurt, een zwaai naar een buurman, een vriendelijke groet op straat. Ieder stukje van het huis hebben wij aangeraakt en gekeken of we het nog meer naar ons zin konden maken. Zo was de houten opbouw van de slaapkamer met badkamer en-suite, een aanwinst waar we enorm van genoten hebben. In de zomeravond gaat de zon aan het balkon langzaam onder. Later werd ons huis een fijne plek waar vrienden en vriendinnen welkom waren van de kinderen waar ze vanaf ons huis naar het Stratums Eind fietsten of ‘s middags naar de stad liepen. We wensen nieuwe bewoners om weer mooie herinneringen te mogen maken. Indeling en omschrijving: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd door de originele granitovloer. De hal is voorzien van een meterkast, trapkast en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, met op maat gemaakte openslaande inbouwkasten en een sfeervolle open haard, is aan de achterzijde uitgebouwd met een gezellige zitkamer en tuindeuren. De centraal gelegen open keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiginstallatie, Quooker, oven en vaatwasser. De bijkeuken biedt extra opbergruimte voor een koel/vriescombinatie en aansluiting voor de wasapparatuur, evenals toegang tot het toilet. Buiten: De ruime groene achtertuin (op het zuidwesten) is, met een overdekt terras met buitenkeuken, gazon, diverse beplanting, een poort en twee houten bergingen. In het midden vind je een overdekte speelplek (zandbak) of loungehoek, allemaal voorzien van elektra. Deze tuin biedt niet alleen ruimte, maar ook een serene rust, perfect om te ontsnappen aan de drukte van het stadsleven. Daarnaast is er een opbergplaats in de tuin en een zonneterras aan de achterzijde. Eerste verdieping: De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping is voorzien van inbouwkasten en biedt toegang tot de slaapkamers, allemaal met een eikenhouten vloer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft een vaste inbouwkast. Slaapkamer 2 (met inbouwkasten) bevindt zich in het midden, terwijl slaapkamer 3, de ouderslaapkamer, aan de achterzijde ligt en beschikt over openslaande deuren naar een groot balkon en is voorzien van een badkamer-en-suite met dubbele wastafel, ligbad en saunacabine. Badkamer 2 is voorzien van een wastafel, toilet en douche. Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en is omgetoverd tot een gezellige kinderkamer, compleet met een bedstee, knusse hoekjes en ingebouwde kasten. De zolderruimte biedt ook bergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1925. - Woonoppervlakte volgens NEN 2580 circa 150 m2. - Perceeloppervlakte circa 210 m2. - Voorzien van moderne keuken en 2 moderne badkamers. - Aanvaarding is in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
210 m²
Content
508 m³
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
08-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5614

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.