Residents
249.873
Last year: 2026
€ 785.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 17.550
2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 802.550
Purchase price /m²: € 4.875
Photo Gallery
Description
Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de geliefde Schrijversbuurt bevindt zich deze royale en karaktervolle jaren ’30 stadsvilla met zonnige tuin en achterom. De woning maakt deel uit van een charmant rijtje van drie karakteristieke huizen en biedt een fraai, vrij uitzicht op een groen plantsoen en de omliggende straten. Deze ruime villa ademt sfeer en historie en beschikt over tal van authentieke details, waaronder een stijlvolle entree met originele voordeur, vestibule, fraaie trappartij, glas-in-loodramen en hoge plafonds. De woning is royaal opgezet met onder meer een ruime en sfeervolle woon-/eetkamer en suite, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een privacy biedende achtertuin op het zuidwesten. De ligging is ideaal: op loopafstand van het levendige stadscentrum, het Parktheater, het Stadswandelpark en de Genneper Parken. Ook winkels, scholen, het centraal station en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. De TU/e, High Tech Campus en ASML zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een groot aantal authentieke elementen, waaronder een prachtige voordeur, statige trapopgang met originele wandbetegeling, een woon-/eetkamer en suite, glas in lood ramen en hoge plafonds. - De woning beschikt over vloer- en dakisolatie en deels over dubbel glas. Het energielabel is D. - De woning is voorzien van acht zonnepanelen. - De CV-ketel is in 2024 vernieuwd. - De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en twee badkamers. - De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy. - De woning ligt op een unieke plek in de gewilde Schrijversbuurt met een prachtig vrij uitzicht. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een royale en sfeervolle vestibule, voorzien van een prachtige, karakteristieke voordeur. De vestibule geeft toegang tot een ruime hal met vloerbetegeling en een authentieke trapopgang met originele wandbetegeling naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de toiletruimte als een kelder met daarin de vernieuwde meterkast, toegankelijk. De toiletruimte is afgewerkt met lichte vloerbetegeling en originele wandbetegeling. De ruimte is uitgerust met een toilet en een fonteintje. De royale en sfeervolle woon-/eetkamer en suite is voorzien van een open haard en beschikt aan de voorzijde over een prachtige erker met glas-in-staalramen. Deze erker biedt een prachtig en weids uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. In het eetgedeelte ligt een parketvloer. De originele schuifdeuren, schilderijlijsten, twee originele inbouwkasten en het doorgeefluik naar de keuken zijn in deze ruimte behouden gebleven. Grote ramen met glas-in-lood bovenlichten zorgen voor veel lichtinval en twee afzonderlijke deuren bieden toegang tot het zonneterras. De ruime, lichte keuken is afgewerkt met vloerbetegeling en beschikt over een praktische en ruime inbouwkast en een deur naar de achtertuin. De keuken is ingericht met een wandopstelling, bestaande uit een aanrechtblad met dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en diverse opbergkasten en lades. Aan de overzijde bevindt zich een kookgedeelte met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en extra bergruimte in lades. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met een keurige laminaatvloer en een karakteristieke, originele trapopgang naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer, praktische inbouwkast en een grote raampartij met openslaande deur naar het balkon. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Vanuit deze kamer is de eerste badkamer direct toegankelijk. Ook beschikt deze kamer nog over de originele schilderijlijsten. De aan de achterzijde gelegen badkamer is voorzien van lichte vloer- en wandbetegeling, een ruime inloopdouche, een vaste wastafel en een designradiator. Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een linoleumvloer, royale inbouwkast en een keukenblok met dubbele spoelbak. In deze ruimte bevindt zich ook de aansluiting voor de wasapparatuur. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en biedt een fraai, weids uitzicht over de wijk. Vanaf de overloop bereikbare, ruime tweede badkamer met lichte wandbetegeling, een toilet en een ligbad met douchefunctie. Deze badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer, toegang tot een ruime berging en toegang tot de bergzolder via een luik. De royale bergzolder is uitgerust met een dakkapel en biedt plaats aan de vrijwel nieuwe CV-installatie (Vaillant, 2024). Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en een vaste wastafel. Aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 4 met een karakteristieke dakkapel en praktische bergruimte onder de schuine dakdelen. Tuin: De privacy biedende achtertuin is voorzien van een zonneterras, buitenkraan, sierbestrating en borders met diverse soorten beplanting. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een berging en achterom Berging Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime berging voorzien van elektra. Straatbeeld/omgeving: De karakteristieke jaren ‘30 woning ligt aan een ruim opgezette en groene woonstraat in de gewilde Schrijversbuurt in het stadsdeel Gestel. De woning biedt een prachtig en vrij uitzicht over een fraai plantsoen en de omliggende straten. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het Stadswandelpark, de Genneper Parken, het Parktheater, diverse scholen, winkels en openbaar vervoer. Ook de High Tech Campus, Technische Universiteit Eindhoven en grote internationale werkgevers zoals ASML en DAF Trucks zijn snel per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden zich sportfaciliteiten, ziekenhuizen, Strijp-S en diverse uitvalswegen in de directe omgeving. Algemene informatie: Bouwjaar: ca. 1939 Perceeloppervlakte: 180 m2 Woonoppervlakte: ca. 161 m2 Inhoud woning: ca. 570 m3 * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Mortgage berekenen
€ 785.000
Cost of copper (estimated): € 17.550
2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 802.550
3,04%
Yearly
%
€ 39.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 785.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 161 m²
- Land area
- 180 m²
- Content
- 570 m³
- Building bound outdoor space
- 14 m²
- External storage space
- 9 m²
- Backyard area
- 84 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1939
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Combiketel, eigendom
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 04-07-2025
- Sale date
- 19-09-2025
Bathroom facilities
Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
Rouenlaan 26
5627PB Eindhoven
€ 479.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 140 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Begijnenhof
5611EK Eindhoven
€ 650 p/m
€ 59/m²
Save as favorite- Living area
- 11 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Grasbloem 5
5658GJ Eindhoven
€ 599.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- 124 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Dirigentplein 151
5642RK Eindhoven
€ 399.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 73 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Saenredamstraat
5643RR Eindhoven
€ 1.850 p/m
€ 21/m²
Save as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Nieuwe Fellenoord
5612KB Eindhoven
€ 1.675 p/m
€ 26/m²
Save as favorite- Living area
- 65 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Tongelresestraat 122 D
5613DN Eindhoven
€ 240.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 37 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Begoniastraat
5644NB Eindhoven
€ 1.750 p/m
€ 19/m²
Save as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
