Jump to content
Logo of vb&t Makelaars

Houtblazersstraat 2

5642SC Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.798

Photo Gallery

Houtblazersstraat 2 Eindhoven
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Midden in de stad, maar omringd door groen en omarmt door rust. Met de (binnen) stad op steenworp afstand kom je in Berckelbosch op een unieke plek in Eindhoven te wonen. Binnen tien minuten met de fiets in het centrum en door de gunstige ligging ben je snel in Eindhoven. Welkom aan de Houtblazersstraat 2! Stijlvol, gezellig en duurzaam wonen in de luwte van de (binnen) stad. Een stijlvol ingerichte hoekwoning met slimme keuzes en doordacht design waar het interieur straalt én tegelijkertijd rust brengt. De bouw van deze woning dateert uit 2018 en wordt gekenmerkt door een energielabel A. Twee van de drie verdiepingsvloeren zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen. De fraai aangelegde tuin biedt veel geborgenheid en privacy en creëert diezelfde oase van rust in een drukke stad. Bijzonderheden: - Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk; - Stijlvol & Duurzaam wonen; - Energielabel A & 6 zonnepanelen; - Woonoppervlakte ca. 104 m²; - Perceeloppervlakte ca. 132 m². INDELING Begane grond: Voorop het perceel zijn twee parkeerplaatsen gelegen. Een looppad langs de parkeerplaats leidt je naar een toegangspoort die toegang biedt tot de tuin met berging. Anders dan standaard, is de tuin van deze woning geleden aan de voorzijde. Via de voordeur komt je binnen in de hal van de woning. De entree/hal biedt toegang tot de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, een garderobe rek en toiletruimte uitgerust met een zwevend closet en fontein. De leefruimte van de benedenverdieping is ca. 35 m². Het karakter van de sfeervolle woonkamer wordt deels versterkt door het vele lichtinval en deels versterkt door het interieur. De woonkamer voorzien van een houten vloer is onderverdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte met beide zicht op de groene leefomgeving. In deze moderne leefkeuken draait het niet alleen om koken, maar ook om gezellig samen zijn. Zowel het sociale- als het ecologische aspect is meegenomen in het design van de keuken. Vanuit de keuken sta je in contact met alles en iedereen, deze vervult een prominente rol. De keuken voorzien van een spoeleiland met dubbele wandsopstelling is uitgerust met de volgende keukenapparatuur, te noemen: 4-pits gaskookplaat; vaatwasser; koelkast; oven; magnetron. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer is de opgang bereikbaar naar de verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een moderne badkamer. Deze verdiepingsvloer is net zoals de zolderverdieping verzien van een pvc vloer (m.u.v. de badkamer). De badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede closet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping waar slaapkamer 3 is gesitueerd. Op deze verdieping is een technische bergruimte aanwezig voorzien van de diverse aansluitingen (o.a. C.V.- ketel Daalderop 2018). Zolderverdieping: Via vlizotrap te bereiken vliering voor extra opslagcapaciteit. Tuin: De fraai aangelegde voortuin met New Yorkse invloeden ademt een naadloze mix van natuur en structuur. Het terras omringd door groene borders laat je ontsnappen aan de drukte van de stad en laat je genieten van het groen.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
132 m²
Content
387 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5642

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.