Jump to content
Logo of Werner Sanders Makelaardij

Hulstbosakker 19

5625VR Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 542.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.690

2% transfer tax (€ 10.840) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 554.690

Purchase price /m²: € 3.956

Photo Gallery

Hulstbosakker 19 Eindhoven
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Zeer fraai, in het groen gelegen grote tussenwoning met liefst 4 woonlagen, 5 slaapkamers, 2 multifunctionele ruimtes, goed bemeten berging en separaat bij te kopen garagebox op zeer korte afstand van de woning. Mooi aangelegde voor- en achtertuin met veel groen. Gunstig, rustig en toch centraal gelegen in de wijk Vlokhoven (Woensel) op een kindvriendelijke woonlocatie tegenover een fijn speelveldje en aan een breed opgezette woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. Op korte afstand van het Winkelcentrum Woensel met een diversiteit aan winkels en het Catharina Ziekenhuis. Verder dichtbij basisschool, kinderdagverblijf, openbaar vervoer, groenvoorzieningen, sportaccommodaties en diverse winkels en horeca. Dit is echt een woning met veel gebruiksmogelijkheden die je gezien moet hebben om het juiste beeld te krijgen! LOCATIE: De woning is gelegen aan een kindvriendelijke breed opgezette woonstraat met enkel en alleen bestemmingsverkeer. Een royaal opgezet speelveldje ligt schuin tegenover de woning. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. Aan de achterzijde ligt een garagebox (niet in de vraagprijs opgenomen) met plaats voor 1 auto. In de wijk bevinden zich een basisschool en een kinderdagverblijf. Ook scholen op het gebied van voortgezet onderwijs liggen op zeer korte afstand. Dit geldt eveneens voor tal van sportaccommodaties. Het Winkelcentrum Woensel (WoensXL) met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden ligt op enkele minuten loopafstand van de woning. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Bushalte voor 3 verschillende lijnen (322, 323 en 404) bevindt zich op ca. 350 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 5 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Via de fraai aangelegde voortuin met bestrating en vaste beplanting is de entree te bereiken. Hal met tegelvloer, garderobenis en betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Verder bevindt zich hier een praktische verdiepte trapkast waarin de moderne meterkast (15 groepen en 3 aardlekschakelaars). Woonkamer: De woonkamer is voorzien van een gestoomd beukenhouten vloer in visgraat motief. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant zorgen voor veel lichtinval en een fijn zicht op de rustige woonstraat en de achtertuin. Keuken: De dichte keuken is aan de linkerachterzijde van de woning gelegen. Het keramisch parket is voorzien van vloerverwarming. De MDF inrichting (2014) met composiet werkblad is in twee delen, beide in wandopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; koel-vriescombinatie (2023), combimagnetron, elektrische oven (2021), 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en vaatwasser (2023). Loopdeur naar het terras. TUIN: De geheel omheinde, mooi aangelegde achtertuin is 12 meter diep en 6,5 meter breed en op het zuiden gelegen. Het terras ligt tegen de achterzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder bestaat de zonnige tuin uit gazon, bestrating, leibomen (Amerikaans Amber), een overdekte achterom en een stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING: De overloop met vloerbedekking biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en royale inbouwkast. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (6 m2), deze bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of kastenkamer. Alle laminaatvloeren zijn in dezelfde licht eiken kleurstelling. Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer (12,5 m2) aan de rechterachterzijde heeft een laminaatvloer. Slaapkamer 3: Royale slaapkamer (13,5 m2) met laminaatvloer en kleine wastafel is aan de rechtervoorzijde gelegen. Badkamer: De luxe, betegelde badkamer (2017) biedt ruimte aan een ligbad v.v. thermostaatkraan, een inloopdouche v.v. regen- en handdouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een hangcloset. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder beschikt over vloerbedekking, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. In de bergruimte zijn aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger gerealiseerd. Slaapkamer 4: Kamer aan de linkerachterzijde van ca. 10 m2 met dakkapel v.v. elektrisch bedienbaar rolluik, laminaatvloer en aanrechtblad met spoelbak. Kan ook dienen als hobbykamer. Slaapkamer 5: Zeer royale ouderslaapkamer (ca. 20m2) aan de rechtervoorzijde met laminaatvloer en vaste kastenwand. Slaapkamer 6: Kleine kamer (ca. 5 m2) aan de linkervoorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer. Ook voorzien van laminaatvloer en een trap naar 3e verdieping. DERDE VERDIEPING: Vaste trap naar zolderverdieping met vloerbedekking. Eerste gedeelte met opstelling HR combiketel Vaillant (2011). Tweede gedeelte met Velux dakraam v.v. elektrisch bedienbaar rolluik en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte kan ook als extra logeerkamer of speelruimte gebruikt worden. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een royaal opgezette, gerenoveerde tussenwoning met 5/6 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden met berging en een los bij te kopen garagebox (schuin achter het huis). - Zeer ruimtelijk met 3 woonlagen en een zolderverdieping. - Gunstige ligging in kindvriendelijk gedeelte van de wijk Vlokhoven, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals Winkelcentrum Woensel, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer, sportaccommodaties en uitvalswegen. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen waarin isolerende beglazing (hoofdzakelijk HR++ glas). - Spouwmuurisolatie (2017) en dakisolatie (1996) toegepast (energielabel B). - Alle draai-kiepramen zijn voorzien van horren. - Stompe binnendeuren in houten kozijnen en meeste vertrekken voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds. - Dakgoten voor en achter vernieuwd in 2016. - Voor- en achtergevel zijn gezandstraald, opnieuw ingevoegd en geïmpregneerd in 2017. - Separaat bij te kopen garagebox beschikt over een op afstand bedienbare sectional deur en elektra. Dakbedekking vervangen in 2025 (met 10 jaar garantie). - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met speelveldje op steenworp afstand. Je hoeft geen straten over om het speelveld te bereiken. - In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen. - Het betreft een grote tussenwoning die goed onderhouden is en door de jaren heen gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatieve en duurzame materialen. De woning heeft alles in zich om een fijne eengezinswoning te zijn met verrassend veel ruimte en een lekker zonnige tuin. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 542.000

Cost of copper (estimated): € 12.690

2% transfer tax (€ 10.840) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 554.690

3,04%

Yearly

%

€ 27.100

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 542.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
190 m²
Content
510 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combiketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5625

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.