Jump to content
Logo of KIN Makelaars Regio Eindhoven

Jan van Eyckgracht 191

5645TH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.543

Photo Gallery

Jan van Eyckgracht 191 Eindhoven
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Wat een buitenkans! Zeer nette hoekwoning gelegen op een prachtige locatie aan een groen en verkeersarm plein. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, een dichte keuken en maar liefst 5 slaapkamers. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en beschikt over een jonge hr-ketel. De woning ligt op een hoekperceel van 167 m² met een groene achtertuin, die via een achterom bereikbaar is en voorzien is van een stenen berging. Tevens biedt deze woning de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox, gelegen op het achterliggende terrein. De woning is gelegen op 10 minuten fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Eindhoven. Daarnaast ligt het nabij alle gewenste voorzieningen gelegen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, uitvalswegen en park. INDELING Begane grond: Entree/hal Ruime hal met trapopgang, kelderkast waar ook de meterkast is gesitueerd, een toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. Toiletruimte Moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer Lichte woonkamer van ca. 30m² met parketvloer en neutrale wandafwerking. De ruimte heeft een aangename hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen met hardhouten kozijnen en HR++ beglazing. De woonkamer heeft direct tuincontact, praktische inbouwkast en geeft toegang tot de keuken. Keuken Aan de achterzijde van de woning gelegen dichte keuken met plavuizenvloer en hardhouten kozijn met HR++ beglazing. De keuken biedt direct toegang tot de tuin en is voorzien van een inbouwkeuken in rechte opstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron en koelkast. Tevens is hier de aansluiting voor de wasapparatuur geïnstalleerd. Tuin Heerlijke zonnige tuin, gelegen op het westen met gazon, terras en borders met vaste beplanting. De tuin is via een achterom bereikbaar en achter in de tuin staat een stenen berging. De tuin voelt heerlijk vrij gelegen door het omliggende groen in de wijk. Garage LET OP! Op het achtergelegen terrein is er de mogelijkheid om een garage bij te kopen. Vraagprijs €29.500,-kk. Eerste verdieping: Overloop De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 Royale ouderslaapkamer (3,79 x 3,89 m) aan de achterzijde van de woning. Voorzien van vloerbedekking, neutrale wandafwerking en praktische inbouwkast. De kamer heeft een groot raampartij met hardhouten kozijnen en HR++-beglazing. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3,89 x 3,63 m) met vloerbedekking, neutrale wandafwerking, wastafel en inbouwkast. Ook hier zijn hardhouten kozijnen met HR++-beglazing aanwezig. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2,79 x 2,57 m) met vloerbedekking en neutrale wandafwerking. Via een loopdeur toegang tot het balkon, dat een prachtig uitzicht biedt over gemeentelijk groen. Toiletruimte Op de verdieping is een half betegelde separate toiletruimte met staand closet. Badkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen volledig betegeld in neutraal tegelwerk. De badkamer beschikt over royale inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping met op de voorzolder de HR combiketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2021). De voorzolder geeft toegang tot nog twee extra slaapkamers. Slaapkamer 4 Door de geplaatste dakkapel is er een zeer royale vierde slaapkamer gecreëerd (5.73 x 3.88)! De slaapkamer beschikt over zeil op de vloer en heeft een praktische inbouwkast en een grote hoeveelheid aan bergruimte. Slaapkamer 5 Vijfde slaapkamer (2.99 x 2.28 m.) met dakkapel, houtlook laminaatvloer en neutraal afgewerkte wandafwerking. Bijzonderheden: - Goed onderhouden royale hoekwoning; - 5 slaapkamers; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2004); - Dakgoten vervangen (2019 en 2022); - HR combiketel (2021); - Spouwmuur- en vloerisolatie (2022); - Mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox (€29.500,-kk); - Verzorgde achtertuin op het zonnige westen; - Gelegen in een rustige doodlopende straat; - Mooie groene omgeving; - Winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Eindhoven in de directe omgeving.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
167 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5645

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.