Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Jeroen Boschlaan 255

5642AT Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 4.688

Photo Gallery

Jeroen Boschlaan 255 Eindhoven
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, deze sfeervol en karakteristieke woning aan de rand van het bruisende hart van Eindhoven. Dit charmante appartement combineert karakter, comfort en prima ligging in het levendige Eindhoven. Gelegen op de vierde verdieping van verzorgd appartementencomplex, biedt deze woning verrassend veel wooncomfort op loopafstand van de binnenstad. De woning beschikt over een ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer, een comfortabele slaapkamer met dubbele openslaande deuren, een leuk balkon met prachtig uitzicht over de skyline van de stad, een ruime badkamer en een sfeervolle keuken met hoekopstelling en een bijkeuken. Wat er opvalt aan de woning: - In kwartaal 2 van 2026 zal het complete dak worden gerenoveerd en voorzien van dakisolatie (volgens de huidige isolatienormen). - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Cv ketel uit 2008 - Mechanische ventilatie unit 2025 - Keuken en badkamer ca. 2008. Vaatwasser is in 2018 vervangen. - Vve bijdrage: €210,-/maand Locatie: De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig ten opzichte van alle voorzieningen die Eindhoven te bieden heeft. Schuin tegenover het gebouw bevindt zich het praktische en gezellige buurtwinkelcentrum Haakdijk, met onder andere een supermarkt, warenhuis, diverse winkels en ruime gratis parkeergelegenheid. Daarnaast is er een medisch centrum aanwezig voor eerstelijnszorg. Binnen enkele minuten fietsen of wandelen bereikt u de binnenstad, met onder meer het centraal station, winkels, horeca en een bruisend uitgaansleven. Ook ten opzichte van belangrijke locaties zoals High Tech Campus Eindhoven en Eindhoven University of Technology ligt de woning zeer gunstig. Via de uitvalswegen richting A2, A50 en A67 bent u bovendien snel onderweg. INDELING: Begane grond Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de hal heeft u toegang tot de individuele bergingen in het souterrain en het trappenhuis naar de verdiepingen. Souterrain Privéberging met voldoende ruimte voor minimaal twee fietsen en extra opslag. Vierde verdieping – appartement Via de entree bereikt u de hal met meterkast (voorzien van 4 groepen en 2 aardlekschakelaars) en intercominstallatie. De hal is afgewerkt met hoge plinten en een nette laminaatvloer. De woonkamer heeft een praktische, vrijwel vierkante indeling en laat zich daardoor eenvoudig inrichten. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, die via dubbele openslaande deuren in verbinding staat met zowel de slaapkamer als de eetkamer. De eetkamer is eveneens bereikbaar vanuit de hal en vormt samen met de woonkamer één gezellig geheel dankzij de doorlopende laminaatvloer. Zowel de woonkamer als de eetkamer geven toegang tot het sfeervolle balkon over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een fraai uitzicht over de stad. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit het raam boven het aanrecht kijkt u uit over de daken van de achtergelegen karakteristieke jaren ’50-wijk. Aangrenzend bevindt zich de ruime badkamer, ingericht met ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. Fraai tegelwerk op vloer en wanden zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het gebouw, net als de keuken en badkamer. Hierdoor geniet u van een rustige nachtrust, ook met geopend raam. De slaapkamer beschikt over een nette laminaatvloer en geeft toegang tot de praktische cv-/wasruimte. Deze voormalige badkamer is voorzien van een terrazzovloer en ingericht met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze ruimte mogelijkheden voor extra bergruimte, een garderobe of het realiseren van een extra wastafel.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
211 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5642

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.