Residents
249.873
Last year: 2026
Kanaaldijk-Zuid 7 45
5611VA Eindhoven • Noord-Brabant
Available
€ 925.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 20.350
2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 945.350
Purchase price /m²: € 7.520
Photo Gallery
Description
Nieuw in verkoop bij Tim de Rouw: Een bijzonder en speels penthouse met een royaal dakterras én een tweede balkon. Dit unieke appartement, herkenbaar aan het karakteristieke torentje, is gelegen op een toplocatie aan het havenhoofd van Eindhoven met een vrij en weids uitzicht over het Eindhovens kanaal. Het betreft een hoogwaardig afgewerkt penthouse met een riant dakterras, gesitueerd in het markante gebouw “DOK40”. De afwerking is met zorg en oog voor detail uitgevoerd, waarbij gebruik is gemaakt van luxe materialen. Dit is zo’n woning die je echt moet ervaren. Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en unieke sfeer. Vraagprijs: € 925.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Wat dit appartement bijzonder maakt: - Topligging aan het havenhoofd in het centrum van Eindhoven met vrij uitzicht over het kanaal - Volledig vrij gelegen met een royaal dakterras van ca. 46 m² - Hoogwaardige afwerking, instapklaar en voorzien van vloerverwarming (met naregeling) en airconditioning - Duurzame en onderhoudsvriendelijke PVC vloer door het gehele appartement en berging - Speelse, functionele indeling met industriële accenten - Relatief lage energie- en servicekosten Indeling Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het moderne complex “DOK40” aan de Kanaaldijk-Zuid en bestaat uit twee woonlagen. Beide verdiepingen zijn bereikbaar via lift en trap. De hoofdverdieping beschikt over alle primaire woonfuncties zoals de woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamers en balkon. Via de karakteristieke stalen spiltrap in het torentje bereik je de entresol met toegang tot het ruime dakterras. Deze verdieping biedt tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging en een ruime parkeerplaats direct naast de lift in de afgesloten parkeergarage. Er is al een loze leiding aanwezig voor het installeren van een laadpunt voor een elektrische auto. Hal en entree De entreehal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast (met voldoende groepen en glasvezelaansluiting), badkamer, twee slaapkamers, een technische/provisieruimte, separate wasruimte en de woonkamer. Sanitair De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje (Villeroy & Boch) met mechanische ventilatie. De ruime badkamer is luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche (Sealskin), thermostaatkraan (Hansgrohe), dubbele wastafel (Villeroy & Boch), tweede wandcloset, spiegelkast met verlichting, designradiator en vloerverwarming. Slaapkamers - Slaapkamer 1 (ca. 13 m²): ruime hoofdslaapkamer met airconditioning - Slaapkamer 2 (ca. 8 m²): momenteel ingericht als kleedkamer - Slaapkamer 3: eenvoudig te realiseren op de entresol Was- en technische ruimte Separate ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de C.V.-installatie (Nefit, 2019), vloerverwarmingsverdeler en mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is er een praktische uitstortgootsteen aanwezig. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van het appartement en kenmerkt zich door de indrukwekkende ruimte, hoge plafonds en de vide. Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht op onder andere het kanaal en de Paterskerk. De ruimte is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en staat in directe verbinding met het balkon (ca. 10 m²) op het zuidwesten, bereikbaar via een schuifpui. Zowel de woonkamer als de entresol zijn voorzien van airconditioning. Keuken De moderne Systemat keuken in wandopstelling is uitgevoerd in hoogglans en voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, combi-oven/magnetron, extra brede lade, koelkast met vriesvak en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad en dimbare verlichting. Entresol / tweede woonlaag Via de stalen spiltrap bereik je de open entresol. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplek, maar kan eenvoudig worden aangepast naar een extra slaapkamer. Dankzij twee dakramen is er voldoende daglicht. Onder de schuine kap bevindt zich extra bergruimte. Vanuit hier is er directe toegang tot het dakterras. Buitenruimte Naast het balkon beschikt het appartement over een royaal dakterras van circa 46 m², gelegen op het zuiden en met veel privacy. Het terras is voorzien van elektra, een buitenkraan en een irrigatiesysteem. Via afsluitbare poortjes is het terras ook bereikbaar vanaf de galerij op de derde verdieping. Parkeren en berging Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder, direct naast de lift. Deze is voorbereid op een laadpunt voor een elektrische auto. Ook de berging bevindt zich in de kelder. Ligging Wonen in DOK40 betekent wonen in een levendige, stedelijke omgeving met een industriële uitstraling. Alle voorzieningen zoals restaurants, winkels en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. De wijk heeft zich ontwikkeld tot een populaire woonlocatie waar historie en modern wonen samenkomen. Bijzonderheden - Uniek penthouse met dakterras en balkon - Eigen parkeerplaats en berging in afgesloten parkeergarage - Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer - Volledig voorzien van PVC vloer met vloerverwarming - Airconditioning aanwezig - Toegankelijk via lift en trap (2e en 3e verdieping) - Grote aluminium raampartijen rondom - Luxe keuken met Miele apparatuur - Bouwjaar 2019, energiezuinig - Centrale ligging in hartje Eindhoven - Lage servicekosten - De inboedel wordt (deels) ter overname aangeboden - Aanvaarding in overleg Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.
Mortgage berekenen
€ 925.000
Cost of copper (estimated): € 20.350
2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 945.350
3,04%
Yearly
%
€ 46.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 925.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Penthouse (appartement)
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
- Located on
- 2e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 123 m²
- Content
- 471 m³
- Building bound outdoor space
- 56 m²
- External storage space
- 10 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2019
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met metaal
- Heating
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan water, in centrum en in woonwijk
- Salvage
- Box
- Parking
- Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
- Garage type
- Parkeerkelder en parkeerplaats
Planning
- Available since
- 17-04-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming
Additional features
- Airconditioning
- alarminstallatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- lift
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
Dr Cuyperslaan
5623BB Eindhoven
€ 1.200 p/m
€ 30/m²
Save as favorite- Living area
- 40 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Dr Cuyperslaan
5623BB Eindhoven
€ 1.250 p/m
€ 23/m²
Save as favorite- Living area
- 55 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Boschdijk 187 17
5612HB Eindhoven
€ 250.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 42 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Verzetsheldenlaan 24
5626GH Eindhoven
€ 875.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- 620 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Petrus Dondersstraat 86
5614AJ Eindhoven
€ 695.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 153 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Amundsenlaan 243
5623PS Eindhoven
€ 460.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Kempensebaan 87
5613JC Eindhoven
€ 465.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 84 m²
- Land area
- 151 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Heezerweg 252
5643KJ Eindhoven
€ 665.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 133 m²
- Land area
- 236 m²
- Bedrooms
- 4
