Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Kleine Beerpad 55

5632JJ Eindhoven • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Seven Makelaardij

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 3.854

Photo Gallery

Kleine Beerpad 55 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In verkoop bij Tim de Rouw: Ruime en gemoderniseerde woning met vier slaapkamers, gunstige ligging pal tegenover park en groen, in de gewilde woonwijk "Eckart" te Eindhoven. ENIGE HOOGTEPUNTEN: - Instapklare, volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning; - Goed geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen; - Vernieuwde keuken en badkamer, evenals vloer- en wandafwerking; - Begane grond met vloerverwarming; - Met serre/overkapping en dakkapel; - Achtertuin pal op het zuiden; - Rustige ligging tegenover park en groen, nabij natuurgebied "De Dommel". VRAAGPRIJS: € 489.500,- k.k. AANVAARDING: In overleg (op korte termijn mogelijk) INDELING VAN DE WONING Deze woning ligt aan een rustige, groenrijke straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. De begane grond is afgewerkt met een houtmotief tegelvloer met vloerverwarming, pleisterwerk op de wanden en stuc-/spuitwerk plafonds. Grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. HAL/ENTREE Ruime ontvangsthal met garderobe nis, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, extra ruime berg-/provisiekast en doorloop naar de living. WOONKAMER / KEUKEN De woonkamer biedt volop ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande deuren naar de tuin met serre/overkapping. De open keuken (2018) in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Ook hier is een loopdeur naar de tuin aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met pleisterwerk wanden, stucwerk plafonds en een nette laminaatvloer. SLAAPKAMERS: - Slaapkamer 1 (ca. 12 m²): Ruime "master" slaapkamer aan de voorzijde met schuifwandkast; - Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): Tweede slaapkamer aan de achterzijde met verlichte "walk-in" closet met kastenindeling; - Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): Gelegen aan de voorzijde, momenteel als kledingkamer in gebruik. Schuifkastenwand kan verwijderd worden voor kantoor- of kinderkamer; - Slaapkamer 4 (ca. 17 m²): Zolderkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. BADKAMER: Ruime en gemoderniseerde badkamer (2018) met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel in meubel met verlichte spiegel, handdoekenkast en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met bergruimte en technische ruimte met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2014) en omvormer zonnepanelen. Toegang tot de vierde slaapkamer met grote dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. BUITENRUIMTE Voortuin met sierbestrating en borders met gevarieerde beplanting. Achtertuin op het zuiden met veranda/overkapping met glazen schuifwand, vrijstaande stenen berging en achterom. Onderhoudsvriendelijk door sierbestrating en kunstgazon. LIGGING EN LOCATIE Rustige, groenrijke woonomgeving in wijk "Eckart", Woensel-Noord. Nabij voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, ziekenhuis, winkelcentrum WoensXL en openbaar vervoer. Natuurgebied "De Dommel" ligt op loopafstand. Goede verbindingen met J.F. Kennedylaan, A2, N2, A50 en A58; centrum Eindhoven binnen ca. 10 minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Instapklare woning, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Vernieuwde keuken en badkamer, inclusief vloer- en wandafwerking; - Goede isolatie en verduurzaming (9 zonnepanelen); - Begane grond met vloerverwarming; - Achtertuin op het zuiden met overkapping/serre en eigen achterom; - Deels voorzien van rolluiken; - Dakkapel aan achterzijde; - Gunstige ligging nabij natuur, winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen; - Aanvaarding in overleg (op korte termijn mogelijk). Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
151 m²
Content
451 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5632

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.