Jump to content
Logo of Brom Makelaardij

Kleine Berg 87

5611JT Eindhoven • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Soetens Makelaars

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 6.355

Photo Gallery

Kleine Berg 87 Eindhoven
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

English Tekst below Leef waar Eindhoven bruist: relaxed wonen in de iconische Kleine Berg, omringd door hotspots en op een steenworp van het Centraal Station Sfeervol en goed onderhouden 2-kamer appartement (ca. 59 m²) in de gezelligste straat van het Bergenkwartier Welkom aan de Kleine Berg 87: een verzorgd en licht appartement in een van de meest geliefde en levendige straten van Eindhoven. Hier woon je met het bruisende stadsleven letterlijk voor de deur, terwijl je binnenshuis geniet van rust, comfort en privacy. Met een fijn balkon, privéberging en een gezamenlijke binnenplaats die momenteel volledig wordt vernieuwd, vormt dit appartement de perfecte combinatie tussen sfeer, gemak en locatie. Wonen in het hart van De Bergen De Kleine Berg is het kloppend hart van het creatieve Bergenkwartier en staat bekend als een van de gezelligste en meest karaktervolle straten van de stad. Boetieks, koffiezaken, kwaliteitsrestaurants, wijnbars en kunstzinnige etalages geven de wijk een unieke charme. Of je nu wilt ontbijten bij een specialty coffee bar, dineren in een intiem restaurant of borrelen op een zonnig terras: het kan hier allemaal. Daarnaast liggen het stadscentrum, het Centraal Station, het PSV-stadion en het Wilhelminaplein op korte loopafstand. De locatie is bovendien uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel buiten de stad en in de directe omgeving zijn diverse (vergunning)parkeermogelijkheden beschikbaar — op slechts circa 50 meter van de voordeur. Indeling en afwerking Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een open, uitnodigende sfeer en een mooi zicht op de Kleine Berg. De ruimte biedt gemakkelijk plaats aan zowel een royale zithoek als een eetgedeelte. De open keuken sluit harmonieus aan op de living en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Een praktische én sfeervolle plek om te koken, te borrelen en te ontmoeten. Buitenruimte & Extra’s Dit fraaie appartement bevindt zich op de eerste woonlaag en is bereikbaar via de sfeervolle, gezamenlijke binnenplaats. Door de gunstige ligging in de hoek ontstaat hier een perfect plekje voor een loungebank en tafel — een rustig, bijna ‘privé’ hoekje waar je in alle comfort van het buitenleven kunt genieten. Ook het balkon vormt een heerlijke plek om te ontspannen: je kijkt uit over de levendige straat, terwijl de situering zorgt voor voldoende privacy. In de onderbouw beschik je over een ruime privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of sportmateriaal. Een extra voordeel is de gezamenlijke binnenplaats, die momenteel volledig wordt vernieuwd tot een moderne, groene en aangename buitenruimte voor bewoners. Belangrijkste kenmerken op een rij • Woonoppervlak ca. 59 m² • Balkon met sfeervol zicht op de Kleine Berg • Moderne open keuken • Lichte, ruime woonkamer • Goed onderhouden appartement • Privéberging in de onderbouw • Gezamenlijke binnenplaats wordt vernieuwd • Gelegen in de meest geliefde straat van het Bergenkwartier • Alle denkbare voorzieningen binnen handbereik • Centraal Station op korte loopafstand • Zeer goed georganiseerde en actieve VvE • Ruime parkeerplaats (vergunning) op ca. 50 meter afstand van de voordeur. English Tekst; Live where Eindhoven thrives: relaxed urban living on the iconic Kleine Berg, surrounded by hotspots and just a stone’s throw from Central Station Charming and well-maintained 1-bedroom apartment (approx. 59 m²) in the most vibrant street of the Bergen District Welcome to Kleine Berg 87: a bright and carefully maintained apartment located on one of Eindhoven’s most beloved and lively streets. Here, the vibrant city life is literally at your doorstep, while indoors you enjoy peace, comfort, and privacy. With a pleasant balcony, private storage room, and a communal courtyard currently being fully renewed, this apartment offers the perfect blend of atmosphere, convenience, and location. Living in the heart of De Bergen Kleine Berg is the beating heart of the creative Bergen District, renowned for its warm ambiance and characterful streetscape. Boutiques, coffee bars, quality restaurants, wine bars, and artistic shopfronts define the neighborhood and give it its unique charm. Whether you prefer breakfast at a specialty coffee bar, dinner in an intimate restaurant, or drinks on a sunny terrace—everything is within immediate reach. In addition, the city center, Central Station, PSV Stadium, and the lively Wilhelmina Square are all just a short walk away. The location is also exceptionally accessible. Major access roads are nearby, allowing quick travel beyond the city, and various (permit) parking options are available in the immediate vicinity—at approximately 50 meters from the front door. Layout & Finishing Upon entering, the apartment’s neat and well-kept finish immediately stands out. The hallway leads into the bright living room, where large windows create an open and inviting atmosphere with a pleasant view over Kleine Berg. The space comfortably accommodates both a generous seating area and a dining setup. The open kitchen connects seamlessly to the living area and is equipped with modern built-in appliances—both practical and stylish, making it a great place to cook, host, and enjoy. At the quiet rear of the apartment lies the bedroom, which feels light, spacious, and comfortable thanks to a large window. The bathroom is fully tiled and features a washbasin cabinet and a comfortable bathtub with shower. The separate toilet is modern and neatly finished. This attractive apartment is located on the first residential level and is accessed via the inviting communal courtyard. Its favourable corner position creates an ideal spot for a lounge sofa and table — a peaceful, almost private corner where you can enjoy the outdoors in comfort. The balcony also offers a wonderful place to unwind: it overlooks the lively street while still providing plenty of privacy thanks to its sheltered orientation. On the lower level, you have access to a spacious private storage room, perfect for bicycles, storage or sports equipment. An additional highlight is the communal courtyard, which is currently being completely redesigned into a modern, green and pleasant outdoor area for residents. Key Features • Living area approx. 59 m² • Balcony with charming views of Kleine Berg • Modern open kitchen • Bright and spacious living room • Well-maintained apartment • Private storage room in the basement • Communal courtyard under renovation • Located in the most desirable street of the Bergen District • All amenities within immediate reach • Central Station within a short walking distance • Well-organized and active homeowners’ association (VvE) • Permit parking available approximately 50 meters from the property. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
185 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
07-03-2026

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.