Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Leostraat 47

5644PB Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.612

Photo Gallery

Leostraat 47 Eindhoven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Fraaie jaren ’30-stijl gezinswoning in de gewilde Bloemenbuurt – Stratum (Eindhoven) Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde Bloemenbuurt-Zuid (Stratum) staat deze fraaie nagenoeg nieuwe tussenwoning uit 2016. De woning combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort en de energiezuinigheid van nu. Dankzij de energielabel A, 8 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond én twee eigen parkeerplaatsen (waarvan één in een afgesloten parkeerkelder) is dit een heerlijke en zorgeloze gezinswoning. De ligging is ideaal: op korte fietsafstand van het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus, Genneper Parken en diverse sportvoorzieningen zoals het Nationaal Zwemcentrum de Tongelreep. Ook winkels, scholen en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. INDELING Begane grond Ruime hal met pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in lichte kleurstelling, uitgevoerd in dubbele wandopstelling met hoogglans fronten, natuurstenen werkblad, Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser op hoogte, koelkast, vriezer, combi-oven en design afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen. De lichte woonkamer aan de achterzijde is sfeervol en praktisch ingedeeld met een warme pvc-vloer (met vloerverwarming) en een decoratieve kurkwand. Via de dubbele openslaande tuindeuren is de zonnige tuin bereikbaar. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras, beplanting en een houten berging. De tuin biedt veel privacy, een vrije achterom en is gunstig gelegen op het zuiden. Via de poort is het afgesloten parkeerterrein met eigen parkeerplaats bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van pvc-vloer. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie. Separaat tweede toilet op de overloop. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Overloop met schuifkastenwand en toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en dakraam of raam in de gevel. Daarnaast bevindt zich hier een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen, cv-installatie (Intergas, 2016) en mechanische ventilatie (Duco). Via een vlizotrap is de derde verdieping bereikbaar: een royale bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. ALGEMEEN: - Bouwjaar 2016, uitstekend geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A) - Twee eigen parkeerplaatsen: één op afgesloten terrein en één in parkeerkelder - Begane grond voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker - Vijf ruime slaapkamers en nette badkamer met ligbad én inloopdouche - Achtertuin op het zuiden met berging en vrije achterom - De gehele woning is onder andere voorzien van hoge plafonds, een perfect werkend ventilatiesysteem, brandmelders, kiep/kantel ramen en hardhouten buiten kozijnen; - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen; - De service kosten voor het afgesloten gemeenschappelijke parkeerterrein bedragen € 43,12 per maand; - Fraai aangelegde tuin met veel privacy en vrije achterom, gesitueerd op het zuiden; - Nabij scholen, winkels, sportaccommodaties, natuurgebied en uitvalswegen; - In de nabijheid van de woning is er ook voldoende gelegenheid om de auto te parkeren; - Gelegen in een geliefde woonomgeving aan een ventweg en tevens op korte afstand van het centrum van Eindhoven.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
105 m²
Content
466 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
13-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5644

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.