Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars

Orpheuslaan 17

5631BP Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Orpheuslaan 17 Eindhoven
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Centraal gelegen tweekapper met energielabel A én goedlopende B&B. Deze royaal opgezette geschakelde tweekapper is instapklaar en zeer centraal gelegen in Eindhoven. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd én verduurzaamd. Denk aan strak stucwerk, vernieuwde elektra, keuken, badkamer, toilet, isolatie en aluminium kozijnen met HR++ glas. Een perfect familiehuis met extra mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of thuiswerken aangezien de woning beschikt over een zelfstandige multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel in gebruik als succesvolle Bed & Breakfast. Orpheuslaan 17 ligt op een zeer gewilde plek in Eindhoven, tussen het Cassandraplein en de Karpendonkse Plas. Je wandelt zo naar het natuurgebied Eckartdal of fietst binnen enkele minuten naar het stadscentrum. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportclubs, het Catharina Ziekenhuis en Winkelcentrum Woensel liggen allemaal in de directe nabijheid. Ook de uitvalswegen richting de A50, A2 en N2 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je hier comfortabel en centraal woont. Perceel De fraai aangelegde voortuin is voorzien van volwassen beplanting en biedt meerdere parkeerplaatsen op een ruime oprit die in 2019 volledig opnieuw is aangelegd. De bestrating is afgewerkt met decoratieve bloemmotieven, wat direct zorgt voor een verzorgde en onderscheidende uitstraling. De achtertuin is eveneens in 2019 vernieuwd en biedt een combinatie van groen, een ruim terras en optimale privacy. Je woont hier rustig, met een vrij gevoel, midden in de stad. De tuin is voorzien van deels nieuwe schuttingen en een praktische achterom. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de multifunctionele ruimte met eigen entree, momenteel in gebruik als B&B. Begane grond De gehele begane grond is voorzien van een (recent gepolijste) marmeren vloer met vloerverwarming en aluminium kozijnen met HR++ beglazing (2017). In de ruime ontvangsthal vind je een garderoberuimte, vernieuwde meterkast en het moderne toilet. De woonkamer is licht en ruim opgezet, voorzien van grote raampartijen, deels vernieuwd stucwerk, inbouwspots en een sfeervolle schouw met steenstrips. De luxe leefkeuken met spoeleiland en bar is perfect voor het gezin én gezellig bezoek. Hier beschik je over alle denkbare inbouwapparatuur: een ingebouwd koffieapparaat, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat (recent vernieuwd), vaatwasser, losse oven en een grote Amerikaanse koelkast/vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de achtertuin als de praktische bijkeuken, met witgoedaansluiting en volop provisieruimte. De inpandige berging is via de bijkeuken én de oprit bereikbaar en ideaal voor fietsen en opslag. Eerste verdieping Ook deze verdieping is volledig aangepakt. Hier ligt een fraaie parketvloer (2017) en zijn alle kozijnen uitgevoerd in aluminium met HR++ beglazing (2017). Het dak is vernieuwd en geïsoleerd (2011), en voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen (2022). Via de ruime overloop met lichtkoepel bereik je drie ruime slaapkamers (voorheen vier). De masterbedroom aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning en beschikt over een grote inbouwkast en toegang tot een vernieuwd balkon met vlonderplanken. De kamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim en netjes afgewerkt; een van hen is voorzien van wastafel en houten wandpanelen. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met houtlook tegelvloer, designradiator, inbouwspots, mechanische ventilatie, ruime inloopdouche met regendouche, ligbad met jets, dubbele wastafel in meubel en een toilet. Bed & Breakfast / Aanleunwoning Aan de zijkant van de woning is een volledig zelfstandige woonruimte gerealiseerd op de begane grond, met eigen entree, woonkamer, keukenblok, badkamer, slaapkamer en terras. De ruimte is gelijkvloers en voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en houten kozijnen met dubbele beglazing. De nette badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Via de slaapkamer heb je toegang tot een heerlijk rustig privéterras met vaste beplanting. Ideaal voor mantelzorg, thuiswerken of als extra verhuureenheid. Deze ruimte wordt momenteel succesvol gebruikt als Bed & Breakfast met een bruto jaaromzet van circa € 24.000. Alle meubels zijn ter overname beschikbaar. Berging Naast de B&B bevindt zich nog een extra inpandige berging, voorzien van elektra en tegelvloer. Deze is zowel van buitenaf als via de bijkeuken te bereiken. Pluspunten op een rij: - Energielabel A - Vrijwel volledig vernieuwd tussen 2011 en 2025 - 2017: Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - 2017: Luxe leefkeuken met eiland en complete inbouwapparatuur - 2017: Volledig vernieuwde badkamer - 2019: Fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy en oprit met bloemmotieven - 2022: Vernieuwd dak en 17 zonnepanelen - 2023: Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd - 2025: Instapklare afwerking: gestuct, geschilderd, nieuwe elektra en CV - Marmeren vloer met vloerverwarming begane grond - Goedlopende Bed & Breakfast (ca. € 24.000,- bruto omzet p.j.) - Ook geschikt als mantelzorgwoning of kantoor aan huis - Meubels B&B ter overname Ben jij op zoek naar een ruim, instapklaar huis met extra mogelijkheden op toplocatie? Dan is deze tweekapper een buitenkans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging — we laten je deze woning graag ervaren! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
334 m²
Content
613 m³
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5631

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.