Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Pioenroosstraat 10

5644CC Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.087

Photo Gallery

Pioenroosstraat 10 Eindhoven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Authentieke jaren '30 charme in het geliefde Stratum Pioenroosstraat 10 – Eindhoven In het gewilde stadsdeel Stratum, op een fijne locatie met alle dagelijkse voorzieningen, natuurgebied en gezellige horeca binnen handbereik, ligt deze karakteristieke en sfeervolle jaren '30 woning. De prachtige topgevel en de authentieke bouwstijl geven direct het warme welkom dat je van zo’n charmante woning mag verwachten. Binnen tref je verrassend veel ruimte, slimme uitbreidingen en modern wooncomfort, terwijl de ziel van de jaren dertig overal voelbaar blijft. Sfeervol wonen met hedendaags gemak Bij binnenkomst valt meteen de aangename sfeer op: een lichte, ruime woonkamer met zit- en eethoek. De woning biedt aan de achterzijde een royale keuken met veel werk- en opbergruimte, perfect voor wie van koken en gezelligheid houdt. Hier tref je een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser, magnetron, een dubbele wasbak én een handige aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin loopt het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. Vier slaapkamers en een nieuwe badkamer De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping – ideaal voor een gezin, thuiswerkers of logees. De beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een royale muurkast. In 2021 is de badkamer volledig vernieuwd: stijlvol, fris en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een wandcloset, een wastafel in meubel, een comfortabele inloopdouche én een deur naar het dakterras, waardoor je zelfs vanuit de badkamer toegang hebt tot de buitenlucht. Stadstuin Naast een gezellige stadstuin met berging aan de achterzijde en eigen achterom, beschikt de woning ook over een ruim dakterras aan de achterzijde op de eerste verdieping. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, midden in de stad. Zolder en extra bergruimte De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizo trap en biedt extra bergruimte. De woning is verder voorzien van een nieuwe CV-ketel van 2025, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Praktisch en centraal gelegen De ligging is ideaal: in een rustige straat, maar met alles binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen (Pieter van den Hoogenband Nationaal Zwembadcentrum en vernieuwde Tongelreep) en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand. Binnen slechts twee autominuten zit je op het snelwegennet rondom Eindhoven, en ook het openbaar vervoer naar het centrum van de stad is gelegen op een minuutje loopafstand. Kenmerken: - Karakteristieke jaren ’30 woning met topgevel; - Gelegen in het geliefde stadsdeel Stratum; - Vier volwaardige slaapkamers; - Moderne badkamer (2021); - Ruime uitgebouwde keuken; - Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; - Stadstuin met berging en overkapping; - Dakterras op de eerste verdieping; - Zolderverdieping met extra kamer en bergruimte; - Nieuwe CV-ketel 2025; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 104 m²; - Bruto inhoud: ca. 379 m³. - Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand; - Nabij gezellige hippe horecagelegenheden op het Gerardusplein; - Slechts 2 autominuten van het snelwegennet rond Eindhoven; - Veel natuur in de omgeving, waaronder Genneper Parken en de Stratumse Heide; Een unieke kans in Stratum! Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte én comfort op een centrale plek in Eindhoven? Dan is de Pioenroosstraat 10 absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op voor een afspraak – dit is er één die je niet wilt missen.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
81 m²
Content
379 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5644

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.