Jump to content
Logo of Makelaar073

Rachel Ruyschstraat 4

5613MZ Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 5.072

Photo Gallery

Rachel Ruyschstraat 4 Eindhoven
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze prachtige, moderne en bijna energie neutrale woning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘Augustus’ in de Irisbuurt van Stratum. Deze kwalitatief hoogstaande woning uit november 2020 ligt in het zuidoosten van het centrum van Eindhoven, op korte loop- en fietsafstand van alle voorzieningen. Hier geniet je van comfort, rust en alle gemakken die je zoekt. LOCATIE Deze woning combineert een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Op slechts 10 minuten wandelen ben je in het bruisende hart van Eindhoven. In de directe omgeving vind je een park met speeltuin, het landgoed De Burgh, scholengemeenschap Augustinianum en het natuurgebied ’t Riel. Ideaal voor gezinnen dankzij nabijgelegen kinderopvang en goede scholen. Ook de rondweg en snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale plek om prettig en comfortabel te wonen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de ruime en hoge hal op. De royale entree biedt een praktische nis voor de garderobe en toegang tot de meterkast. Vanuit de hal bereik je het toilet, dat met luxe Villeroy & Boch sanitair, elegante tegelvloeren en gedeeltelijk betegelde wanden stijlvol en functioneel is ingericht. De woonkamer is compact maar licht en ruim dankzij de grote schuifpui naar de zonnige tuin. De hele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke houtlook PVC vloer met vloerverwarming én vloerkoeling voor optimaal comfort. De moderne Siematic keuken in hoogglans wit is een droom voor iedere kookliefhebber. Het zwarte composiet werkblad met een glazen spatwand zorgt voor een strakke, luxe uitstraling. Voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur zoals koelkast, diepvries, vaatwasser en oven. Dankzij twee verticale raamdelen geniet de keuken van veel natuurlijk licht. Eerste verdieping De eerste verdieping straalt warmte en luxe uit met dezelfde houtlook PVC vloer en klimaatregeling als op de begane grond. Er zijn drie ruime slaapkamers, elk met een eigen thermostaat voor individuele temperatuurregeling. De stijlvolle badkamer is voorzien van een elegante terrazzo vloer, betegelde wanden, een raam voor daglicht, en luxe Villeroy & Boch sanitair: zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, ruime douche en ligbad. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, eveneens uitgerust met PVC vloer, vloerverwarming en -koeling. De verdieping biedt een royale slaapkamer en een veelzijdige tweede kamer, beide voorzien van een Velux dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Daarnaast is er een overloop met mechanische ventilatie, de omvormer voor zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. BUITEN De op het westen gelegen achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Met een mix van sierbestrating en gras biedt de tuin een sfeervolle uitstraling. De ruime berging met stroom en verlichting is perfect voor extra opslag. Optioneel kan op het dak een sedumdak worden aangelegd. De tuin heeft een afsluitbare poort met achterom, wat het gebruiksgemak vergroot. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2020, jonge en moderne woning - Voorzien van 14 zonnepanelen en warmtepomp - Huidig energielabel A; naar verwachting zal dit label bij een nieuw aanvraag gunstiger uitvallen - Schuifdeuren aan de achterzijde voor veel licht en verbinding met de tuin - Slechts 10 minuten lopen naar het centrum en 5 minuten rijden naar het Centraal Station - Uitstekende ligging nabij uitvalswegen, maar toch een oase van rust - Alleen bestemmingsverkeer in de straat; veilig voor spelende kinderen - Vanaf 1 juni 2025 betaald parkeren in de wijk, met eenvoudige gastenregeling via app - Hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel - Veel natuurlijk licht in elke kamer, waardoor het huis warm en uitnodigend aanvoelt - Individuele bediening van vloerverwarming en -koeling per ruimte voor optimaal wooncomfort

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
130 m²
Content
510 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5613

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.