Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Roald Dahllaan 49

5629MC Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.160

Photo Gallery

Roald Dahllaan 49 Eindhoven
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Deze perfect afgewerkte, ruime tussenwoning is gelegen in de ‘Engelse buurt’ in de zeer gewilde woonwijk Blixembosch in Eindhoven. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De gehele begane grond is strak gestuct. De hal geeft toegang tot de trapopgang en een modern, ruim uitgevoerd toilet. De living vormt het hart van de woning en valt direct op door de prettige lichtinval en de fijne indeling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een plek is waar je gemakkelijk samenkomt. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en sluit mooi aan op het leefgedeelte. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, Bosch vaatwasser (2021), Bosch koelkast (2022) en combi-oven. Vanuit hier loop je zo de tuin in, wat het geheel extra praktisch maakt. Onder de trap bevindt zich een handige provisieruimte voor extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn beide van goed formaat en prettig licht. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en biedt een rustige ligging met uitzicht op de tuin. De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingericht met een wastafel, tweede toilet, ligbad en een douche voorzien van een modern spatscherm. Een fijne ruimte voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassend ruime verdieping dankzij de dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde. Dit zorgt voor veel extra licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De overloop biedt plaats aan de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2023). Ook is er een berging aanwezig, die voorzien is van knieschotten. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze is desgewenst op te splitsen waardoor een vijfde slaapkamer kan worden gecreëerd. Achter de knieschotten en op de vliering is extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras direct aan de woning, een kunstgrasgedeelte en diverse praktische voorzieningen zoals een buitenkraan en een afvoerputje. De tuin is zonnig gelegen en biedt meerdere plekken om te zitten. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra en verlichting, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De tuin beschikt over een achterom. Een groot pluspunt is het ontbreken van directe achterburen, waardoor je hier vrij en rustig zit met uitzicht op een groen terrein waar kinderen kunnen spelen. De voortuin is netjes aangelegd met een breed bestraat terras, houten plantenbakken en een pad naar de voordeur. Ligging De woning is gelegen in de populaire Engelse buurt, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Hier woon je prettig met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Kenmerken - Gelegen in gewilde woonomgeving (Engelse buurt) - Lichte en ruim opgezette living - Open keuken in praktische L-opstelling - 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot 5 slaapkamers - Dakkapel over volledige breedte achterzijde - Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin - Buitenschilderwerk van kozijnen wordt in mei 2026 uitgevoerd. - Geen directe achterburen, vrij uitzicht - Een parkje aan de achterzijde van de woning - Houten berging met elektra - Cv-ketel vernieuwd in 2023 - Moderne laminaatvloeren op alle verdiepingen (2021, 2022) - Kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
141 m²
Content
395 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5629

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.